منزل معتنى به لأسرتين - تجديد شامل في 2015 - شارع هادئ غير نافذ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيع من المالك مباشرة – وفّر عمولة الوسيط العقاري!
يرجى ملاحظة أن استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها صراحةً ولن يتم الرد عليها.

منزل مُجدد بالكامل مكوّن من وحدتين سكنيتين في طريق مسدود هادئ – الطابق الأرضي شاغر فورًا / الطابق العلوي مؤجّر!
===================================

منزل جذاب مكوّن من شقتين في Schopfloch – مثالي للسكن الشخصي، أو السكن متعدد الأجيال، أو كاستثمار رأسمالي متين!

معروض للبيع منزل ساحر مكوّن من وحدتين سكنيتين، خضع لتجديد شامل بالكامل عام 2015 (سنة البناء 1955)، ويقع في موقع هادئ للغاية ومناسب للعائلات ضمن طريق مسدود. على قطعة أرض خضراء بالكامل تبلغ مساحتها حوالي 522 م²، يوفر هذا العقار أقصى درجات المرونة:

الطابق الأرضي (حوالي 61,5 م²):
شقة من غرفتين، مشرقة ومهيأة للانتقال إليها – شاغرة للسكن فورًا! مثالية للسكن الشخصي أو لإعادة التأجير. الميزة البارزة: توجد إمكانية إنشائية لتوسيع مساحة السكن في الطابق الأرضي إلى حوالي 100 م² من خلال إضافة حديقة شتوية!

الطابق العلوي (حوالي 104 م²):
شقة واسعة ومريحة من 3 غرف، مؤجّرة بشكل موثوق منذ عام 2021 (إيرادات إيجارية جيدة ومنتظمة).

إجمالي المساحة السكنية: حوالي 165,5 م² بالإضافة إلى مساحات استخدام واسعة.

أبرز المزايا باختصار:
=====================================

- الحالة: تجديد شامل بالكامل عام 2015 (بما في ذلك عزل حراري كامل، وتدفئة مركزية حديثة، ونوافذ عازلة من البلاستيك مع مصاريع).

- المنطقة الخارجية: تتمتع كل شقة بتراس خاص مغطى (حوالي 15 م² لكل منها). كما يتميز الطابق الأرضي بتراس ضخم إضافي تبلغ مساحته 40 م² مع مدخل إلى الحديقة الواسعة.

- ميزة إضافية: بيت حديقة واسع (حوالي 25 م²) للمناسبات أو أدوات الحدائق، بالإضافة إلى فناء داخلي مُعتنى به.

- المطابخ والحمامات: مطابخ مجهزة عالية الجودة مشمولة في كلتا الوحدتين. حمام الطابق العلوي مزود بحوض استحمام ودش زجاجي؛ ومرحاض منفصل في كلتا الشقتين.

- مواقف السيارات: ما يصل إلى 4 مواقف سيارات مغطاة (ميزة كبيرة جدًا!).

- القبو: قبو كامل، وغرفتا قبو منفصلتان ومبلطتان (مساحة كل منهما 12-15 م²)، بالإضافة إلى غرفة غسيل مشتركة.

- التجهيزات التقنية: هوائي SAT واتصال DSL/ألياف ضوئية سريع متاح للعمل من المنزل.

==========================================

استثمار رأسمالي متين مع إيرادات إيجارية جارية، وهيكل واضح وسهولة وصول إقليمية جيدة.

بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لإضافة حديقة شتوية واسعة في الطابق الأرضي، مما سيزيد مساحة الطابق الأرضي إلى حوالي 100qm.


==========================================
هل أثار العقار اهتمامكم؟
يسعدنا إرسال العرض التفصيلي ومزيد من معلومات حول. لضمان المعالجة السريعة وتنسيق الموعد للمعاينة، نرجو عند استفساركم تزويدنا بما يلي:

+ اسمكم الكامل
+ رقم هاتفكم
+ إشارة موجزة إلى الفترة المرغوبة للانتقال أو الشراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز المزايا

+ منزل من عائلتين خضع لتجديد شامل عام 2015، بمساحة معيشية تقارب 166 م²
+ وحدتان سكنيتان منفصلتان: حوالي 62 م² في الطابق الأرضي وحوالي 104 م² في الطابق العلوي
+ عزل حراري كامل ومصاريع
+ تدفئة مركزية
+ غرف معيشة مشرقة وحمّامات عصرية
+ مطابخ مركبة عالية الجودة في كلتا الشقتين
+ استوديو علوي واسع، معزول بالكامل ومُحدّث، بعوارض خشبية ظاهرة ودورة مياه منفصلة
+ 3 شُرفات واسعة
+ حديقة مُعتنى بها مع مساحة خضراء وخصوصية
+ مرآب سيارات مسقوف يتسع لما يصل إلى 4 مواقف
+ مساحات إضافية في القبو ومرافق ملحقة
+ قطعة أرض بمساحة تقارب 522 م²
+ موقع هادئ في شارع مسدود/منطقة سكنية
+ لا توجد عمولة على المشتري

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ في نهاية شارع مسدود بمدينة شوبفلوخ في مقاطعة أنسباخ، وسط المناظر الطبيعية الخضراء في فرانكونيا الوسطى بين دينكلسبول وفويشتفانغن. تقع شوبفلوخ مباشرة على الطريق الرومانسي، وتوفر اتصالًا جيدًا بالمدن المحيطة، وكذلك بشبكة المواصلات الإقليمية عبر الطريق B25.

توجد أماكن التسوق والمدرسة الابتدائية والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية داخل البلدة أو في المناطق المحيطة القريبة؛ ويمكن الوصول إلى دينكلسبول وفويشتفانغن خلال بضع دقائق بالسيارة. ويجمع الموقع بذلك بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى المراكز المحيطة.