| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 53 m² |
| Год построен | 1957 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 7 m² |
| Цена покупки | 245.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 622,64 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся очаровательная 2-комнатная квартира в собственности, сданная в аренду, на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома с девятью жилыми единицами в популярном районе Штутгарт-Вест.
Квартира отличается высокими потолками, продуманной планировкой и тихим расположением на малооживлённой боковой улице — в центре города и при этом с тихой ориентацией на солнечную сторону двора. Из прихожей доступны две просторные жилые комнаты, каждая с отдельным входом и ориентированная на юг, а также кухня, ванная комната с ванной и отдельный туалет. Через кухню можно попасть на небольшую лоджию (веранду) с утренним солнцем — идеально для первого кофе в течение дня. Кладовая в подвале, а также право пользования сводчатым подвалом дополняют предложение.
В 2017 году в квартире была проведена капитальная реконструкция. В рамках реконструкции были установлены новые окна, полностью обновлены полы и стены, а также модернизированы ванная комната и туалет. При этом планировка была изменена, благодаря чему теперь в обе комнаты можно попасть отдельно через прихожую — идеально как для пар, так и для 2-комнатной совместной аренды. Кроме того, была установлена новая газовая квартирная система отопления с конденсационной технологией и новыми радиаторами; потребление энергии регулируется и рассчитывается независимо от общего домовладения. В 2019 году по решению товарищества собственников была произведена замена входных дверей в квартиры.
С 01.10.2025 квартира бессрочно сдана двум арендаторам. Холодная арендная плата составляет 900 € плюс 150 € авансового платежа за коммунальные расходы; договором предусмотрена ступенчатая арендная плата, в соответствии с которой холодная арендная плата каждые два года увеличивается на 30 € (впервые 01.10.2027). Таким образом, квартира идеально подходит в качестве надёжной инвестиции с прогнозируемой динамикой арендной платы — планировка, которая в долгосрочной перспективе останется востребованной для аренды.
- 2 просторные комнаты, ориентированные на юг, с высокими потолками — благодаря изменению планировки обе имеют отдельный доступ через прихожую
- Кухня со встроенной кухней, выход на лоджию/веранду (утреннее солнце)
- Ванная комната с ванной и отдельный туалет (оба модернизированы в 2017 году)
- Новая газовая квартирная система отопления с конденсационной технологией и новыми радиаторами (2017) — автономное регулирование потребления
- Новые окна (заменены в рамках капитальной реконструкции)
- Входная дверь в квартиру заменена в 2019 году (решение товарищества собственников)
- Полы и стены полностью обновлены в 2017 году
- Кладовая в подвале, право пользования сводчатым подвалом
- Ухоженное товарищество собственников с профессиональным управлением домом (Feth Immo-Verwaltung GmbH)
Продажа напрямую от собственника, без комиссии агенту.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Штутгартский Вест относится к самым популярным жилым районам Штутгарта — городской, оживлённый и одновременно зелёный. Все объекты повседневной необходимости, врачи, пекарни, кафе, рестораны и культурные учреждения находятся в пешей доступности. Остановки общественного транспорта расположены всего примерно в 200 м; до центра города и главного вокзала можно добраться за несколько минут.
Сам дом находится на тихой боковой улице с небольшим движением. Квартира ориентирована на солнечную сторону двора — вы живёте в самом центре событий, но при этом почти не ощущаете городской суеты. Стоимость земельного участка, используемая для расчёта налога, в этом районе составляет 2 700 €/м² (по состоянию на 2025 год), что подчёркивает ценность расположения.
368.000 € БЕЗ КОМИССИИ - ТОП-расположение / Современная 2-комнатная квартира (год постройки 2018) с террасой, кухней и парковочным местом в подземном гараже70176 Stuttgart– West
350.000 € Инвестиционная недвижимость: 5-комнатная квартира + парковочное место, 8,5% валовой доходности, потенциал обустройства мансардного этажа70176 Stuttgart– West
370.000 € ЗЕЛЁНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ОАЗИС С ХОРОШИМ ТРАНСПОРТНЫМ СООБЩЕНИЕМ70437 Stuttgart
