| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 501 m² |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 188 m² |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 556,89 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori e investitrici:
Questa storica palazzina di 5 unità, situata in una posizione suggestiva a Schwalenberg, offre una particolare opportunità d’investimento: ca. 501 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 500 m², completati da un ampio potenziale di ampliamento nel sottotetto per un possibile sviluppo futuro.
Panoramica delle unità:
• PT a sinistra: ca. 93m² | 3 locali, cucina, bagno e WC | locato dal 01.11.2026 | 570,00 € mensili di affitto netto
• PT al centro: ca. 60m² | 2 locali, cucina e bagno | libero | da ristrutturare
• P1 a sinistra: ca. 135m² | 3 locali, cucina, bagno e WC | locato| 520,00€ mensili di affitto netto
• P1 al centro: ca. 93m² | 3 locali, cucina, bagno e WC | locato | 550,00€ mensili di affitto netto
• PT/P1 a destra, maisonette: ca. 120m² | 4 locali, cucina e bagno | locato | 300,00€ mensili di affitto netto
+ ca. oltre 200m² di superficie del sottotetto ampliabile
+ cantina parziale (è un po’ umida)
L’affitto netto attuale ammonta a ca. 1.940,00 € al mese, ovvero 23.280,00 € all’anno. Al raggiungimento dell’affitto previsto indicato, sarebbero possibili almeno 2.380,00 € al mese, ovvero 28.560,00 € all’anno. Ne risultano un rendimento lordo previsto sicuro di ca. 10,24 % e un fattore lordo a reddito previsto di ca. 9,77.
Costruita originariamente nel 1687, la casa è stata ricostruita integralmente come abitazione nel 1898. Le planimetrie attuali risalgono al periodo 1987–1995. Quattro appartamenti sono riscaldati ciascuno da una caldaia a gas autonoma installata circa due-quattro anni fa; la maisonette dispone di un impianto di riscaldamento a olio indipendente (ca. 35 anni).
Il tetto, rinnovato nel 2005, è in buone condizioni. Il potenziale di ampliamento si estende all’intera superficie del sottotetto. Si può ipotizzare la realizzazione di ulteriore spazio abitativo con soffitti alti e l’integrazione di un ulteriore sottotetto a punta.
Nel complesso, la casa si presenta in buono stato di manutenzione. La facciata potrebbe dover essere rinnovata nel prossimo futuro. Il piccolo appartamento al PT al centro necessita di una ristrutturazione completa; il grande appartamento al P1 al centro è ben tenuto. Per quanto noto, non sono presenti difetti di costruzione.
A sinistra dell’edificio, l’area di parcheggio scoperta offre spazio per circa cinque auto.
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