| Kullanılabilir alan | 213 m² |
|---|
| Net kira | 1160 € |
|---|---|
| Yan giderler | 500 € |
| Toplam kira | 1660 € |
| Satış fiyatı | 199.000 € |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu kiralanmış ticari birim, Bad Kreuznach’ın merkezi konumunda sağlam bir yatırım imkânı sunmakta olup, düzenli gelir ve öngörülebilir getiri gelişimiyle yönetilebilir bir yatırım arayan yatırımcılara hitap etmektedir. Birim hâlihazırda mağaza alanı olarak kullanılmakta ve mevcut bir ticari kira sözleşmesinin parçasıdır.
Taşınmaz yaklaşık 1971 yılında inşa edilmiş olup yaklaşık 213 m² toplam kullanım alanına sahiptir; bunun yaklaşık 175 m²’si mağaza alanına, yaklaşık 31 m²’si depo veya yan alanlara ve yaklaşık 7 m²’si ofis ya da yönetim alanlarına ayrılmıştır. Alan işlevsel şekilde düzenlenmiş olup geniş, açık tasarımlı bir mağaza alanı ile tamamlayıcı depo, yan ve işlevsel alanlardan oluşmaktadır. Alanların kesin dağılımı şu anda hazırlanmakta olup ihtiyaç hâlinde sonradan sunulabilir.
Birim zemin seviyesinde erişilebilir olup vitrin cephesine sahiptir. Kat planı satış, depo, WC ve çalışma alanlarının net bir şekilde ayrılmasını sunmaktadır. Yakın çevrede mal teslimi ve park imkânları mevcuttur.
Yatırımcı açısından özellikle önemli olan, net ve öngörülebilir bir getiri gelişimi sağlayan kademeli kira sözleşmesi kapsamında mevcut kiralamadır. Güncel net soğuk kira aylık 1.160 €, buna karşılık yıllık 13.920 € tutarındadır.
Kademeli kira sözleşmesine göre net soğuk kira
– 01.04.2026 tarihinden itibaren aylık 1.270 €’ya (yıllık 15.240 €)
– 01.04.2027 tarihinden itibaren aylık 1.390 €’ya (yıllık 16.680 €) yükselmektedir.
Ticari kira sözleşmesi başlangıçta Ekim 2021’de imzalanmış olup sözleşmede düzenlenen fesih süreleriyle belirsiz süreli olarak devam etmektedir. Böylece birim, önceden belirlenmiş kira artışlarıyla güvenilir bir gelir temeli sunmaktadır.
Birim, konumu ve planlaması sayesinde perakende, hizmet sektörü veya müşteri trafiği olan benzer ticari kullanımlar için iyi koşullar sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
