| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 501 m² |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 500 m² |
|---|---|
| Surface utile | 188 m² |
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 556,89 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs, soyez attentifs :
Cet immeuble historique de 5 logements, situé dans un cadre attrayant à Schwalenberg, offre une occasion d’investissement particulière : env. 501 m² de surface habitable sur env. 500 m² de terrain, complétés par une importante réserve d’aménagement dans les combles pour un éventuel développement futur.
Aperçu des logements :
• RDC gauche : env. 93m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains et WC | loué à partir du 01.11.2026 | 570,00 € hors charges par mois
• RDC milieu : env. 60m² | 2 pièces, cuisine et salle de bains | vacant | à rénover
• 1er étage gauche : env. 135m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains et WC | loué| 520,00€ hors charges par mois
• 1er étage milieu : env. 93m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains et WC | loué | 550,00€ hors charges par mois
• RDC/1er étage droite, duplex : env. 120m² | 4 pièces, cuisine et salle de bains | loué | 300,00€ hors charges par mois
+ env. plus de 200m² de surface aménageable dans les combles
+ sous-sol partiel (un peu humide)
Le loyer hors charges actuel s’élève à env. 1.940,00 € par mois, soit 23.280,00 € par an. Si le loyer cible indiqué est atteint, il serait possible d’obtenir au moins 2.380,00 € par mois, soit 28.560,00 € par an. Il en résulte un rendement brut cible sûr d’env. 10,24 % et un facteur brut cible d’env. 9,77.
Construite à l’origine en 1687, la maison a été entièrement reconstruite en tant qu’habitation en 1898. Les plans actuels datent de 1987–1995. Quatre appartements sont chauffés par des chaudières à gaz individuelles datant d’environ deux à quatre ans, le duplex par son propre chauffage au fioul (env. 35 ans).
La toiture, rénovée en 2005, est en bon état. La réserve d’aménagement s’étend sur toute la surface des combles. Il est envisageable de créer des pièces habitables supplémentaires avec de hauts plafonds et d’aménager un niveau supplémentaire sous le faîtage.
Dans l’ensemble, la maison présente un aspect bien entretenu. La façade devra éventuellement être rénovée dans un avenir proche. Le petit appartement au RDC, au milieu, nécessite une rénovation complète ; le grand appartement au 1er étage, au milieu, est bien entretenu. Aucun défaut de construction n’est connu à ce jour.
À gauche du bâtiment, l’espace de stationnement extérieur peut accueillir environ cinq voitures.
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