| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 53 m² |
| Yapım yılı | 1957 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 7 m² |
| Satış fiyatı | 245.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.622,64 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, Stuttgart’ın popüler Batı bölgesinde, bakımlı ve dokuz konut biriminden oluşan çok aileli bir binanın 1. üst katında yer alan, kiraya verilmiş, cazip 2 odalı kat mülkiyetli dairedir.
Daire; yüksek tavanları, iyi düşünülmüş planı ve az trafik alan bir yan sokaktaki sakin konumuyla öne çıkmaktadır – şehrin tam ortasında olmasına rağmen güneş alan avlu tarafına bakacak şekilde sessiz bir konumdadır. Antreden, her biri ayrı erişilebilen ve güneye yönlendirilmiş, geniş tasarlanmış iki yaşam alanının yanı sıra mutfak, küvetli banyo ve ayrı WC’ye ulaşılır. Mutfak üzerinden, sabah güneşi alan küçük terasa (veranda) ulaşılır – güne ilk kahveyi içmek için idealdir. Bodrum bölmesi ve tonozlu bodrumun ortak kullanımı teklifi tamamlamaktadır.
Daire 2017 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yenileme kapsamında yeni pencereler takılmış, zeminler ve duvarlar tamamen yenilenmiş, banyo ve WC modernize edilmiştir. Bu sırada plan da değiştirilmiş; böylece her iki odaya bugün antreden ayrı ayrı erişilebilmektedir – hem çiftler hem de 2 kişilik ortak konut için idealdir. Ayrıca yoğuşma teknolojisine sahip yeni bir gazlı bireysel kat kaloriferi ve yeni radyatörler monte edilmiştir; enerji tüketimi böylece bina topluluğundan bağımsız olarak düzenlenmekte ve hesaplanmaktadır. 2019 yılında kat malikleri topluluğunun kararı doğrultusunda
daire giriş kapıları değiştirilmiştir.
Daire 01.10.2025 tarihinden bu yana iki kiracıya süresiz olarak kiraya verilmiştir. Soğuk kira 900 € olup buna 150 € yan gider avansı eklenmektedir; sözleşmede kademeli kira kararlaştırılmıştır ve buna göre soğuk kira iki yılda bir 30 € artmaktadır (ilk artış 01.10.2027 tarihinde). Bu nedenle daire, öngörülebilir kira gelişimine sahip sağlam bir yatırım olarak idealdir – uzun vadede kolayca kiralanabilir bir plan.
- Yüksek tavanlı, güneye yönlendirilmiş 2 geniş oda – plan değişikliği sayesinde her ikisine de antreden ayrı ayrı erişim
- Ankastre mutfaklı mutfak, terasa/verandaya erişim (sabah güneşi)
- Küvetli banyo ve ayrı WC (her ikisi de 2017’de modernize edilmiştir)
- Yoğuşma teknolojisine sahip yeni gazlı bireysel kat kaloriferi ve yeni radyatörler (2017) – bağımsız tüketim düzenlemesi
- Yeni pencereler (kapsamlı yenileme sırasında değiştirilmiştir)
- Daire giriş kapısı 2019’da yenilenmiştir (kat malikleri topluluğu kararı)
- Zeminler ve duvarlar 2017’de tamamen yenilenmiştir
- Bodrum bölmesi, tonozlu bodrumun ortak kullanımı
- Profesyonel bina yönetimine sahip bakımlı kat malikleri topluluğu (Feth Immo-Verwaltung GmbH)
Doğrudan malikinden satış, emlakçı komisyonu yoktur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Stuttgart’ın Batı bölgesi, Stuttgart’ın en popüler yerleşim bölgelerinden biridir – şehirli, canlı ve aynı zamanda yeşil. Günlük ihtiyaçlar, doktorlar, fırınlar, kafeler, restoranlar ve kültürel olanakların tümü yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma durakları yalnızca yaklaşık 200 m uzaklıktadır; şehir merkezi ve ana tren istasyonuna birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Binanın kendisi sakin ve trafiğin az olduğu bir ara sokakta yer almaktadır. Daire güneş alan avlu tarafına bakmaktadır – tam merkezde yaşarken şehrin hareketliliğini yine de çok az hissedersiniz. Konumun arsa referans değeri 2.700 €/m²’dir (2025 itibarıyla) ve bölgenin değerini koruma niteliğini vurgulamaktadır.
368.000 € KOMİSYON YOK - PRESTİJLİ KONUM / Teras, mutfak ve kapalı otoparklı modern 2 odalı daire (Yapım yılı 2018)70176 Stuttgart– West
350.000 € Yatırım amaçlı 5 odalı daire + park yeri, %8,5 brüt getiri, çatı katı genişletme potansiyeli70176 Stuttgart– West
370.000 € İYİ ULAŞIM BAĞLANTILARINA SAHİP YEŞİL AİLE VİLLASI70437 Stuttgart
