About this dream house
Property Description
I dati principali in sintesi:
Superficie abitabile:
194 mq, suddivisi in due unità abitative separate, ciascuna accessibile separatamente tramite il vano scale
Superficie utile:
110 mq di cantina utile con ingresso tramite il vano scale e ulteriore uscita dalla cantina verso il giardino, nonché circa 30 mq di soffitta (non abitabile)
Casa e terreno:
La casa è indipendente ed è costruita su un terreno di 825 mq in enfiteusi. Il contratto di enfiteusi da subentrare, stipulato con la parrocchia cattolica, ha una durata fino al 2062; il canone di enfiteusi attuale ammonta a 1.965 € annui. Attualmente la Chiesa non prevede di rendere disponibile il terreno per l’acquisto! Le opzioni di proroga del contratto di enfiteusi possono essere richieste dal nuovo proprietario.
Dotazioni:
Piscina di acqua salata completamente automatizzata (8m x 3m // 1,5m di profondità) con impianto di controllo Bayrol, sistema di nuoto controcorrente, illuminazione LED (RGB) con diversi colori/programmi, riscaldamento con pompa di calore ad aria, copertura automatica interrata in policarbonato telecomandata, regolazione automatica dello skimmer, controlavaggio automatico, scambiatore di calore antigelo, bordo piscina in legno WPC, robot per piscina e locale piscina con WC e doccia con acqua calda.
Inoltre, 2 garage singoli (con portoni sezionali Hörmann) e un impianto di irrigazione programmabile Rainbird, antigelo, con pozzo per acqua di falda in giardino.
Nel vialetto e in diversi punti della casa sono presenti lampade da esterno con e senza sensore di movimento. Sentieri pavimentati attraversano il giardino ben curato e circondano senza gradini l’intera casa. Il giardino è completamente recintato e, grazie alle alte siepi, offre un’ampia privacy.
L’intera casa dispone di tapparelle elettriche, rilevatori di fumo, pareti con finitura a stucco fine e faretti da incasso nei bagni.
Riscaldamento:
Moderno impianto di riscaldamento a pellet di legno (Ökofen, 2019) con nuovo accumulatore inerziale (2023) e locale di stoccaggio da 8 t
Suddivisione delle unità abitative:
Piano terra (114 mq, con accessibilità agevolata) - completamente ristrutturato con cura nel 2006. Dotato di pavimento in parquet di legno duro molto ben mantenuto (mai levigato), due camere da letto, soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno con doccia/WC (en suite), bagno separato con vasca e WC separato per gli ospiti.
Dalla terrazza in Bangkirai di 40 mq, parzialmente coperta, con ampia tenda da sole elettrica, accessibile tramite le porte-finestre del soggiorno e della camera da letto, si accede direttamente al giardino anteriore. Anche la zona piscina nel giardino posteriore è direttamente accessibile tramite la porta-finestra della cucina.
Piano superiore (appartamento indipendente, 80 mq) - completamente ristrutturato con cura nel 2021. Accessibile tramite una scala in granito, dotata di moderno pavimento in laminato e climatizzatore Daikin. Dispone di una camera da letto, un’ampia cucina con zona pranzo, un bagno con doccia, un WC separato, un ripostiglio e un soggiorno (attualmente utilizzato come palestra). La terrazza sul tetto di circa 15 mq è accessibile da tutti gli ambienti principali.
L’area interamente interrata offre, oltre a un ampio locale hobby e ad altri tre ambienti, una lavanderia (attacchi per 2 lavatrici e 2 asciugatrici) con impianto di sollevamento, nonché il locale caldaia. Le finestre del seminterrato garantiscono una ventilazione sufficiente e i radiatori del riscaldamento centralizzato presenti assicurano un buon clima interno.
Location
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Location description
La casa si trova in una strada residenziale a traffico limitato, in un quartiere consolidato. Nelle immediate vicinanze si trovano esclusivamente altre case unifamiliari e bifamiliari. La posizione si distingue anche per la vicinanza al centro di Kaarst (0,8 km), a diverse possibilità di acquisto (0,3 km), ai trasporti pubblici (0,2 km), a scuole, asili, banche (0,5-1 km), nonché per il collegamento ottimale con le autostrade A52/A57 (0,7 km) e la vicinanza a Düsseldorf (centro storico 17 km, aeroporto 21 km).
