Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Yaşam alanı: 194 m², her biri evin giriş holü üzerinden ayrı ayrı ulaşılabilen iki bağımsız konut birimine bölünmüştür
Kullanım alanı: Giriş holü üzerinden girişe ve ayrıca bahçeye açılan bodrum çıkışına sahip 110 m² kullanım alanlı bodrum ile yaklaşık 30 m² çatı arası (dönüştürülmemiş)
Ev ve arsa: Ev müstakil olup 825 m² büyüklüğündeki üst hakkı arsası üzerine inşa edilmiştir. Katolik kilisesi cemaatiyle devralınacak üst hakkı sözleşmesi 2062 yılına kadar geçerlidir; mevcut üst hakkı bedeli yıllık 1.965 €’dur. Kilise şu anda arsayı satın almak üzere satışa sunmayı planlamamaktadır! Üst hakkı sözleşmesinin uzatılmasına ilişkin seçenekler yeni malik tarafından talep edilebilir.
Donanım: Bayrol kontrol sistemi, karşı akıntı sistemi, çeşitli renk/programlara sahip LED (RGB) aydınlatma, hava ısı pompalı ısıtma, uzaktan kumandalı yer altı polikarbonat örtü, otomatik skimmer kontrolü, otomatik ters yıkama, donmaya karşı ısı eşanjörü, WPC ahşap havuz terası, havuz robotu ve WC ile sıcak su duşuna sahip havuz evinden oluşan tam otomatik tuzlu su havuzu (8 m x 3 m // 1,5 m derinlik).
Buna ek olarak 2 adet müstakil garaj (Hörmann seksiyonel kapıları ile) ve bahçede yeraltı suyu kuyusuna sahip, dona dayanıklı programlanabilir Rainbird sulama sistemi bulunmaktadır.
Giriş yolunda ve evin çeşitli noktalarında hareket sensörlü ve sensörsüz dış aydınlatmalar bulunmaktadır. Döşeli yollar, güzelce düzenlenmiş bahçenin içinden geçerek tüm evin çevresine engelsiz şekilde ulaşır. Bahçe tamamen çitle çevrilidir ve yüksek çitler sayesinde kapsamlı mahremiyet sunar.
Evin tamamında elektrikli panjurlar, duman dedektörleri, ince macun sıvalı duvarlar ve banyolarda gömme spotlar bulunmaktadır.
Isıtma: Yeni akümülasyon tankına (2023) ve 8 tonluk depolama alanına sahip modern ahşap pelet ısıtma sistemi (Ökofen, 2019)
Konut birimlerinin dağılımı: Zemin kat (114 m², kısmen engelsiz) - 2006 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Çok iyi korunmuş masif ahşap parke zemin (henüz hiç zımparalanmamış), iki yatak odası, oturma odası, yemek odası, mutfak, duş banyosu/WC (ebeveyn banyosu), ayrı küvetli banyo ve ayrı misafir WC’si ile donatılmıştır. Oturma odası ve yatak odasındaki teras kapıları üzerinden ulaşılabilen, elektrikli büyük tente sahip 40 m² büyüklüğündeki kısmen üstü kapalı Bangkirai terastan ön bahçeye doğrudan erişim vardır. Arka bahçedeki havuz alanına da mutfaktaki teras kapısından doğrudan ulaşılabilir.
Üst kat (bağımsız daire, 80 m²) - 2021 yılında kapsamlı ve tamamen yenilenmiştir. Granit bir merdivenle ulaşılabilen bu alan, modern laminat zemin ve Daikin klima ile donatılmıştır. Bir yatak odası, yemek alanına sahip geniş bir mutfak, duşlu banyo, ayrı bir WC, depo odası ve bir oturma odası (şu anda fitness salonu olarak kullanılmaktadır) bulunmaktadır. Yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki çatı terasına tüm ana odalardan çıkılabilmektedir.
Tamamen bodrumlu alan, büyük bir hobi odası ve üç ek odanın yanı sıra, kaldırma sistemi bulunan bir çamaşır odası (2 çamaşır makinesi ve 2 kurutma makinesi için bağlantılar) ile kalorifer kazanı odası sunmaktadır. Bodrum pencereleri yeterli havalandırma sağlarken, mevcut merkezi ısıtma radyatörleri iyi bir iç ortam iklimi sağlar.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ev, trafiğin sakinleştirildiği, yerleşik bir sokakta bulunmaktadır. Doğrudan çevrede yalnızca müstakil ve iki ailelik evler yer almaktadır. Konum ayrıca Kaarst merkezine (0,8 km), çeşitli alışveriş olanaklarına (0,3 km), toplu taşıma araçlarına (0,2 km), okullara, anaokullarına, bankalara (0,5-1 km) ve A52/A57 otoyollarına optimal bağlantıya (0,7 km) yakınlığıyla; Düsseldorf'a (Eski Şehir 17 km, havaalanı 21 km) yakınlığıyla öne çıkmaktadır.
