3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug nach Kernsanierung in Hamburg-Eppendorf

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Altbaus in Hamburg-Eppendorf. Sie verfügt über ca. 80,85 m² Wohnfläche einschließlich Balkonanteil, einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen überdachten Balkon mit ca. 10 m² Fläche.

Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig kernsaniert. Vorgesehen sind eine neue Einbauküche, ein neues Bad und vollständig erneuerte Wohnräume. Der geplante Bezugszeitpunkt ist der 01.10.2026.

Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 2.100 € monatlich
- Betriebskostenvorauszahlung: 150 € monatlich
- Heizkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
- Gesamtmiete: 2.350 € monatlich
- Kaution: 6.300 €
- Bezug: voraussichtlich ab 01.10.2026

Wichtiger Bildhinweis: Die Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die bereits vermietete Erdgeschosswohnung im selben Haus. Sie dienen als Muster für Raumwirkung und Ausstattungsart und zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung können abweichen. Außenaufnahmen, Allgemeinflächen und Grundriss beziehen sich auf das Objekt beziehungsweise die angebotene Einheit.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung und Merkmale:

- vollständige Kernsanierung vor Übergabe
- neue Einbauküche in einem separaten Küchenraum
- neues Bad
- separates WC
- drei Wohnräume
- ca. 80,85 m² Wohnfläche inklusive Balkonanteil
- überdachter Balkon mit ca. 10 m² Fläche
- großzügiger Wohnbereich
- Wohnung im 1. Obergeschoss links
- Gas-Zentralheizung
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1906
- Baujahr Heizungsanlage: 2013

Die konkrete Ausführung richtet sich nach dem Sanierungsfortschritt und dem vereinbarten Übergabezustand.

Sonstiges

Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation. Flächen-, Ausstattungs-, Sanierungs- und Terminangaben beruhen auf den vorliegenden Bestands- und Planunterlagen sowie Eigentümerangaben. Maßgeblich sind der Mietvertrag und der tatsächliche Übergabezustand. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bildhinweis: Sämtliche Innenaufnahmen sind ausdrücklich gekennzeichnete Musteraufnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung. Sie zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss.

Besichtigungstermine werden nach Abstimmung und unter Berücksichtigung des Sanierungsfortschritts angeboten.

Impressum:
Immo-State
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
E-Mail: contact@immo-state.com
Internet: www.immo-state.com

Lage

Lagebeschreibung

Die Osterfeldstraße liegt in Hamburg-Eppendorf, einem etablierten und urbanen Wohnstadtteil. Das Umfeld verbindet wohngeprägte Straßenzüge mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Infrastruktur.

Bus- und Bahnverbindungen im Stadtteil bieten Anschlüsse in Richtung Innenstadt und zu weiteren Hamburger Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Eppendorf bietet zudem zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.

Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung. Konkrete Entfernungen, Verbindungen und Fahrzeiten sind vor Ort beziehungsweise beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.