| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 53 m² |
| سنة البناء | 1957 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 7 m² |
| سعر البيع | 245.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,622.64 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع شقة سكنية ساحرة مؤلفة من غرفتين ومؤجرة، تقع في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة يضم تسع وحدات سكنية، في حي شتوتغارت الغربي المحبوب.
تتميز الشقة بأسقفها العالية، ومخططها المدروس، وموقعها الهادئ في شارع جانبي قليل الحركة – في قلب المدينة، ومع ذلك فهي موجهة بهدوء نحو جهة الفناء المشمسة. ومن الردهة يمكن الوصول إلى غرفتي المعيشة الواسعتين، ولكل منهما مدخل منفصل، وهما موجهتان جنوبًا، بالإضافة إلى المطبخ والحمام المزود بحوض استحمام ومرحاض منفصل. ومن خلال المطبخ يمكن الوصول إلى اللوجيا الصغيرة (الشرفة المسقوفة) التي تتمتع بشمس الصباح – مثالية لاحتساء القهوة الأولى في اليوم. كما يكمل العرضَ قسمُ القبو وإمكانية الاستخدام المشترك للقبو ذي القبو المقبب.
خضعت الشقة لتجديد شامل عام 2017. وفي إطار التجديد، تم تركيب نوافذ جديدة، وتجديد الأرضيات والجدران بالكامل، وتحديث الحمام والمرحاض. كما تم تعديل المخطط، بحيث أصبح الوصول إلى كلتا الغرفتين اليوم منفصلًا عبر الردهة – وهو مثالي للأزواج وكذلك لشقة مشتركة لشخصين. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب تدفئة غازية جديدة مستقلة بالطابق بتقنية التكثيف، مع مشعات جديدة؛ وبذلك يتم تنظيم استهلاك الطاقة واحتسابه بشكل مستقل عن اتحاد ملاك المبنى. وفي عام 2019، وبناءً على قرار اتحاد الملاك، تم استبدال أبواب مداخل الشقق.
منذ 01.10.2025، الشقة مؤجرة إلى مستأجرين اثنين بعقد غير محدد المدة. يبلغ الإيجار الأساسي 900 € بالإضافة إلى دفعة مقدمة لتكاليف الخدمات قدرها 150 €؛ وقد تم الاتفاق تعاقديًا على إيجار متدرج، بحيث يرتفع الإيجار الأساسي بمقدار 30 € كل عامين (لأول مرة في 01.10.2027). وبذلك، تُعد الشقة استثمارًا رأسماليًا مستقرًا مع تطور إيجاري قابل للتخطيط – كما أن تقسيمها يضمن استمرار قابليتها الجيدة للتأجير على المدى الطويل.
- غرفتان واسعتان موجهتان جنوبًا بأسقف عالية – وبفضل تعديل المخطط يمكن الوصول إلى كل منهما بشكل منفصل عبر الردهة
- مطبخ مع مطبخ مجهز، ومدخل إلى اللوجيا/الشرفة المسقوفة (شمس الصباح)
- حمام مزود بحوض استحمام ومرحاض منفصل (تم تحديث كلاهما عام 2017)
- تدفئة غازية جديدة مستقلة بالطابق بتقنية التكثيف ومشعات جديدة (2017) – تنظيم مستقل للاستهلاك
- نوافذ جديدة (تم استبدالها ضمن التجديد الشامل)
- استبدال باب مدخل الشقة عام 2019 (بقرار اتحاد الملاك)
- تجديد الأرضيات والجدران بالكامل عام 2017
- قسم قبو، وإمكانية الاستخدام المشترك للقبو ذي القبو المقبب
- اتحاد ملاك بحالة جيدة مع إدارة عقارية مهنية (Feth Immo-Verwaltung GmbH)
البيع مباشرة من المالك، دون عمولة وساطة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يُعد غرب شتوتغارت من أكثر المناطق السكنية رواجًا في شتوتغارت – فهو حضري وحيوي، وفي الوقت نفسه أخضر. تقع جميع الاحتياجات اليومية، والأطباء، والمخابز، والمقاهي، والمطاعم، والعروض الثقافية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. ولا تبعد محطات النقل العام سوى نحو 200 م؛ كما يمكن الوصول إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية في غضون دقائق قليلة.
يقع المبنى نفسه في شارع جانبي هادئ قليل الحركة. وتطل الشقة على جهة الفناء المشمسة – إذ يسكن المرء في قلب المدينة، ومع ذلك لا يكاد يتأثر بصخبها. تبلغ قيمة الأرض المعيارية للموقع 2.700 €/م² (اعتبارًا من 2025)، مما يؤكد القيمة المستدامة للموقع.
368.000 € بدون عمولة - موقع متميز / شقة عصرية من غرفتين (سنة البناء 2018) مع تراس ومطبخ وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض70176 Stuttgart– West
350.000 € استثمار رأسمالي: شقة من 5 غرف نوم + موقف سيارات، عائد إجمالي 8,5%، وإمكانية توسعة طابق العلية70176 Stuttgart– West
370.000 € واحة عائلية خضراء مع مواصلات جيدة70437 Stuttgart
