पूंजी निवेशकों के लिए शानदार ऑफ़र: श्वालेनबर्ग में बहु-परिवार आवासीय भवन – न्यूनतम अनुमानित सकल गुणक 9,77!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

पूंजी निवेशकों और निवेशकों, ध्यान दें:
श्वालेनबर्ग के आकर्षक स्थान पर स्थित यह ऐतिहासिक 5-अपार्टमेंट वाला बहु-परिवार आवासीय भवन निवेश का एक विशेष अवसर प्रदान करता है: लगभग 500 m² के भूखंड पर लगभग 501 m² रहने योग्य क्षेत्र, साथ ही भविष्य में संभावित विस्तार के लिए अटारी में बड़ा अतिरिक्त निर्माण आरक्षित क्षेत्र।

इकाइयों का विवरण:
• भूतल बाईं ओर: लगभग 93m² | 3 कमरे, रसोई, स्नानघर, शौचालय | 01.11.2026 से किराए पर | 570,00 € मासिक, बिना अतिरिक्त शुल्क
• भूतल बीच में: लगभग 60m² | 2 कमरे, रसोई, स्नानघर | खाली | नवीनीकरण की आवश्यकता
• पहली मंज़िल बाईं ओर: लगभग 135m² | 3 कमरे, रसोई, स्नानघर, शौचालय | किराए पर| 520,00€ मासिक, बिना अतिरिक्त शुल्क
• पहली मंज़िल बीच में: लगभग 93m² | 3 कमरे, रसोई, स्नानघर, शौचालय | किराए पर | 550,00€ मासिक, बिना अतिरिक्त शुल्क
• भूतल/पहली मंज़िल दाईं ओर डुप्लेक्स: लगभग 120m² | 4 कमरे, रसोई, स्नानघर | किराए पर | 300,00€ मासिक, बिना अतिरिक्त शुल्क
+ अटारी में विस्तार योग्य 200m² से अधिक क्षेत्र
+ आंशिक बेसमेंट (थोड़ा नम है)

वर्तमान मूल किराया लगभग 1.940,00 € प्रति माह या 23.280,00 € प्रति वर्ष है। बताए गए संभावित किराए तक पहुंचने पर कम से कम 2.380,00 € प्रति माह या 28.560,00 € प्रति वर्ष संभव होगा। इससे लगभग 10,24 % का सुनिश्चित संभावित सकल प्रतिफल और लगभग 9,77 का संभावित सकल गुणक प्राप्त होता है।

मूल रूप से 1687 में निर्मित इस घर को 1898 में पूरी तरह से आवासीय भवन के रूप में फिर से बनाया गया था। वर्तमान तल-योजनाएं 1987–1995 के दौरान बनीं। चार अपार्टमेंटों में से प्रत्येक को लगभग दो से चार साल पुराने गैस-आधारित अलग-अलग हीटिंग सिस्टम से गर्म किया जाता है; डुप्लेक्स में अपना तेल हीटिंग सिस्टम है (लगभग 35 वर्ष पुराना)।

2005 में नवीनीकृत छत अच्छी स्थिति में है। अतिरिक्त निर्माण आरक्षित क्षेत्र पूरी अटारी में फैला है। ऊंची छतों वाले अतिरिक्त रहने के स्थान और एक अतिरिक्त छत-शिखर अटारी को शामिल करने की संभावना है।

कुल मिलाकर घर अच्छी तरह से रखरखाव किया हुआ दिखाई देता है। संभवतः निकट भविष्य में बाहरी दीवार का नवीनीकरण करना होगा। भूतल बीच में स्थित छोटा अपार्टमेंट पूरी तरह से नवीनीकरण योग्य है; पहली मंज़िल बीच में स्थित बड़ा अपार्टमेंट अच्छी तरह से रखा हुआ है। जहां तक जानकारी है, निर्माण संबंधी कोई दोष ज्ञात नहीं है।

इमारत के बाईं ओर खुली पार्किंग जगह में लगभग पांच कारों के लिए स्थान है।

अधिक जानकारी और तस्वीरें अनुरोध पर खुशी से उपलब्ध कराई जाएंगी

स्थान