| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 501 m² |
| Кімната | 15 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 500 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 188 m² |
| Ціна продажу | 279.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 556,89 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУвага інвесторам і вкладникам капіталу:
Цей історичний багатоквартирний будинок на 5 квартир у мальовничому місці у Шваленберзі пропонує особливу інвестиційну можливість: близько 501 м² житлової площі на ділянці близько 500 м², доповненої значним резервом для облаштування мансарди, що відкриває можливості для майбутнього розвитку.
Огляд квартир:
• 1-й поверх, ліворуч: близько 93 м² | 3 кімнати, кухня, ванна кімната, туалет | здана в оренду з 01.11.2026 | 570,00 € щомісячна орендна плата без комунальних витрат
• 1-й поверх, посередині: близько 60 м² | 2 кімнати, кухня, ванна кімната | вільна | потребує ремонту
• 2-й поверх, ліворуч: близько 135 м² | 3 кімнати, кухня, ванна кімната, туалет | здана в оренду | 520,00 € щомісячна орендна плата без комунальних витрат
• 2-й поверх, посередині: близько 93 м² | 3 кімнати, кухня, ванна кімната, туалет | здана в оренду | 550,00 € щомісячна орендна плата без комунальних витрат
• 1-й/2-й поверх, праворуч, дворівнева квартира: близько 120 м² | 4 кімнати, кухня, ванна кімната | здана в оренду | 300,00 € щомісячна орендна плата без комунальних витрат
+ понад 200 м² площі мансарди, придатної для облаштування
+ частковий підвал (трохи вологий)
Поточна орендна плата без комунальних витрат становить близько 1.940,00 € на місяць, або 23.280,00 € на рік. За умови досягнення зазначеної цільової орендної плати можна отримувати щонайменше 2.380,00 € на місяць, або 28.560,00 € на рік. Це забезпечує надійну очікувану валову дохідність близько 10,24 % та очікуваний валовий мультиплікатор близько 9,77.
Будинок, споруджений 1687 року, був повністю відбудований як житловий у 1898 році. Сучасні планування створені у 1987–1995 роках. Чотири квартири опалюються газовими котлами, встановленими приблизно два-чотири роки тому, а дворівнева квартира — власною системою опалення на мазуті (вік близько 35 років).
Дах, оновлений у 2005 році, перебуває в хорошому стані. Резерв для облаштування охоплює всю площу мансарди. Можна облаштувати додаткове житло з високими стелями та залучити додатковий горищний простір під коником даху.
Загалом будинок справляє доглянуте враження. Фасад, можливо, доведеться оновити найближчим часом. Невелика квартира на 1-му поверсі посередині потребує капітального ремонту; велика квартира на 2-му поверсі посередині перебуває в доглянутому стані. Про будівельні дефекти наразі нічого не відомо.
Ліворуч від будівлі є відкрита парковка приблизно на п’ять автомобілів.
Додаткову інформацію та фотографії із задоволенням надамо на запит
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
345.250 € Коли надія стає впевненістю: дім, який підтримає вас після важкого дня.32816 Schieder-Schwalenberg
302.450 € Будинок — мов ніжні обійми з каменю, світла й затишку.32816 Schieder-Schwalenberg
345.250 € Ваш проєкт, ваш почерк: чому стандартних рішень вам ніколи не вистачало32816 Schieder-Schwalenberg
