CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaChimeneaPiscinaJardín
Zona de terreno
825 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
140 m²
Precio de compra "
Precio de compra
768.000 €
Precio por m2
3.958,76 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Superficie habitable: 194 m², distribuidos en dos unidades de vivienda independientes, cada una de ellas accesible por separado a través del vestíbulo de la casa
Superficie útil: 110 m² de sótano utilizable con entrada a través del vestíbulo de la casa y salida adicional del sótano al jardín, así como aprox. 30 m² de buhardilla (sin acondicionar)
Casa y parcela: La casa es independiente y está construida sobre una parcela de 825 m² en régimen de arrendamiento enfitéutico. El contrato de arrendamiento enfitéutico que deberá asumir el comprador, suscrito con la parroquia católica, tiene una duración hasta el año 2062; el canon actual asciende a 1.965 € anuales. Actualmente, la Iglesia no planea poner la parcela a la venta. El nuevo propietario puede solicitar opciones de prórroga del contrato de arrendamiento enfitéutico.
Equipamiento: Piscina de agua salada totalmente automatizada (8 m x 3 m // 1,5 m de profundidad) con sistema de control Bayrol, sistema de contracorriente, iluminación LED (RGB) con diferentes colores/programas, calefacción mediante bomba de calor de aire, cubierta subterránea de policarbonato con control remoto, regulación automática del skimmer, retrolavado automático, intercambiador de calor con protección anticongelante, tarima de piscina de madera WPC, robot limpiafondos y caseta de piscina con WC y ducha de agua caliente.
Además, 2 garajes individuales (con puertas seccionales Hörmann), así como un sistema de riego Rainbird programable y protegido contra las heladas, con pozo de agua subterránea en el jardín.
En la entrada y en diversos puntos de la casa hay luminarias exteriores con y sin sensor de movimiento. Caminos pavimentados atraviesan el jardín, cuidadosamente diseñado, y rodean toda la casa sin escalones. El jardín está completamente vallado y ofrece una amplia privacidad gracias a sus altos setos.
Toda la casa dispone de persianas eléctricas, detectores de humo, paredes con acabado de enlucido fino y focos empotrados en los baños.
Calefacción: Moderna calefacción de pellets de madera (Ökofen, 2019) con nuevo acumulador de inercia (2023) y espacio de almacenamiento de 8 t
Distribución de las unidades de vivienda: Planta baja (114 m², con accesibilidad adaptada) - reformada exhaustivamente en 2006. Equipada con un suelo de parquet de madera dura muy bien cuidado (nunca lijado), dos dormitorios, salón, comedor, cocina, baño con ducha/WC (en suite), un baño independiente con bañera y un WC de invitados independiente. Desde la terraza de Bangkirai de 40 m², parcialmente cubierta, con un gran toldo eléctrico, accesible mediante puertas de terraza desde el salón y el dormitorio, se accede directamente al jardín delantero. A la zona de la piscina en el jardín trasero también se llega directamente a través de la puerta de la terraza de la cocina.
Planta superior (apartamento independiente, 80 m²) - completamente reformada de forma exhaustiva en 2021. Accesible mediante una escalera de granito, equipada con moderno suelo laminado y aire acondicionado Daikin. Dispone de un dormitorio, una amplia cocina con zona de comedor, un baño con ducha, un aseo separado, un trastero y un salón (actualmente utilizado como sala de fitness). La terraza en la azotea, de aproximadamente 15 m², es accesible desde todas las estancias principales.
La zona cuenta con sótano completo y ofrece, además de una gran sala de ocio y otras tres estancias, un lavadero (con conexiones para 2 lavadoras y 2 secadoras) con sistema de elevación, así como la sala de calefacción. Las ventanas del sótano garantizan una ventilación suficiente y los radiadores de calefacción central existentes proporcionan un buen clima interior.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una calle tranquila y consolidada, con tráfico calmado. En el vecindario inmediato hay exclusivamente otras viviendas unifamiliares y bifamiliares. La ubicación también se caracteriza por su proximidad al centro de Kaarst (0,8 km), a diversas opciones comerciales (0,3 km), al transporte público (0,2 km), a colegios, guarderías y bancos (0,5-1 km), así como por la conexión óptima con las autopistas A52/A57 (0,7 km) y la cercanía a Düsseldorf (casco antiguo 17 km, aeropuerto 21 km).
