تم الانتهاء للتو: بنتهاوس فاخر في قلب غيرستهوفن

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Augsburger Straße 3586368 Gersthofen – GersthofenBayern

سعر البيع: 919.000 €

مساحة المعيشة: 131 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: SRRS8T4

معرف الشريك: 505888

تاريخ النشر 16/10/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat von Armin Spenninger

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	بنتهاوس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	131 m²
سنة البناء	2026
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

مصعدقبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراس على السطحساونا

الحالة	الاستخدام الأول
عدد طوابق المبنى	1
المساحة القابلة للاستخدام	175 m²

شهادة الطاقة

A+

19,8 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	919.000 €
سعر المتر المربع	7,015.27 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

سكن أول بدون عمولة من الطراز الرفيع – في قلب المركز وهادئ تمامًا!
في أفضل موقع بوسط مدينة غيرستهوفن ينتظركم تحفة معمارية للسكن العصري.

يجمع هذا البنتهاوس الفاخر المذهل (الإنجاز 2026) بين جودة بناء بلا تنازلات وخصوصية قصوى وتصميم تمثيلي.

العقار جاهز للسكن فورًا ويُباع بدون عمولة مباشرة من المالك.

أبرز المزايا في لمحة:
توفرون رسوم الوسيط بالكامل (البيع مباشرة من المالك).

وصول مباشر بالمصعد: يصعد بكم المصعد الخاص من موقف السيارات تحت الأرض مباشرة إلى شقتكم. مساحة واسعة:

حوالي 131 م² من مساحة السكن الراقية (وفق DIN 277) ضمن إجمالي 175 م² من المساحة القابلة للاستخدام.
ضمان الشمس: شرفة سقفية جنوبية غير مطلة من الخارج بمساحة حوالي 50 م² لأقصى درجات الاسترخاء. بالإضافة إلى شرفة شمالية بمساحة 16 م² للأيام شديدة الحرارة، جاهز للعافية:
التوصيلات والتجهيزات الفنية لساونا خاصة وجاكوزي متوفرة بالفعل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مواد منتقاة وأعلى مستويات الراحة.
منذ دخول الشقة يُلاحظ مستوى الجودة الاستثنائي:

أرضيات راقية: باركيه بلوط مصمت في جميع غرف المعيشة.
تفاصيل حصرية: أبواب مصممة حسب الطلب بارتفاع الغرفة.

إضافة مدروسة: درج خاص مغلق يؤدي إلى الطابق الأول العلوي يوفر مساحة استخدام إضافية قيّمة وأقصى قدر من المرونة.
مساحة تخزين كبيرة:
غرفة قبو مبنية بمساحة حوالي 10 م² تنتمي أيضًا إلى الشقة.

الأرضية: باركيه، بلاط

تجهيزات إضافية:
شرفتا سطح، قبو حوالي 10 م²، مصعد مباشرة إلى الشقة،
1× حمام كامل، 1× حمام دش، مطبخ مدمج من علامات ألمانية، دورة مياه للضيوف،
خالٍ من العوائق

ملاحظة: تحتوي بعض الصور على أثاث نموذجي بالذكاء الاصطناعي

آخر

ميزتكم المالية:

بما أن البيع يتم مباشرة عبر المالك، فإنكم تقتنون هذه الجوهرة السكنية الفريدة دون أي عمولة على الإطلاق.

بالإضافة إلى ذلك، توجد موافقة على دعم حتى أكتوبر 2028 لتمديدات الكهرباء و/أو أعمدة شحن السيارات الكهربائية بقيمة 30.500.- يورو إجمالاً لجميع الأطراف المعنية.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

الموقع: الحياة الحضرية تلتقي باتصال مثالي!

يقع البنتهاوس في موقع ممتاز مطلق في قلب غيرستوفن. هنا تستمتعون برفاهية نادرة، إذ تعيشون وسط المركز النابض بالحياة، ومع ذلك تجدون هدوءًا مطلقًا في واحتكم الخاصة فوق الأسطح.

كل ما يلزم للحياة اليومية – يمكن الوصول إليه بخطوات قليلة سيرًا على الأقدام؛ ففي نطاق بضع دقائق فقط من المشي تتوفر لكم بنية تحتية متكاملة تضم أكثر من 50 متجرًا بكثير.

لا ينقصكم هنا شيء على الإطلاق:
المأكولات والمتعة: مخابز عضوية من الدرجة الأولى، ومحلات جزارة ريفية تقليدية، ومقاهٍ ساحرة عند الزاوية مباشرة.
رعاية طبية متميزة: شبكة كثيفة من الأطباء العامين وأطباء الأسنان وعيادات التخصص والصيدليات تضمن صحتكم.

التسوق والحياة اليومية:
تقع العديد من متاجر الأزياء ومتاجر المستحضرات والسوبرماركت والبنوك في الجوار المباشر.

التعليم والثقافة:
توفر المدارس ومركز غيرستوفن الثقافي المرموق (قاعة المدينة) أفضل وسائل الترفيه ومسافات قصيرة للعائلات والأفراد.

تصلون بسهولة سيرًا على الأقدام إلى:
مسبح غيرستوفن الخارجي الكبير للتجارب (Gerfriedswelle) للممرات الرياضية أو أيام الصيف الهادئة. ملعب كرة القدم المحلي وكذلك المنشآت الرياضية لبرنامج ترفيهي نشط.

يجعل الربط المروري الاستراتيجي هذا الموقع جذابًا للغاية للمتنقلين ولمحبي الرحلات في عطلة نهاية الأسبوع على حد سواء. عبر الطريق السريع A8، الذي يمكن الوصول إليه في بضع دقائق، والطريق الرباعي المسارات B2/B17 تتمتعون بربط مثالي:
الأعمال والمدينة: بسرعة البرق إلى وسط مدينة أوغسبورغ، وفي نحو 35 دقيقة إلى مدينة ميونخ العالمية، أو مباشرة باتجاه شتوتغارت.

استجمام قريب خالص: وجهات الرحلات المحبوبة في منطقة ما قبل جبال الألب، مثل بحيرة Ammersee وبحيرة Starnberger See، يمكن الوصول إليها بشكل مثالي للرحلات العفوية عبر البنية التحتية المرورية الممتازة.