| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 501 m² |
| غرفة | 15 |
|---|---|
| الحمامات | 5 |
| مساحة الأرض | 500 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 188 m² |
| سعر البيع | 279.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 556.89 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىانتباه للمستثمرين ومستثمري العقارات:
يوفّر هذا المبنى التاريخي متعدد العائلات، المؤلف من 5 وحدات، والواقع في موقع جذاب في شفالنبرغ، فرصة استثمارية مميزة: نحو 501 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 500 م²، إضافةً إلى مساحة كبيرة قابلة للتوسعة في العلية تتيح إمكانية تطويرها مستقبلًا.
لمحة عامة عن الوحدات:
• الطابق الأرضي يسارًا: نحو 93m² | 3 غرف ومطبخ وحمام ومرحاض | مؤجرة اعتبارًا من 01.11.2026 | 570,00 € إيجار بارد شهريًا
• الطابق الأرضي وسطًا: نحو 60m² | غرفتان ومطبخ وحمام | شاغرة | بحاجة إلى ترميم
• الطابق الأول يسارًا: نحو 135m² | 3 غرف ومطبخ وحمام ومرحاض | مؤجرة| 520,00€ إيجار بارد شهريًا
• الطابق الأول وسطًا: نحو 93m² | 3 غرف ومطبخ وحمام ومرحاض | مؤجرة | 550,00€ إيجار بارد شهريًا
• الطابقان الأرضي/الأول يمينًا، شقة دوبلكس: نحو 120m² | 4 غرف ومطبخ وحمام | مؤجرة | 300,00€ إيجار بارد شهريًا
+ مساحة علية تزيد على 200m² قابلة للتوسعة
+ قبو جزئي (رطب بعض الشيء)
يبلغ الإيجار البارد الحالي نحو 1.940,00 € شهريًا، أي 23.280,00 € سنويًا. وعند بلوغ الإيجار المستهدف المذكور، سيكون من الممكن تحصيل 2.380,00 € على الأقل شهريًا، أي 28.560,00 € سنويًا. وينتج عن ذلك عائد إجمالي مستهدف آمن يبلغ نحو 10,24 %، ومضاعف إجمالي مستهدف يبلغ نحو 9,77.
بُني المنزل في الأصل عام 1687، ثم أُعيد بناؤه بالكامل كمنزل سكني عام 1898. أما المخططات الحالية فقد أُنشئت خلال الفترة 1987–1995. تُدفأ أربع شقق بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة، يتراوح عمرها بين نحو سنتين وأربع سنوات، بينما تُدفأ شقة الدوبلكس بنظام تدفئة نفطي خاص بها (عمره نحو 35 عامًا).
السقف الذي جُدّد عام 2005 بحالة جيدة. وتمتد المساحة القابلة للتوسعة لتشمل كامل مساحة العلية. ومن الممكن إنشاء مساحة سكنية إضافية بأسقف عالية، مع الاستفادة من مساحة إضافية تحت السقف المدبب.
يبدو المنزل عمومًا بحالة جيدة ومعتنى به. وقد يلزم تجديد الواجهة في المستقبل القريب. أما الشقة الصغيرة في الطابق الأرضي وسطًا فتحتاج إلى ترميم شامل؛ والشقة الكبيرة في الطابق الأول وسطًا بحالة جيدة. ولا توجد، بحسب المعلومات المتاحة، عيوب معروفة في المبنى.
توفّر مساحة مواقف السيارات غير المسقوفة إلى يسار المبنى مكانًا لنحو خمس سيارات.
يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والصور عند الطلب
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
345.250 € حين يتحول الأمل إلى يقين: منزل يحتضنكم حين يكون اليوم شاقًا.32816 Schieder-Schwalenberg
302.450 € بيتٌ كأنه عناقٌ حنون من الحجر والضوء والسكينة.32816 Schieder-Schwalenberg
345.250 € تصميمكم، وبصمتكم الخاصة: لماذا لم تكن الحلول الجاهزة لتكفيكم أبدًا32816 Schieder-Schwalenberg
