شقة من 3 غرف مع شرفة – أول إشغال بعد تجديد شامل في هامبورغ-إيبندورف

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع شقة الـ3 غرف المعروضة في الطابق الأول يسارًا من مبنى قديم مُعتنى به في هامبورغ-إيبندورف. وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 80,85 م² بما في ذلك حصة الشرفة، وتضم منطقة معيشة واسعة، وغرفتين إضافيتين، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا، ومرحاضًا منفصلًا، وشرفة مغطاة بمساحة حوالي 10 م².

سيتم تجديد الشقة بالكامل قبل تسليمها. ومن المخطط تركيب مطبخ جديد، وحمام جديد، وتجديد المساحات السكنية بالكامل. ومن المقرر الانتقال إليها في 01.10.2026.

شروط الإيجار:
- الإيجار الأساسي الصافي البارد: 2.100 € شهريًا
- الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل: 150 € شهريًا
- الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة: 100 € شهريًا
- إجمالي الإيجار: 2.350 € شهريًا
- التأمين: 6.300 €
- الانتقال: متوقع اعتبارًا من 01.10.2026

ملاحظة مهمة بشأن الصور: تُظهر الصور الداخلية حصريًا الشقة الأرضية المؤجرة بالفعل في المبنى نفسه. وهي تُستخدم كنموذج لتأثير المساحات ونوع التجهيزات، ولا تُظهر الشقة المعروضة في الطابق الأول. قد تختلف طريقة التنفيذ والتجهيزات وتأثير المساحات. أما الصور الخارجية والمساحات العامة والمخطط فتتعلق بالعقار أو بالوحدة المعروضة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والميزات:

- تجديد شامل كامل قبل التسليم
- مطبخ جديد مدمج في غرفة مطبخ منفصلة
- حمام جديد
- مرحاض منفصل
- ثلاث غرف سكنية
- حوالي 80,85 م² مساحة سكنية بما في ذلك حصة الشرفة
- شرفة مغطاة بمساحة حوالي 10 م²
- منطقة معيشة واسعة
- الشقة في الطابق الأول يسارًا
- تدفئة مركزية بالغاز
- شهادة استهلاك الطاقة
- الاستهلاك النهائي للطاقة 121 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة D
- مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
- سنة بناء المبنى: 1906
- سنة بناء نظام التدفئة: 2013

يعتمد التنفيذ المحدد على تقدم أعمال التجديد وحالة التسليم المتفق عليها.

آخر

يُقدَّم هذا العرض حصريًا للحصول على معلومات أولية غير ملزمة. تستند بيانات المساحات والتجهيزات وأعمال التجديد والمواعيد إلى وثائق المخزون والتخطيط المتاحة، بالإضافة إلى بيانات المالك. ويُعتد بعقد الإيجار وحالة التسليم الفعلية. مع الاحتفاظ بحق الخطأ والتغييرات والتأجير الوسيط.

ملاحظة بشأن الصور: جميع الصور الداخلية هي صراحةً صور نموذجية محددة للشقة الواقعة في الطابق الأرضي والتي تم تأجيرها بالفعل. وهي لا تُظهر الشقة المعروضة في الطابق الأول.

تُتاح مواعيد المعاينة بعد التنسيق ومع مراعاة تقدم أعمال التجديد.

بيانات الناشر:
Immo-State
Alstertor 15, 20095 Hamburg
الهاتف: +49 176 345 06 335
البريد الإلكتروني: contact@immo-state.com
الإنترنت: www.immo-state.com

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع أوسترفيلدشتراسه في هامبورغ-إيبندورف، وهي منطقة سكنية حضرية راسخة. تجمع المنطقة المحيطة بين شوارع يغلب عليها الطابع السكني ومرافق متنوعة للتزويد المحلي، والمطاعم، والخدمات، والبنية التحتية الطبية.

توفر خطوط الحافلات والقطارات في المنطقة وصلات باتجاه وسط المدينة وإلى أحياء هامبورغ الأخرى. تقع مرافق التسوق والصيدليات وعيادات الأطباء والمدارس ودور رعاية الأطفال في المنطقة القريبة.

كما يوفر إيبندورف العديد من إمكانيات الاستجمام والترفيه والمساحات الخضراء. ويجعل الجمع بين البنية التحتية الحضرية وسهولة الوصول والبيئة السكنية المتطورة الموقع جذابًا بشكل خاص.

تُستخدم البيانات للتوجيه العام. يجب التحقق من المسافات والروابط وأوقات الرحلات المحددة في الموقع أو لدى الجهة المعنية.