| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 501 m² |
| Комнаты | 15 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 500 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 188 m² |
| Цена покупки | 279.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 556,89 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВниманию инвесторов:
Этот исторический многоквартирный дом на 5 квартир в привлекательном районе Шваленберга представляет собой особую инвестиционную возможность: около 501 м² жилой площади на участке около 500 м², а также большой резерв для обустройства мансарды и возможного дальнейшего развития.
Обзор квартир:
• EG слева: около 93м² | 3 комнаты, кухня, ванная, туалет | сдается с 01.11.2026 | 570,00 € холодная аренда в месяц
• EG по центру: около 60м² | 2 комнаты, кухня, ванная | свободна | требует ремонта
• OG слева: около 135м² | 3 комнаты, кухня, ванная, туалет | сдана в аренду| 520,00€ холодная аренда в месяц
• OG по центру: около 93м² | 3 комнаты, кухня, ванная, туалет | сдана в аренду | 550,00€ холодная аренда в месяц
• EG/OG справа, двухуровневая: около 120м² | 4 комнаты, кухня, ванная | сдана в аренду | 300,00€ холодная аренда в месяц
+ более 200м² площади мансарды, пригодной для обустройства
+ частичный подвал (немного сырой)
Текущая холодная арендная плата составляет около 1.940,00 € в месяц или 23.280,00 € в год. При достижении указанной целевой арендной платы можно получать не менее 2.380,00 € в месяц или 28.560,00 € в год. Это обеспечивает надежную целевую валовую доходность около 10,24 % и целевой валовый мультипликатор около 9,77.
Первоначально построенный в 1687 году дом был полностью восстановлен как жилой в 1898 году. Современная планировка была создана в 1987–1995 годах. Четыре квартиры отапливаются отдельными газовыми котлами, установленными около двух-четырех лет назад, двухуровневая квартира — собственной масляной системой отопления (около 35 лет).
Крыша, обновленная в 2005 году, находится в хорошем состоянии. Резерв для обустройства охватывает всю площадь мансарды. Возможно создание дополнительного жилого пространства с высокими потолками и присоединение дополнительного чердачного помещения.
В целом дом производит ухоженное впечатление. Возможно, в ближайшем будущем потребуется обновить фасад. Небольшая квартира по центру на EG нуждается в капитальном ремонте; большая квартира по центру на OG содержится в хорошем состоянии. Дефекты строительства, насколько известно, отсутствуют.
Слева от здания расположена открытая парковка примерно на пять автомобилей.
Дополнительную информацию и фотографии с удовольствием предоставим по запросу
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
345.250 € Когда надежда становится уверенностью: дом, который поддержит вас после тяжёлого дня.32816 Schieder-Schwalenberg
302.450 € Дом, словно нежные объятия из камня, света и уюта.32816 Schieder-Schwalenberg
345.250 € Ваш проект, ваш почерк: почему стандартных решений вам никогда бы не хватило32816 Schieder-Schwalenberg
