CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéePiscineJardin
Zone de terrain
825 m²
Places de stationnement
3
État
Rénovés
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
140 m²
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
768.000 €
Prix par m2
3 958,76 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Surface habitable : 194 m², répartis en deux unités d’habitation séparées, chacune accessible séparément par la cage d’escalier
Surface utile : 110 m² de sous-sol utile avec entrée par la cage d’escalier et sortie supplémentaire du sous-sol vers le jardin, ainsi qu’environ 30 m² de grenier (non aménagé)
Maison et terrain : La maison est indépendante et construite sur un terrain de 825 m² en emphytéose. Le contrat d’emphytéose à reprendre avec la paroisse catholique court jusqu’en 2062, la redevance emphytéotique actuelle s’élève à 1.965 € par an. Actuellement, l’Église ne prévoit pas d’autoriser l’achat du terrain ! Les options de prolongation du contrat d’emphytéose peuvent être demandées par le nouveau propriétaire.
Équipements : Piscine d’eau salée entièrement automatisée (8 m x 3 m // 1,5 m de profondeur) avec système de commande Bayrol, nage à contre-courant, éclairage LED (RGB) avec différentes couleurs/programmes, chauffage par pompe à chaleur air, couverture immergée en polycarbonate télécommandée, réglage automatique du skimmer, contre-lavage automatique, échangeur de chaleur antigel, plage de piscine en bois WPC, robot de piscine et pool house avec WC et douche d’eau chaude.
En outre, 2 garages individuels (avec portes sectionnelles Hörmann) ainsi qu’une installation d’arrosage Rainbird programmable et résistante au gel, avec puits d’eau souterraine dans le jardin.
Des luminaires extérieurs avec ou sans détecteur de mouvement se trouvent dans l’allée ainsi qu’à différents endroits autour de la maison. Des chemins pavés traversent le jardin joliment aménagé et permettent d’en faire le tour complet de la maison sans marche. Le jardin est entièrement clôturé et offre une grande intimité grâce à ses haies denses.
Toute la maison dispose de volets roulants électriques, de détecteurs de fumée, de murs avec finition en enduit fin et de spots encastrés dans les salles de bains.
Chauffage : Chauffage moderne aux granulés de bois (Ökofen, 2019) avec nouveau ballon tampon (2023) et local de stockage de 8 t
Répartition des unités d’habitation : Rez-de-chaussée (114 m², accessible aux personnes à mobilité réduite) - rénovation complète haut de gamme en 2006. Équipé d’un parquet en bois dur très bien entretenu (jamais poncé), de deux chambres, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une salle d’eau/WC (en suite), d’une salle de bains séparée avec baignoire ainsi que de WC séparés pour les invités. Depuis la terrasse en bangkirai de 40 m², partiellement couverte, avec grand store électrique, accessible par des portes-fenêtres du salon et de la chambre, on accède directement au jardin avant. L’espace piscine situé dans le jardin arrière est également accessible directement par la porte-fenêtre de la cuisine.
Étage (appartement indépendant, 80 m²) - entièrement rénové avec soin en 2021. Accessible via a granite staircase, equipped with modern laminate flooring and Daikin air conditioning. It comprises a bedroom, a spacious kitchen with dining area, a shower room, a separate toilet, a storage room and a living room (currently used as a fitness room). The approximately 15 sqm roof terrace is accessible from all main rooms.
The fully basemented area offers, in addition to a large hobby room and three further rooms, a laundry room (connections for 2 washing machines and 2 dryers) with lifting system, as well as the heating cellar. Basement windows ensure adequate ventilation, while the existing central heating radiators provide a pleasant indoor climate.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison est située dans une rue résidentielle aménagée et à circulation apaisée. Le voisinage direct se compose exclusivement d'autres maisons individuelles et jumelées. L'emplacement se distingue également par sa proximité du centre de Kaarst (0,8 km), de divers commerces (0,3 km), des transports en commun (0,2 km), des écoles, jardins d'enfants et banques (0,5-1 km), ainsi que par son accès optimal aux autoroutes A52/A57 (0,7 km) et sa proximité de Düsseldorf (vieille ville 17 km, aéroport 21 km).
