| Wohnfläche ca. | 208 m² |
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| Zimmer | 8 |
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| Grundstücksfläche | 604 m² |
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| Nutzfläche | 130 m² |
| Kaufpreis | 398.000 € |
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| Preis pro m² | 1.911,99 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses charmante und voll vermietete Zweifamilienhaus aus ca. 1955 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf einem rund 604 m² großen Grundstück. Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über großzügige, gut geschnittene Räume.
Das Erdgeschoss, mit einer 4-Zimmer-Wohnung, überzeugt durch ein modernisiertes Duschbad, eine gepflegte Küche, ein großes Wohnzimmer mit Vinylboden sowie direkten Zugang zum Hof. In der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss, ebenfalls mit 4 Zimmern, finden Sie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit wohnlichem Dielen ausgestattet ist.
Weitere Nutzfläche mit ca. 130 m² bieten noch das Dachgeschoss, der Spitzboden und der Vollkeller. Die bereits durchgeführte Dämmung (2007), teilweise erneuerte Fenster (2019) sowie eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Modernisierungsbedarf besteht bei der Elektrik und teilweise bei den Fenstern.
Unser Fazit - ein gepflegtes Objekt mit solidem Mieterbestand und Entwicklungspotenzial! Durch den gültigen Mietspiegel (https://mietspiegel-berechnen.de/elmshorn2024/) der Stadt Elmshorn wäre eine Mietoptimierung (max. 15%) voraussichtlich möglich. Weitere Details finden Sie in den Rubriken Ausstattung und Sonstige Angaben.
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