| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 53 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 245.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 622,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : charmant appartement de 2 pièces en copropriété, loué, situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant neuf logements, dans le très prisé Stuttgart-Ouest.
L’appartement séduit par ses hauts plafonds, son plan bien pensé et sa situation calme dans une rue latérale peu fréquentée – en plein centre-ville, tout en étant orienté au calme côté cour ensoleillée. Depuis le couloir, on accède aux deux pièces de vie spacieuses, chacune accessible séparément et orientée au sud, ainsi qu’à la cuisine, à la salle de bains avec baignoire et aux toilettes séparées. La cuisine donne accès à la petite loggia (véranda) baignée par le soleil du matin – idéale pour le premier café de la journée. La cave privative ainsi que l’utilisation commune de la cave voûtée complètent cette offre.
L’appartement a été entièrement rénové en 2017. Dans le cadre de cette rénovation, de nouvelles fenêtres ont été installées, les sols et les murs ont été entièrement refaits, et la salle de bains ainsi que les toilettes ont été modernisées. Le plan a été adapté afin que les deux pièces soient désormais accessibles séparément depuis le couloir – idéal aussi bien pour les couples que pour une colocation à deux. En outre, un nouveau chauffage individuel au gaz à condensation, avec de nouveaux radiateurs, a été installé ; la consommation d’énergie est ainsi réglée et facturée indépendamment de la copropriété. En 2019, les portes d’entrée des appartements ont été remplacées sur décision de la copropriété.
Depuis le 01.10.2025, l’appartement est loué sans limitation de durée à deux locataires. Le loyer hors charges s’élève à 900 € auxquels s’ajoutent 150 € d’avance sur charges ; une clause d’augmentation progressive du loyer est prévue au contrat, avec une hausse du loyer hors charges de 30 € tous les deux ans (pour la première fois au 01.10.2027). L’appartement constitue ainsi un placement immobilier solide avec une évolution locative prévisible – une configuration qui restera facilement louable à long terme.
- 2 pièces spacieuses orientées au sud avec hauts plafonds – grâce à l’adaptation du plan, toutes deux accessibles séparément depuis le couloir
- Cuisine avec cuisine équipée, accès à la loggia/véranda (soleil du matin)
- Salle de bains avec baignoire et toilettes séparées (toutes deux modernisées en 2017)
- Nouveau chauffage individuel au gaz à condensation et nouveaux radiateurs (2017) – régulation autonome de la consommation
- Nouvelles fenêtres (remplacées dans le cadre de la rénovation complète)
- Porte d’entrée de l’appartement remplacée en 2019 (décision de la copropriété)
- Sols et murs entièrement refaits en 2017
- Cave privative, utilisation commune de la cave voûtée
- Copropriété bien entretenue avec administration professionnelle (Feth Immo-Verwaltung GmbH)
Vente directe par le propriétaire, aucune commission d’agence.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’ouest de Stuttgart compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Stuttgart – urbain, vivant et néanmoins verdoyant. Tous les commerces et services du quotidien, médecins, boulangeries, cafés, restaurants et offres culturelles se trouvent à quelques minutes à pied. Les arrêts des transports en commun ne sont qu’à environ 200 m ; le centre-ville et la gare centrale sont accessibles en quelques minutes.
La maison elle-même se trouve dans une rue latérale calme et peu fréquentée. L’appartement est orienté vers la cour ensoleillée – on habite au cœur de la ville tout en étant peu affecté par son animation. La valeur foncière de référence du secteur s’élève à 2 700 €/m² (état 2025), ce qui souligne la solidité de la valeur de l’emplacement.
368.000 € SANS COMMISSION - Emplacement privilégié / Appartement moderne de 2 pièces (construit en 2018) avec terrasse, cuisine & place de parking en sous-sol70176 Stuttgart– West
350.000 € Investissement locatif 5 pièces + place de parking, rendement brut de 8,5 %, potentiel d’aménagement des combles70176 Stuttgart– West
370.000 € OASIS FAMILIALE VERDOYANTE AVEC BONNE DESSERTE70437 Stuttgart
