LevantamientoCellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerraza en la azoteaSauna
Estado
Primera ocupación
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
175 m²
Certificado energético
A+
19,8 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
919.000 €
Precio por m2
7.015,27 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Primera ocupación sin comisión de categoría excepcional: en pleno centro y absolutamente tranquilo. En la mejor ubicación del centro de Gersthofen le espera una obra maestra arquitectónica de la vivienda moderna.
Este espectacular ático de lujo (finalización en 2026) combina una calidad de construcción sin concesiones, la máxima privacidad y un diseño representativo.
El inmueble está listo para entrar a vivir de inmediato y se vende sin comisión directamente por el propietario.
Lo más destacado de un vistazo: Se ahorra la comisión inmobiliaria completa (venta directa del propietario).
Acceso directo en ascensor: el ascensor privado le lleva desde el garaje subterráneo directamente a su vivienda. Amplia oferta de espacio:
Aprox. 131 m² de elegante superficie habitable (según DIN 277), integrada en un total de 175 m² de superficie útil. Garantía de sol: terraza en la cubierta sur de aprox. 50 m², no visible desde el exterior, para el máximo relax. Así como una terraza norte de 16 m² para los días demasiado calurosos. Listo para el bienestar: Las conexiones y los preparativos técnicos para su sauna privada y un jacuzzi ya están disponibles.
Ajustes y características, como se describe
Materiales selectos y el máximo confort. Ya al entrar en la vivienda se percibe la extraordinaria exigencia de calidad:
Suelos nobles: parquet macizo de roble en todas las estancias. Detalles exclusivos: puertas de diseño a medida de suelo a techo.
Extra bien pensado: una escalera propia y cerrada hacia la primera planta ofrece valiosa superficie útil adicional y la máxima flexibilidad. Mucho espacio de almacenamiento: Un trastero de obra de aprox. 10 m² también pertenece a la vivienda.
Suelo: parquet, baldosas
Equipamiento adicional: 2 terrazas en la cubierta, sótano aprox. 10 m², ascensor directo a la vivienda, 1 baño completo, 1 baño con ducha, cocina empotrada de marca alemana, aseo de invitados, Sin barreras
Nota: algunas fotos contienen amueblamientos de ejemplo generados por IA
Otros
Su ventaja financiera:
Dado que la venta se realiza directamente a través del propietario, adquiere esta joya residencial única absolutamente libre de comisión.
Además, existe una autorización de subvención hasta oct. de 2028 para acometidas eléctricas y/o estaciones de carga para coches eléctricos por un importe de 30.500.- euros en total para todos los participantes.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación: ¡La vida urbana se une a una conexión perfecta!
El ático se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada en el corazón de Gersthofen. Aquí disfruta del raro lujo de vivir en pleno centro vibrante y, aun así, encontrar absoluta tranquilidad en su oasis privado sobre los tejados.
Todo para el día a día: a pocos pasos a pie, en un radio de solo unos minutos andando, tiene a sus pies una infraestructura completa con mucho más de 50 comercios.
Aquí no le falta absolutamente nada: Gastronomía y placer: Panaderías ecológicas de primera clase, carnicerías rurales tradicionales y encantadoras cafeterías justo a la vuelta de la esquina. Atención médica de primer nivel: Una densa red de médicos de cabecera, dentistas, consultas de especialistas y farmacias garantiza su salud.
Compras y vida cotidiana: Numerosas tiendas de moda, droguerías, supermercados y bancos se encuentran en las inmediaciones.
Educación y cultura: Escuelas y el prestigioso centro cultural de Gersthofen (Stadthalle) ofrecen el mejor entretenimiento y trayectos cortos para familias y solteros.
Puede llegar cómodamente a pie a: La amplia piscina al aire libre de experiencias de Gersthofen (Gerfriedswelle) para calles deportivas o relajados días de verano. El estadio de fútbol local y las instalaciones deportivas para un programa de ocio activo.
La estratégica conexión de transporte hace que esta ubicación sea altamente atractiva tanto para quienes se desplazan al trabajo como para quienes hacen excursiones de fin de semana. A través de la autopista A8, accesible en pocos minutos, y la B2/B17 de cuatro carriles, está perfectamente conectado: Negocios y ciudad: En un instante en el centro de Augsburgo, en apenas 35 minutos en la metrópoli mundial de Múnich o en camino directo hacia Stuttgart.
Ocio de proximidad puro: Los populares destinos de excursión en la región prealpina, como el Ammersee y el Starnberger See, son idealmente accesibles para viajes espontáneos gracias a la excelente infraestructura de transporte.
