| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 501 m² |
| Zimmer | 15 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 188 m² |
| Kaufpreis | 279.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 556,89 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Dieses historische 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in reizvoller Lage in Schwalenberg bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit: ca. 501 m² Wohnfläche auf ca. 500 m² Grundstück, ergänzt um eine große Dachgeschossausbaureserve für eine mögliche zukünftige Weiterentwicklung.
Die Einheiten im Überblick:
• EG links: ca. 93m² | 3ZKBWC | vermietet ab 01.11.2026 | 570,00 € Kalt mtl.
• EG mittig: ca. 60m² | 2ZKB | leerstehend | Sanierungsbedürftig
• OG links: ca. 135m² | 3 ZKBWC | vermietet| 520,00€ Kalt mtl.
• OG mittig: ca. 93m² | 3ZKBWC | vermietet | 550,00€ Kalt mtl.
• EG/OG rechts Maisonette: ca. 120m² | 4ZKB | vermietet | 300,00€ Kalt mtl.
+ ca. über 200m² Ausbaubare Dachgeschossfläche
+ Teilkeller (Ist etwas feucht)
Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.940,00 € monatlich bzw. 23.280,00 € jährlich. Bei Erreichen der angegebenen Soll-Miete wären monatlich mindestens 2.380,00 € bzw. jährlich 28.560,00 € möglich. Daraus ergeben sich eine sichere Soll-Bruttorendite von ca. 10,24 % und ein Soll-Bruttofaktor von ca. 9,77.
Das ursprünglich 1687 errichtete Haus wurde 1898 vollständig als Wohnhaus wiederaufgebaut. Die heutigen Grundrisse entstanden 1987–1995. Vier der Wohnungen werden jeweils über ca. zwei bis vier Jahre alte Gas-Etagenheizungen beheizt, die Maisonette über eine eigene Öl-Heizung (Ca.35 J. alt).
Das 2005 erneuerte Dach ist in gutem Zustand. Die Ausbaureserve erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossfläche. Denkbar sind zusätzlicher Wohnraum mit hohen Decken und die Einbindung eines zusätzlichen Spitzbodens.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Eindruck. Die Fassade ist ggf. in naher Zukunft zu erneuern. Die kleine Wohnung im EG mittig ist grundlegend zu sanieren; die große Wohnung im OG mittig ist gepflegt. Baumängel sind soweit nicht bekannt.
Links am Gebäude bietet Ihnen die Freistellparkfläche Raum für ca. fünf Pkws.
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