Badezimmer OG
Wohnküche EG
Wohnküche OG
Terrasse EG / OG
Wohnzimmer EG / OG
Garten
Schlafzimmer EG
Studio DG
WC Studio DG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer EG / OG
Terrasse EG
Keller
Studio im DG
Wohnung im EG und OG
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 166 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 522 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.524,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita da privato – risparmiate la provvigione dell’agenzia!
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Casa bifamiliare completamente ristrutturata in una tranquilla strada senza uscita – piano terra subito libero / piano superiore affittato!
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Attraente casa bifamiliare a Schopfloch – Perfetta per proprietari occupanti, abitazione per più generazioni o come solido investimento!
È in vendita un’affascinante casa bifamiliare, completamente ristrutturata nel 2015 (anno di costruzione 1955), situata in una posizione assolutamente tranquilla e adatta alle famiglie, in una strada senza uscita. Su un terreno di ca. 522 m², completamente circondato dal verde, questo immobile offre la massima flessibilità:
Piano terra (ca. 61,5 m²):
Appartamento luminoso di 2 locali, pronto per essere abitato – libero da subito! Ideale per uso personale o nuova locazione. Punto forte: esiste la possibilità costruttiva di ampliare la superficie abitabile del piano terra fino a ca. 100 m² mediante la realizzazione di una veranda!
Piano superiore (ca. 104 m²):
Ampio e accogliente appartamento di 3 locali, affidabilmente affittato dal 2021 (buone entrate locative correnti).
Superficie abitabile complessiva: ca. 165,5 m² oltre ad ampie superfici accessorie.
I vostri punti di forza in sintesi:
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- Stato: ristrutturazione completa nel 2015 (inclusi isolamento termico integrale, moderno riscaldamento centralizzato, finestre isolanti in PVC con tapparelle).
- Spazi esterni: ogni appartamento dispone di una propria terrazza coperta (ca. 15 m² ciascuna). Il piano terra vanta inoltre un’enorme terrazza di 40 m² e l’accesso all’ampio giardino.
- Bonus: spaziosa casetta da giardino (ca. 25 m²) per feste o attrezzi da giardino, oltre a un cortile interno ben curato.
- Cucine e bagni: cucine componibili di alta qualità incluse in entrambe le unità. Bagno del piano superiore con vasca e doccia in vetro; WC separato in entrambi gli appartamenti.
- Posti auto: fino a 4 posti auto coperti (un enorme punto a favore!).
- Cantina: completamente interrata, due locali cantina separati e piastrellati (di 12-15 m² ciascuno) nonché una lavanderia comune.
- Tecnologia: impianto SAT e connessione DSL/fibra ottica veloce disponibili per l’home office.
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Un solido investimento con entrate locative correnti, struttura facilmente gestibile e buona accessibilità regionale.
Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una spaziosa veranda al piano terra, aumentando così la superficie del piano terra fino a ca. 100qm.
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Interesse suscitato?
Saremo lieti di inviarvi l’esposizione dettagliata e ulteriori Informazioni. Per garantire una gestione rapida e il coordinamento dell’appuntamento per una visita, vi chiediamo di indicare nella vostra richiesta:
+ Il vostro nome completo
+ Il vostro numero di telefono
+ Una breve indicazione sul periodo desiderato per il trasloco o l’acquisto.
Dotazioni e punti di forza
+Casa bifamiliare completamente ristrutturata nel 2015 con ca. 166 m² di superficie abitabile
+Due unità abitative separate: ca. 62 m² al piano terra e ca. 104 m² al piano superiore
+Isolamento termico completo e tapparelle
+Riscaldamento centralizzato
+Ambienti abitativi luminosi e bagni moderni
+Cucine componibili di alta qualità in entrambi gli appartamenti
+Ampio studio mansardato completamente isolato e modernizzato, con travi in legno a vista e WC separato
+3 ampie terrazze
+Giardino curato con area verde e privacy
+Carport con fino a 4 posti auto
+Ulteriori superfici cantina e accessorie
+Terreno di ca. 522 m²
+Posizione tranquilla in strada senza uscita, riservata ai residenti
+Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita a Schopfloch, nel distretto di Ansbach, immerso nel paesaggio verde della Franconia Centrale tra Dinkelsbühl e Feuchtwangen. Schopfloch si trova direttamente sulla Strada Romantica e offre buoni collegamenti con le città circostanti nonché, tramite la B25, con la rete viaria regionale.
Negozi, scuola primaria e servizi di uso quotidiano si trovano nel paese o nelle immediate vicinanze; Dinkelsbühl e Feuchtwangen sono raggiungibili in pochi minuti d’auto. La posizione combina quindi la tranquillità di una vita a contatto con la natura con la buona raggiungibilità dei centri circostanti.
