| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 501 m² |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 188 m² |
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 556,89 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Este histórico edificio de 5 viviendas, situado en un atractivo entorno de Schwalenberg, ofrece una oportunidad de inversión especial: aprox. 501 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 500 m², además de una amplia reserva de ampliación en la buhardilla para un posible desarrollo futuro.
Resumen de las unidades:
• Planta baja izquierda: aprox. 93m² | 3 habitaciones, cocina, baño y WC | alquilada a partir del 01.11.2026 | 570,00 € de alquiler mensual en frío
• Planta baja centro: aprox. 60m² | 2 habitaciones, cocina y baño | vacía | necesita reformas
• Planta primera izquierda: aprox. 135m² | 3 habitaciones, cocina, baño y WC | alquilada| 520,00€ de alquiler mensual en frío
• Planta primera centro: aprox. 93m² | 3 habitaciones, cocina, baño y WC | alquilada | 550,00€ de alquiler mensual en frío
• Planta baja/planta primera derecha, dúplex: aprox. 120m² | 4 habitaciones, cocina y baño | alquilada | 300,00€ de alquiler mensual en frío
+ más de 200m² aprox. de superficie de buhardilla ampliable
+ sótano parcial (está algo húmedo)
El alquiler mensual actual en frío asciende a aprox. 1.940,00 €, es decir, 23.280,00 € anuales. Si se alcanzara el alquiler previsto indicado, serían posibles al menos 2.380,00 € mensuales o 28.560,00 € anuales. De ello se deriva una rentabilidad bruta prevista segura de aprox. 10,24 % y un factor bruto previsto de aprox. 9,77.
La casa, construida originalmente en 1687, se reconstruyó por completo como vivienda en 1898. Las distribuciones actuales se crearon entre 1987–1995. Cuatro de las viviendas se calientan con calderas de gas individuales de aprox. dos a cuatro años de antigüedad, y el dúplex con calefacción propia de gasóleo (aprox. 35 años).
El tejado, renovado en 2005, está en buen estado. La reserva de ampliación abarca toda la superficie de la buhardilla. Se contempla la posibilidad de añadir espacio habitable con techos altos e incorporar un desván adicional.
En conjunto, la casa presenta un aspecto cuidado. Es posible que la fachada tenga que renovarse en un futuro próximo. El pequeño apartamento de la planta baja centro necesita una reforma integral; el amplio apartamento de la planta primera centro está cuidado. No se conocen defectos de construcción hasta la fecha.
A la izquierda del edificio, la zona de aparcamiento descubierta ofrece espacio para aprox. cinco turismos.
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