SoulevéeCaveAccès sans étapeToilettes invitésCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasse sur le toitSauna
État
Première occupation
Planchers dans le bâtiment
1
Surface utile
175 m²
Certificat énergétique
A+
19,8 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
919.000 €
Prix par m2
7 015,27 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Premier emménagement sans commission de classe exceptionnelle – en plein centre et absolument calme ! Dans le meilleur emplacement du centre-ville de Gersthofen, un chef-d'œuvre architectural de l'habitat moderne vous attend.
Ce spectaculaire penthouse de luxe (achèvement 2026) allie une qualité de construction sans compromis, une intimité maximale et un design représentatif.
Le bien est prêt à être occupé dès maintenant et est vendu sans commission directement par le propriétaire.
Les points forts en un coup d'œil : Vous économisez l'intégralité des frais d'agence (vente directe par le propriétaire).
Accès direct par ascenseur : l'ascenseur privé vous conduit du parking souterrain directement dans votre appartement. Offre d'espace généreuse :
Env. 131 m² de surface habitable noble (selon DIN 277) intégrés dans un total de 175 m² de surface utile. Garantie de soleil : terrasse de toit sud d'env. 50 m², à l'abri des regards, pour une détente maximale. Ainsi qu'une terrasse nord de 16 m² pour les journées trop chaudes, prêt pour le bien-être : Les raccordements et les préparations techniques pour votre sauna privé et un jacuzzi sont déjà en place.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Matériaux raffinés et confort maximal. Dès l'entrée dans l'appartement, l'exigence de qualité exceptionnelle se fait sentir :
Sols nobles : parquet massif en chêne dans toutes les pièces de vie. Détails exclusifs : portes design sur mesure, du sol au plafond.
Extra bien pensé : un escalier privatif fermé menant au premier étage offre une précieuse surface utile supplémentaire et une flexibilité maximale. Beaucoup d'espace de rangement : Une cave maçonnée d'env. 10 m² fait également partie de l'appartement.
Revêtement de sol : parquet, carrelage
Autres équipements : 2 x terrasses de toit, cave env. 10 m², ascenseur directement dans l'appartement, 1x salle de bain complète, 1x salle de douche, cuisine équipée de marque allemande, WC invités, Sans barrière
Remarque : certaines photos contiennent des exemples d'ameublement générés par IA
Autres
Votre avantage financier :
Comme la vente s’effectue directement par le propriétaire, vous acquérez ce joyau d’habitation unique absolument sans commission.
En outre, il existe une autorisation de subvention jusqu’en oct. 2028 pour des raccordements électriques et / ou des bornes de recharge pour voitures électriques d’un montant de 30.500.- euros au total pour l’ensemble des parties concernées.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’emplacement : la vie urbaine rencontre une desserte parfaite !
Le penthouse se situe dans un emplacement absolument privilégié, au cœur de Gersthofen. Ici, vous profitez du rare luxe de vivre au milieu d’un centre animé tout en trouvant un calme absolu dans votre oasis privée au-dessus des toits.
Tout pour le quotidien – accessible en quelques pas à pied, dans un rayon de seulement quelques minutes de marche, une infrastructure complète comptant bien plus de 50 commerces s’offre à vous.
Il ne vous manque absolument rien ici : Gastronomie & plaisirs : boulangeries bio de premier ordre, boucheries traditionnelles de campagne et cafés charmants juste au coin de la rue. Soins médicaux d’excellence : un réseau dense de médecins généralistes, de dentistes, de cabinets de spécialistes et de pharmacies assure votre santé.
Shopping & quotidien : De nombreux magasins de mode, drogueries, supermarchés et banques se trouvent dans le voisinage immédiat.
Éducation & culture : Des écoles et le renommé centre culturel de Gersthofen (Stadthalle) offrent le meilleur des divertissements et des trajets courts pour les familles et les célibataires.
Vous atteignez confortablement à pied : La spacieuse piscine de plein air de loisirs de Gersthofen (Gerfriedswelle) pour des longueurs sportives ou des journées d’été détendues. Le stade de football local ainsi que des installations sportives pour un programme de loisirs actif.
La desserte stratégique rend cet emplacement tout aussi attractif pour les pendulaires que pour les excursionnistes du week-end. Grâce à l’autoroute A8, accessible en quelques minutes, et à la B2/B17 à quatre voies, vous êtes parfaitement relié : Business & City : en un éclair dans le centre-ville d’Augsbourg, en à peine 35 minutes dans la métropole mondiale de Munich ou directement en direction de Stuttgart.
Détente à proximité à l’état pur : les destinations d’excursion appréciées dans les Préalpes, comme l’Ammersee et le Starnberger See, sont idéalement accessibles pour des escapades spontanées grâce à l’excellente infrastructure de transport.
