| Superficie del pavimento | 213 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1160 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 500 € |
| Totale affitto | 1660 € |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta unità commerciale locata rappresenta un solido investimento in posizione centrale a Bad Kreuznach e si rivolge a investitori alla ricerca di un investimento gestibile con entrate correnti e uno sviluppo dei rendimenti pianificabile. L’unità è attualmente utilizzata come superficie di vendita e fa parte di un rapporto di locazione commerciale esistente.
L’immobile è stato costruito intorno al 1971 e dispone di una superficie utile complessiva di circa 213 m², di cui circa 175 m² sono destinati alla superficie di vendita, circa 31 m² a magazzini o superfici accessorie e circa 7 m² a uffici o superfici amministrative. La superficie è organizzata in modo funzionale e comprende un’ampia area vendita open space, oltre a locali adibiti a magazzino, accessori e funzioni complementari. La ripartizione precisa delle superfici è attualmente in fase di elaborazione e potrà essere fornita su richiesta.
L’unità è accessibile al piano terra e dispone di una vetrina. La planimetria offre una chiara separazione tra le aree di vendita, magazzino, WC e lavoro. Sono disponibili possibilità di consegna e parcheggi nelle immediate vicinanze.
Dal punto di vista dell’investitore, particolarmente rilevante è la locazione esistente sotto forma di contratto di locazione a canone scaglionato, che consente uno sviluppo dei rendimenti chiaro e pianificabile. L’attuale canone netto escluso spese ammonta a 1.160 € al mese, pari a 13.920 € all’anno.
Secondo il contratto di locazione a canone scaglionato, il canone netto escluso spese aumenterà
– a partire dal 01.04.2026 a 1.270 € al mese (15.240 € p. a.)
– a partire dal 01.04.2027 a 1.390 € al mese (16.680 € p. a.).
Il contratto di locazione commerciale è stato originariamente stipulato nell’ottobre 2021 e ha durata indeterminata, con termini di disdetta regolamentati contrattualmente. L’unità offre pertanto una base di entrate affidabile con aumenti del canone definiti.
Grazie alla sua posizione e alla sua configurazione, l’unità offre buoni presupposti per commercio al dettaglio, servizi o utilizzi commerciali comparabili con afflusso di clientela.
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