Außenansicht OSS19
Eingangsbereich OSS19
Treppenhaus OSS19
MUSTER EG – Wohnzimmer
MUSTER EG – Küche
MUSTER EG – Bad
MUSTER EG – Schlafzimmer
Grundriss 1. OG links
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1906 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2100 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 2350 € |
| Deposito | 6300€ |
| Prezzo per m2 | 29,38 €/m² |
L’appartamento trilocale proposto si trova al 1° piano a sinistra di un edificio d’epoca ben tenuto ad Amburgo-Eppendorf. Dispone di circa 80,85 m² di superficie abitabile, inclusa la quota del balcone, di un’ampia zona giorno, due ulteriori stanze, una cucina separata, un bagno, un WC separato e un balcone coperto di circa 10 m².
Prima della consegna l’appartamento sarà completamente ristrutturato. Sono previste una nuova cucina componibile, un nuovo bagno e il completo rinnovamento degli ambienti abitativi. La data prevista per l’ingresso è il 01.10.2026.
Condizioni di locazione:
- Canone netto senza spese: 2.100 € mensili
- Acconto spese condominiali: 150 € mensili
- Acconto spese di riscaldamento: 100 € mensili
- Canone complessivo: 2.350 € mensili
- Deposito cauzionale: 6.300 €
- Ingresso: presumibilmente dal 01.10.2026
Importante indicazione sulle immagini: le foto degli interni mostrano esclusivamente l’appartamento al piano terra già locato nello stesso edificio. Servono come esempio dell’effetto degli ambienti e del tipo di dotazioni e non mostrano l’appartamento proposto al 1° piano. Esecuzione, dotazioni ed effetto degli ambienti possono variare. Le foto esterne, le aree comuni e la planimetria si riferiscono all’immobile o all’unità proposta.
Dotazioni e caratteristiche:
- ristrutturazione completa prima della consegna
- nuova cucina componibile in un ambiente cucina separato
- nuovo bagno
- WC separato
- tre ambienti abitativi
- circa 80,85 m² di superficie abitabile, inclusa la quota del balcone
- balcone coperto di circa 10 m²
- ampia zona giorno
- appartamento al 1° piano a sinistra
- riscaldamento centralizzato a gas
- attestato di consumo energetico
- consumo energetico finale 121 kWh/(m²·a)
- classe di efficienza energetica D
- principale fonte energetica: gas naturale
- anno di costruzione dell’edificio: 1906
- anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2013
L’esecuzione concreta dipenderà dall’avanzamento dei lavori di ristrutturazione e dallo stato di consegna concordato.
La presente offerta serve esclusivamente come informazione iniziale non vincolante. Le indicazioni relative a superfici, dotazioni, lavori di ristrutturazione e tempistiche si basano sulla documentazione disponibile relativa allo stato attuale e ai progetti, nonché sulle informazioni fornite dal proprietario. Sono determinanti il contratto di locazione e lo stato effettivo alla consegna. Sono riservati errori, modifiche e locazione a terzi nelle more.
Nota sulle immagini: tutte le fotografie degli interni sono espressamente contrassegnate come immagini campione dell’appartamento al piano terra, già locato. Non mostrano l’appartamento offerto al 1° piano.
Gli appuntamenti per le visite vengono offerti previo accordo e tenendo conto dell’avanzamento dei lavori di ristrutturazione.
Note legali:
Immo-State
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefono: +49 176 345 06 335
E-mail: contact@immo-state.com
Internet: www.immo-state.com
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Osterfeldstraße si trova ad Amburgo-Eppendorf, un quartiere residenziale urbano consolidato. L’area circostante combina vie prevalentemente residenziali con un’ampia offerta di servizi di prossimità, ristorazione, servizi e infrastrutture mediche.
I collegamenti in autobus e treno nel quartiere offrono coincidenze verso il centro città e altri quartieri di Amburgo. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, farmacie, studi medici, scuole e strutture per l’infanzia.
Eppendorf offre inoltre numerose possibilità di svago e aree verdi. La combinazione di infrastrutture urbane, buona accessibilità e contesto residenziale consolidato rende la posizione particolarmente attraente.
Le informazioni servono come orientamento generale. Distanze, collegamenti e tempi di percorrenza concreti devono essere verificati sul posto o presso il rispettivo fornitore.
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