قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطحمدفأةمسبححديقة
مساحة الأرض
825 m²
أماكن وقوف السيارات
3
الحالة
تم تجديده
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
140 m²
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
768.000 €
سعر المتر المربع
3,958.76 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مساحة السكن: 194 مترًا مربعًا، مقسمة إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين، يمكن الوصول إلى كل منهما بشكل مستقل عبر درج المنزل
المساحة الاستعمالية: قبو بمساحة 110 مترًا مربعًا، مع مدخل عبر درج المنزل ومخرج قبو إضافي إلى الحديقة، بالإضافة إلى علّية تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا مربعًا (غير مشطبة)
المنزل والأرض: المنزل مستقل ومبني على أرض بمساحة 825 مترًا مربعًا بنظام حق الانتفاع طويل الأمد. عقد حق الانتفاع الذي سيتولى المالك الجديد مسؤوليته مع الكنيسة الكاثوليكية يمتد حتى عام 2062، وتبلغ قيمة حق الانتفاع الحالية 1.965 € سنويًا. لا تخطط الكنيسة حاليًا لإتاحة الأرض للشراء! يمكن للمالك الجديد طلب خيارات تمديد عقد حق الانتفاع.
التجهيزات: مسبح مياه مالحة مؤتمت بالكامل (8م × 3م // بعمق 1,5م) مع نظام تحكم Bayrol، ونظام تيار معاكس، وإضاءة LED (RGB) بألوان/برامج مختلفة، وتدفئة بمضخة حرارية هوائية، وغطاء أرضي من البولي كربونات يتم التحكم به عن بُعد، ونظام تحكم أوتوماتيكي بالكاشطة، وغسل عكسي أوتوماتيكي، ومبادل حراري للحماية من الصقيع، ومنصة مسبح من خشب WPC، وروبوت مسبح، وبيت مسبح مزود بمرحاض ودش بالماء الساخن.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد مرآبان منفردان (بأبواب مقطعية من Hörmann)، ونظام ري Rainbird قابل للبرمجة ومقاوم للصقيع، مع بئر مياه جوفية في الحديقة.
توجد في الممر المؤدي إلى المنزل وفي مواضع مختلفة حول المنزل مصابيح خارجية مزودة بكاشف حركة أو من دونه. تؤدي ممرات مرصوفة عبر الحديقة المنسقة بشكل جميل، دون درجات، حول المنزل بأكمله. الحديقة مسيجة بالكامل وتوفر خصوصية شاملة بفضل كثافة الشجيرات العالية.
يضم المنزل بأكمله ستائر رول كهربائية، وكاشفات دخان، وجدرانًا بتشطيب معجون ناعم، ومصابيح سبوت مدمجة في الحمامات.
التدفئة: نظام تدفئة حديث بحبيبات الخشب (Ökofen، 2019) مع خزان عازل جديد (2023) وغرفة تخزين بسعة 8 أطنان
تقسيم الوحدات السكنية: الطابق الأرضي (114 مترًا مربعًا، قليل العوائق) - تم تجديده بتكلفة كبيرة في عام 2006. مجهز بأرضيات باركيه من الخشب الصلب بحالة جيدة جدًا (لم تُجلَ قط)، وغرفتي نوم، وغرفة معيشة، وغرفة طعام، ومطبخ، وحمام دش/مرحاض (داخلي en suite)، وحمام منفصل بحوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. من التراس المصنوع من خشب بانغكيراي بمساحة 40 مترًا مربعًا، والمغطى جزئيًا، والمزود بمظلة كهربائية كبيرة، والذي يمكن الوصول إليه عبر أبواب التراس في غرفة المعيشة وغرفة النوم، يوجد وصول مباشر إلى الحديقة الأمامية. كما يمكن الوصول مباشرة إلى منطقة المسبح في الحديقة الخلفية عبر باب التراس في المطبخ.
الطابق العلوي (شقة ملحقة، 80 مترًا مربعًا) - تم تجديده بالكامل وبشكل شامل في عام 2021. يمكن الوصول إليه عبر درج من الجرانيت، وهو مجهز بأرضيات لامينيت عصرية ومكيف هواء من دايكن. يضم غرفة نوم، ومطبخًا واسعًا مع منطقة لتناول الطعام، وحمامًا مزودًا بدش، ومرحاضًا منفصلًا، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى غرفة معيشة (تُستخدم حاليًا كغرفة للياقة البدنية). ويمكن الوصول إلى التراس السطحي الذي تبلغ مساحته حوالي 15 مترًا مربعًا من جميع الغرف الرئيسية.
تضم المنطقة الواقعة بالكامل تحت القبو، إلى جانب غرفة هوايات كبيرة وثلاث غرف أخرى، غرفة غسيل (توصيلات لغسالتين ومجففي ملابس) مزودة بمحطة رفع، بالإضافة إلى غرفة التدفئة. وتوفر نوافذ القبو تهوية كافية، كما تضمن مشعات التدفئة المركزية الموجودة مناخًا داخليًا مريحًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في شارع هادئ مروريًا ومأهول منذ فترة طويلة. ويحيط به مباشرةً، دون استثناء، المزيد من المنازل المنفصلة والمنازل المخصصة لأسرة أو أسرتين. كما يتميز الموقع بقربه من مركز كارست (0,8 كم)، ومن مختلف مرافق التسوق (0,3 كم)، ووسائل النقل العام (0,2 كم)، والمدارس ورياض الأطفال والبنوك (0,5-1 كم)، فضلًا عن سهولة الوصول المثالية إلى الطريقين السريعين A52/A57 (0,7 كم) وقربه من دوسلدورف (المدينة القديمة 17 كم، المطار 21 كم).
