| Surface utile | 213 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1160 € |
|---|---|
| Frais de service | 500 € |
| Total du loyer | 1660 € |
| Prix d'achat | 199.000 € |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette unité commerciale louée constitue un investissement solide dans un emplacement central de Bad Kreuznach et s’adresse aux investisseurs recherchant un placement maîtrisable avec des revenus courants et une évolution prévisible des rendements. L’unité est actuellement utilisée comme surface de vente et fait partie d’un contrat de location commerciale existant.
L’objet a été construit vers 1971 et dispose d’une surface utile totale d’environ 213 m², dont environ 175 m² de surface de vente, environ 31 m² de surfaces de stockage ou annexes ainsi qu’environ 7 m² de surfaces de bureau ou administratives. La surface est conçue de manière fonctionnelle et se répartit en une vaste surface de vente ouverte ainsi qu’en espaces de stockage, annexes et locaux fonctionnels complémentaires. La répartition exacte des surfaces est actuellement en cours de préparation et pourra être fournie ultérieurement si nécessaire.
L’unité est accessible de plain-pied et dispose d’une vitrine. Le plan offre une séparation claire entre les zones de vente, de stockage, WC et de travail. Des possibilités de livraison ainsi que des places de stationnement dans les environs immédiats sont उपलब्ध.
Du point de vue de l’investisseur, la location existante sous la forme d’un bail à paliers est particulièrement pertinente, car elle permet une évolution claire et prévisible des rendements. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 1.160 € par mois, soit 13.920 € par an.
Selon le bail à paliers, le loyer net hors charges augmente
– à partir du 01.04.2026 à 1.270 € par mois (15.240 € p. a.)
– à partir du 01.04.2027 à 1.390 € par mois (16.680 € p. a.).
Le bail commercial a été initialement conclu en octobre 2021 et court pour une durée indéterminée avec des délais de résiliation contractuellement définis. L’unité offre ainsi une base de revenus fiable avec des augmentations de loyer clairement définies.
Grâce à son emplacement et à sa configuration, l’unité offre de bonnes conditions pour le commerce de détail, les services ou des utilisations commerciales comparables avec fréquentation de clientèle.
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