| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 53 m² |
| Año construido | 1957 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 7 m² |
| Precio de compra | 245.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.622,64 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un encantador piso en propiedad de 2 habitaciones, alquilado, situado en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado con nueve unidades de vivienda, en el popular oeste de Stuttgart.
El piso convence por sus techos altos, una distribución bien pensada y su tranquila ubicación en una calle lateral poco transitada: en plena ciudad y, sin embargo, orientado tranquilamente hacia el soleado lado del patio. Desde el pasillo se accede a las dos estancias, de generosas dimensiones, cada una con acceso independiente y orientadas al sur, así como a la cocina, el baño con bañera y un aseo separado. A través de la cocina se llega a la pequeña logia (veranda) con sol de mañana, ideal para el primer café del día. El trastero en el sótano, así como el uso compartido de la bodega abovedada, completan la oferta.
El piso fue completamente renovado en 2017. En el marco de la renovación se instalaron nuevas ventanas, se renovaron por completo los suelos y las paredes, y se modernizaron el baño y el aseo. La distribución se adaptó, de modo que actualmente ambas habitaciones tienen acceso independiente desde el pasillo, ideal tanto para parejas como para un piso compartido de 2 personas. Además, se instaló una nueva calefacción individual de gas por planta con tecnología de condensación y nuevos radiadores; el consumo energético se regula y factura de forma independiente a la comunidad del edificio. En 2019, tras una resolución de la comunidad de propietarios, se sustituyeron las puertas de entrada de las viviendas.
Desde el 01.10.2025, el piso está alquilado por tiempo indefinido a dos inquilinos. El alquiler neto es de 900 € más 150 € de anticipo de gastos adicionales; contractualmente se ha acordado un alquiler escalonado, por el que el alquiler neto aumenta en 30 € cada dos años (por primera vez el 01.10.2027). Por tanto, el piso es ideal como inversión inmobiliaria sólida, con una evolución del alquiler planificable; una distribución que seguirá siendo fácil de alquilar a largo plazo.
- 2 habitaciones espaciosas orientadas al sur y con techos altos; gracias a la adaptación de la distribución, ambas tienen acceso independiente desde el pasillo
- Cocina con cocina equipada, acceso a la logia/veranda (sol de mañana)
- Baño con bañera y aseo separado (ambos modernizados en 2017)
- Nueva calefacción individual de gas por planta con tecnología de condensación y nuevos radiadores (2017); regulación autónoma del consumo
- Nuevas ventanas (sustituidas en el marco de la renovación integral)
- Puerta de entrada de la vivienda sustituida en 2019 (resolución de la comunidad de propietarios)
- Suelos y paredes completamente renovados en 2017
- Trastero en el sótano, uso compartido de la bodega abovedada
- Comunidad de propietarios bien cuidada con administración profesional (Feth Immo-Verwaltung GmbH)
Venta directa del propietario, sin comisión de agencia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El oeste de Stuttgart es una de las zonas residenciales más populares de la ciudad: urbana, animada y, al mismo tiempo, verde. Todos los servicios de uso cotidiano, médicos, panaderías, cafeterías, restaurantes y ofertas culturales se encuentran a poca distancia a pie. Las paradas del transporte público están a solo unos 200 m; el centro de la ciudad y la estación central se alcanzan en pocos minutos.
La propia casa se encuentra en una tranquila calle lateral con poco tráfico. La vivienda está orientada hacia el soleado patio interior: se vive en pleno centro y, sin embargo, apenas se percibe la actividad de la ciudad. El valor del suelo de la zona es de 2.700 €/m² (a fecha de 2025), lo que subraya el valor sostenido del emplazamiento.
368.000 € SIN COMISIÓN - Ubicación privilegiada / Moderno apartamento de 2 habitaciones (año de construcción 2018) con terraza, cocina y plaza de garaje subterráneo70176 Stuttgart– West
350.000 € Inversión de capital: 5 habitaciones + plaza de aparcamiento, 8,5 % de rentabilidad bruta, potencial de ampliación del ático70176 Stuttgart– West
370.000 € OASIS FAMILIAR VERDE CON BUENAS CONEXIONES70437 Stuttgart
