| Superficie de suelo utilizable | 213 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1160 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 500 € |
| Total alquiler | 1660 € |
| Precio de compra | 199.000 € |
| Comisión | 3,57% |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta unidad comercial alquilada representa una sólida inversión en ubicación céntrica de Bad Kreuznach y está dirigida a inversores que buscan una inversión manejable con ingresos recurrentes y una evolución de rentabilidad planificable. La unidad se utiliza actualmente como superficie de tienda y forma parte de una relación de arrendamiento comercial existente.
El inmueble fue construido aprox. en 1971 y dispone de una superficie útil total de unos 213 m², de los cuales aprox. 175 m² corresponden a la superficie de tienda, aprox. 31 m² a superficies de almacén o anexas, así como aprox. 7 m² a superficies de oficina o administración. La superficie está diseñada de forma funcional y se divide en una amplia superficie de tienda de concepto abierto, así como en espacios complementarios de almacén, anexos y funcionales. La distribución exacta de la superficie se está preparando actualmente y puede facilitarse posteriormente si es necesario.
La unidad tiene acceso a nivel de calle y dispone de un escaparate. La distribución ofrece una clara separación de las áreas de venta, almacén, WC y trabajo. Existen posibilidades de carga y descarga, así como opciones de aparcamiento en el entorno próximo.
Desde la perspectiva del inversor, resulta especialmente relevante el arrendamiento existente en forma de contrato de alquiler escalonado, que permite una evolución de rentabilidad clara y planificable. La renta neta fría actual asciende a 1.160 € al mes, equivalente a 13.920 € al año.
Según el contrato de alquiler escalonado, la renta neta fría aumenta
– a partir del 01.04.2026 a 1.270 € al mes (15.240 € p. a.)
– a partir del 01.04.2027 a 1.390 € al mes (16.680 € p. a.).
El contrato de arrendamiento comercial se formalizó originalmente en octubre de 2021 y tiene una duración indefinida con plazos de preaviso regulados contractualmente. De este modo, la unidad ofrece una base de ingresos fiable con aumentos de renta claramente definidos.
La unidad ofrece, por su ubicación y distribución, buenas condiciones para comercio minorista, servicios o usos comerciales comparables con afluencia de clientes.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
