AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazza sul tettoSauna
Condizione
Prima occupazione
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
175 m²
Certificato di energia
A+
19,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
919.000 €
Prezzo per m2
7.015,27 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Prima occupazione di eccellenza senza provvigione – nel pieno centro e assolutamente silenziosa! Nella migliore posizione del centro di Gersthofen vi attende un capolavoro architettonico dell'abitare moderno.
Questo spettacolare attico di lusso (completamento 2026) unisce qualità costruttiva senza compromessi, massima privacy e design rappresentativo.
L'immobile è immediatamente pronto per l'ingresso e viene venduto senza provvigione direttamente dal proprietario.
I punti salienti in un colpo d'occhio: Risparmiate l'intera commissione di mediazione (vendita direttamente dal proprietario).
Accesso diretto con ascensore: l'ascensore privato vi accompagna dal garage sotterraneo direttamente nel vostro appartamento. Ampia disponibilità di spazi:
Ca. 131 m² di pregiata superficie abitabile (secondo DIN 277) inserita in complessivi 175 m² di superficie utile. Garanzia di sole: terrazza sul tetto esposta a sud di ca. 50 m², non visibile dall'esterno, per il massimo relax. Nonché una terrazza a nord di 16 m² per le giornate troppo calde, pronta per il wellness: Gli allacci e le predisposizioni tecniche per la vostra sauna privata e una vasca idromassaggio sono già presenti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Materiali pregiati & massimo comfort. Già varcando la soglia dell'appartamento si percepisce l'eccezionale standard qualitativo:
Pavimenti pregiati: parquet massiccio in rovere in tutti gli ambienti abitativi. Dettagli esclusivi: porte di design su misura, a tutta altezza.
Extra studiato: una scala propria e chiusa verso il primo piano offre preziosa superficie utile aggiuntiva e massima flessibilità. Ampio spazio di stoccaggio: All'appartamento appartiene anche un locale cantina murato di ca. 10 m².
Pavimento: parquet, piastrelle
Ulteriori dotazioni: 2 x terrazze sul tetto, cantina ca 10 mq, ascensore direttamente nell'appartamento, 1x bagno completo, 1x bagno con doccia, cucina componibile di marca tedesca, WC ospiti, Senza barriere
Nota: alcune foto contengono arredi esemplificativi generati con IA
Altri
Il Suo vantaggio finanziario:
Poiché la vendita avviene direttamente tramite il proprietario, acquista questo gioiello abitativo unico in assoluta esenzione da provvigione.
Inoltre esiste un'autorizzazione al finanziamento fino a ott. 2028 per linee di alimentazione elettriche e / o colonnine di ricarica per auto elettriche per un importo di 30.500.- euro complessivi per tutti i soggetti coinvolti.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione: la vita urbana incontra un collegamento perfetto!
L'attico si trova in una posizione assolutamente privilegiata nel cuore di Gersthofen. Qui può godere del raro lusso di vivere nel centro pulsante e allo stesso tempo trovare assoluta tranquillità nella Sua oasi privata sopra i tetti.
Tutto per la vita quotidiana – raggiungibile a piedi in pochi passi, in un raggio di soli pochi minuti a piedi, un'infrastruttura completa con ben oltre 50 negozi è ai Suoi piedi.
Qui non Le manca assolutamente nulla: Cucina e piacere: panetterie biologiche di prima classe, macellerie tradizionali di campagna e caffè affascinanti proprio dietro l'angolo. Assistenza medica di eccellenza: una fitta rete di medici di base, dentisti, studi specialistici e farmacie tutela la Sua salute.
Shopping e vita quotidiana: Numerosi negozi di moda, drogherie, supermercati e banche si trovano nelle immediate vicinanze.
Istruzione e cultura: Scuole e il rinomato centro culturale di Gersthofen (Stadthalle) offrono il miglior intrattenimento e percorsi brevi per famiglie e single.
Raggiungibili comodamente a piedi: L'ampia piscina all'aperto esperienziale di Gersthofen (Gerfriedswelle) per corsie sportive o rilassanti giornate estive. Lo stadio di calcio locale nonché gli impianti sportivi per un programma di tempo libero attivo.
Il collegamento strategico ai trasporti rende questa posizione altamente attraente sia per i pendolari sia per chi fa gite nel fine settimana. Tramite l'autostrada A8, raggiungibile in pochi minuti, e la B2/B17 a quattro corsie è perfettamente collegato: Business e città: in un lampo nel centro di Augusta, in appena 35 minuti nella metropoli di Monaco o direttamente in direzione di Stoccarda.
Puro relax nelle vicinanze: le ambite mete di gita nella zona prealpina come l'Ammersee e lo Starnberger See sono idealmente raggiungibili per gite spontanee grazie all'eccellente infrastruttura di trasporto.
