| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 501 m² |
| Pokoje | 15 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 500 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 188 m² |
| Cena zakupu | 279.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 556,89 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUwaga, inwestorzy i osoby lokujące kapitał:
Ten zabytkowy budynek wielorodzinny z 5 lokalami, położony w atrakcyjnej części Schwalenbergu, stanowi wyjątkową możliwość inwestycyjną: ok. 501 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 500 m², uzupełnione o duży potencjał adaptacji poddasza na potrzeby ewentualnej przyszłej rozbudowy.
Przegląd lokali:
• parter, po lewej: ok. 93m² | 3 pokoje, kuchnia, łazienka, WC | wynajęte od 01.11.2026 | 570,00 € miesięcznie czynszu podstawowego
• parter, środek: ok. 60m² | 2 pokoje, kuchnia, łazienka | wolne | wymaga remontu
• piętro, po lewej: ok. 135m² | 3 pokoje, kuchnia, łazienka, WC | wynajęte| 520,00€ miesięcznie czynszu podstawowego
• piętro, środek: ok. 93m² | 3 pokoje, kuchnia, łazienka, WC | wynajęte | 550,00€ miesięcznie czynszu podstawowego
• parter/piętro, po prawej, maisonette: ok. 120m² | 4 pokoje, kuchnia, łazienka | wynajęte | 300,00€ miesięcznie czynszu podstawowego
+ ponad ok. 200m² powierzchni poddasza do adaptacji
+ częściowe podpiwniczenie (jest nieco wilgotne)
Obecny czynsz podstawowy wynosi ok. 1.940,00 € miesięcznie lub 23.280,00 € rocznie. Po osiągnięciu podanej zakładanej wysokości czynszu możliwe byłoby uzyskanie co najmniej 2.380,00 € miesięcznie lub 28.560,00 € rocznie. Daje to bezpieczną oczekiwaną rentowność brutto ok. 10,24% oraz oczekiwany mnożnik brutto ok. 9,77.
Dom, pierwotnie wzniesiony w 1687 r., został w 1898 r. całkowicie odbudowany jako budynek mieszkalny. Obecny układ pomieszczeń powstał w latach 1987–1995. Cztery mieszkania są ogrzewane indywidualnymi kotłami gazowymi, które mają ok. dwa do czterech lat, natomiast maisonette ma własne ogrzewanie olejowe (ok. 35 lat).
Dach, odnowiony w 2005 r., jest w dobrym stanie. Potencjał adaptacji obejmuje całą powierzchnię poddasza. Można rozważyć dodatkową przestrzeń mieszkalną z wysokimi sufitami oraz włączenie dodatkowego strychu.
Ogólnie dom prezentuje się jako zadbany. Być może w najbliższej przyszłości konieczna będzie renowacja elewacji. Małe mieszkanie na parterze pośrodku wymaga gruntownego remontu; duże mieszkanie na piętrze pośrodku jest zadbane. O ile wiadomo, nie stwierdzono wad budowlanych.
Po lewej stronie budynku znajduje się nieutwardzona powierzchnia parkingowa na ok. pięć samochodów.
Dodatkowe informacje i zdjęcia chętnie udostępnimy na zapytanie
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
345.250 € Gdy nadzieja staje się pewnością: Dom, który otuli Cię, gdy dzień był trudny.32816 Schieder-Schwalenberg
302.450 € Dom niczym czuły uścisk z kamienia, światła i poczucia bezpieczeństwa.32816 Schieder-Schwalenberg
345.250 € Wasz projekt, wasz styl: dlaczego standardowe rozwiązania nigdy by wam nie wystarczyły32816 Schieder-Schwalenberg
