استثمار رأسمالي - منزل لأسرتين للبيع في Elmshorn

دون عمولة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.25336 ElmshornSchleswig-Holstein

سعر البيع: 398.000 €

مساحة المعيشة: 208 m²

غرفة: 8

معرف TraumImmo: STSBH64

معرف الشريك: 100244556

تاريخ النشر 17/02/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	208 m²

غرفة	8

مطبخ مجهز

مساحة الأرض	604 m²
المساحة القابلة للاستخدام	130 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	398.000 €
سعر المتر المربع	1,911.99 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

هذا المنزل الجذاب والمؤجَّر بالكامل المكوّن من وحدتين سكنيتين من حوالي عام 1955 يوفّر فرصة استثمارية جذابة على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 604 م². كلتا الوحدتين السكنيتين مؤجرتان على المدى الطويل وتتميزان بغرف واسعة ومخططة بشكل جيد.

الطابق الأرضي، مع شقة من 4 غرف، يميّز نفسه بحمام دش مُحدَّث، ومطبخ مُعتنى به، وغرفة معيشة كبيرة بأرضية Vinyl بالإضافة إلى وصول مباشر إلى الفناء. في الوحدة السكنية الثانية في الطابق العلوي، والتي تضم أيضًا 4 غرف، ستجدون مرحاض ضيوف، وغرفة نوم مع حمام داخلي، ومطبخًا منفصلًا، ومنطقة معيشة وتناول طعام واسعة مزودة بألواح خشبية مريحة.

توفّر المساحة القابلة للاستخدام الإضافية البالغة حوالي 130 م² أيضًا الطابق العلوي تحت السقف، والعلّية العلوية، والقبو الكامل. كما تكتمل العروض بالعزل المنفذ بالفعل (2007)، والنوافذ التي تم تجديد بعضها (2019)، بالإضافة إلى كراج، وموقف سيارات مغطى (Carport)، ومواقف إضافية. وتوجد حاجة للتحديث في النظام الكهربائي وجزئيًا في النوافذ.

خلاصتنا - عقار مُعتنى به مع قاعدة مستأجرين مستقرة وإمكانات للتطوير! وبفضل مؤشر الإيجارات المعتمد (https://mietspiegel-berechnen.de/elmshorn2024/) لمدينة Elmshorn، فمن المتوقع إمكانية تحسين الإيجار (بحد أقصى 15%). ستجدون المزيد من التفاصيل في أقسام التجهيزات والمعلومات الأخرى.