| Surface habitable environ. | 208 m² |
|---|
| chambres | 8 |
|---|
| Zone de terrain | 604 m² |
|---|---|
| Surface utile | 130 m² |
| Prix d'achat | 398.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 911,99 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison bifamiliale entièrement louée, datant d’environ 1955, offre une opportunité d’investissement attrayante sur un terrain d’environ 604 m². Les deux logements sont loués à long terme et disposent de pièces spacieuses et bien agencées.
Le rez-de-chaussée, avec un appartement de 4 pièces, séduit par une salle d’eau modernisée, une cuisine bien entretenue, un grand séjour avec sol vinyle ainsi qu’un accès direct à la cour. Dans le second logement à l’étage, également composé de 4 pièces, vous trouverez des toilettes invités, une chambre avec salle de bains attenante, une cuisine séparée et un vaste espace séjour-repas doté d’un parquet en lames chaleureux.
Le grenier, les combles et le sous-sol entièrement enterré offrent encore environ 130 m² de surface utile supplémentaire. L’isolation déjà réalisée (2007), les fenêtres partiellement remplacées (2019), ainsi qu’un garage, un carport et d’autres places de stationnement complètent l’offre. Des travaux de modernisation sont nécessaires au niveau de l’installation électrique et, en partie, des fenêtres.
Notre conclusion : un bien bien entretenu avec un parc locatif solide et un potentiel de développement ! Grâce au barème des loyers en vigueur (https://mietspiegel-berechnen.de/elmshorn2024/) de la ville d’Elmshorn, une optimisation des loyers (15 % maximum) serait vraisemblablement possible. Vous trouverez davantage de détails dans les rubriques Équipements et Informations diverses.
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