Badezimmer OG
Wohnküche EG
Wohnküche OG
Terrasse EG / OG
Wohnzimmer EG / OG
Garten
Schlafzimmer EG
Studio DG
WC Studio DG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer EG / OG
Terrasse EG
Keller
Studio im DG
Wohnung im EG und OG
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 166 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 522 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 419.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 524,10 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Maison de 2 logements entièrement rénovée dans une impasse calme – RDC immédiatement libre / étage loué !
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Maison bifamiliale attrayante à Schopfloch – Parfaite pour y habiter soi-même, vivre entre générations ou comme investissement rentable !
Est proposée à la vente une charmante maison de 2 logements, entièrement rénovée en 2015 (année de construction : 1955), située dans un environnement absolument calme et familial, au fond d’une impasse. Sur un terrain d’environ 522 m² entièrement végétalisé, ce bien offre une flexibilité maximale :
Rez-de-chaussée (env. 61,5 m²) :
Appartement de 2 pièces lumineux, prêt à emménager – libre immédiatement ! Idéal pour y habiter soi-même ou le remettre en location. Point fort : il existe une possibilité de construction permettant d’agrandir la surface habitable du RDC jusqu’à env. 100 m² grâce à l’ajout d’une véranda !
Étage (env. 104 m²) :
Spacieux et agréable appartement de 3 pièces, loué de manière fiable depuis 2021 (bons revenus locatifs réguliers).
Surface habitable totale : env. 165,5 m², auxquels s’ajoutent de généreuses surfaces utiles.
Vos points forts en un coup d’œil :
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- État : Rénovation complète en 2015 (y compris isolation thermique extérieure intégrale, chauffage central moderne, fenêtres isolantes en PVC avec volets roulants).
- Extérieurs : Chaque appartement dispose de sa propre terrasse couverte (env. 15 m² chacune). Le RDC séduit en plus par une immense terrasse de 40 m² et un accès au vaste jardin.
- Bonus : Une spacieuse remise de jardin (env. 25 m²) pour les fêtes ou le matériel de jardinage, ainsi qu’une cour intérieure bien entretenue.
- Cuisines & salles de bains : Cuisines intégrées haut de gamme incluses dans les deux logements. Salle de bains de l’étage avec baignoire et douche vitrée ; WC séparé dans les deux appartements.
- Stationnement : Jusqu’à 4 places sous carport (un énorme avantage !).
- Cave : Entièrement en sous-sol, deux caves séparées et carrelées (de 12 à 15 m² chacune) ainsi qu’une buanderie commune.
- Équipement technique : Installation satellite et connexion DSL/fibre optique rapide disponibles pour le télétravail.
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Un investissement rentable avec des revenus locatifs réguliers, une structure claire et une bonne accessibilité régionale.
Il existe également la possibilité d’ajouter une spacieuse véranda au RDC, ce qui porterait sa surface à env. 100 m².
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Intéressé ?
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Équipements & points forts
+Maison bifamiliale entièrement rénovée en 2015 avec env. 166 m² de surface habitable
+Deux unités d’habitation séparées : env. 62 m² au rez-de-chaussée et env. 104 m² à l’étage
+Isolation thermique complète et volets roulants
+Chauffage central
+Pièces de vie lumineuses et salles de bains modernes
+Cuisines équipées haut de gamme dans les deux appartements
+Studio mansardé spacieux, entièrement isolé et modernisé, avec poutres en bois apparentes et WC séparés
+3 grandes terrasses
+Jardin bien entretenu avec espace vert et intimité
+Carport avec jusqu’à 4 places de stationnement
+Surfaces supplémentaires en sous-sol et annexes
+Terrain d’env. 522 m²
+Emplacement calme en impasse/résidentiel
+Sans commission acquéreur
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Le bien est situé au calme au bout d’une impasse à Schopfloch, dans l’arrondissement d’Ansbach, au cœur des paysages verdoyants de la Moyenne-Franconie, entre Dinkelsbühl et Feuchtwangen. Schopfloch se trouve directement sur la Route romantique et offre une bonne desserte des villes environnantes ainsi qu’un accès au réseau routier régional par la B25.
Les commerces, l’école primaire et les services du quotidien se trouvent dans la commune ou à proximité ; Dinkelsbühl et Feuchtwangen sont accessibles en quelques minutes en voiture. L’emplacement combine ainsi un cadre de vie calme et proche de la nature avec une bonne accessibilité des centres environnants.
