| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 245.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.622,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un affascinante appartamento di proprietà di 2 locali, affittato, al 1° piano di un curato edificio plurifamiliare con nove unità abitative, nel rinomato quartiere Stoccarda Ovest.
L’appartamento convince per i soffitti alti, una distribuzione ben studiata e la posizione tranquilla in una strada laterale poco trafficata: nel cuore della città, ma orientato verso il soleggiato cortile interno. Dal corridoio si accede ai due ampi soggiorni, ciascuno con accesso separato e orientato a sud, nonché alla cucina, al bagno con vasca e a un WC separato. Dalla cucina si accede alla piccola loggia (veranda) con sole mattutino, ideale per il primo caffè della giornata. Completano l’offerta la cantina privata e l’uso condiviso della cantina a volta.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2017. Nell’ambito della ristrutturazione sono state installate nuove finestre, i pavimenti e le pareti sono stati completamente rinnovati e il bagno e il WC sono stati modernizzati. La distribuzione è stata modificata, così che oggi entrambe le stanze siano accessibili separatamente dal corridoio: ideale sia per coppie sia per una 2er-WG. Inoltre, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento autonomo a gas con tecnologia a condensazione e nuovi radiatori; il consumo energetico viene così regolato e conteggiato indipendentemente dalla comunità condominiale. Nel 2019, in seguito a una delibera della comunità dei proprietari, sono state sostituite le porte d’ingresso degli appartamenti.
Dal 01.10.2025 l’appartamento è affittato a tempo indeterminato a due inquilini. Il canone netto è di 900 € oltre a 150 € di acconto per le spese accessorie; contrattualmente è previsto un canone a scatti, in base al quale il canone netto aumenta di 30 € ogni due anni (per la prima volta il 01.10.2027). L’appartamento è quindi ideale come solido investimento a reddito con andamento prevedibile degli affitti: una configurazione che rimane facilmente affittabile nel lungo periodo.
- 2 ampie stanze orientate a sud con soffitti alti – grazie alla modifica della distribuzione, entrambe accessibili separatamente dal corridoio
- Cucina con cucina componibile, accesso alla loggia/veranda (sole mattutino)
- Bagno con vasca e WC separato (entrambi modernizzati nel 2017)
- Nuovo impianto di riscaldamento autonomo a gas con tecnologia a condensazione e nuovi radiatori (2017) – regolazione autonoma dei consumi
- Nuove finestre (sostituite nell’ambito della ristrutturazione completa)
- Porta d’ingresso dell’appartamento sostituita nel 2019 (delibera della WEG)
- Pavimenti e pareti completamente rinnovati nel 2017
- Cantina privata, uso condiviso della cantina a volta
- Comunità condominiale curata con amministrazione professionale dell’immobile (Feth Immo-Verwaltung GmbH)
Vendita direttamente dal proprietario, nessuna provvigione d’agenzia.
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Il quartiere Stuttgarter Westen è considerato una delle zone residenziali più apprezzate di Stoccarda: urbano, vivace e al contempo verde. Tutto ciò che serve per le necessità quotidiane, medici, panetterie, caffè, ristoranti e offerte culturali si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. Le fermate dei mezzi pubblici distano solo circa 200 m; il centro città e la stazione centrale sono raggiungibili in pochi minuti.
La casa stessa si trova in una tranquilla strada laterale poco trafficata. L’appartamento è orientato verso il soleggiato cortile interno: si vive nel cuore della città, senza tuttavia percepire molto la vivacità urbana. Il valore indicativo del terreno nella zona è di 2.700 €/m² (aggiornamento 2025) e sottolinea il valore dell’ubicazione.
368.000 € SENZA PROVVIGIONE - Posizione TOP / Moderno appartamento di 2 locali (anno di costruzione 2018) con terrazza, cucina e posto auto interrato70176 Stuttgart– West
350.000 € Investimento 5 locali + posto auto, rendimento lordo dell’8,5%, potenziale di ampliamento del sottotetto70176 Stuttgart– West
370.000 € OASI FAMILIARE NEL VERDE CON OTTIMI COLLEGAMENTI70437 Stuttgart
