| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 103 m² |
| سنة البناء | 1968 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 351 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 33 m² |
| سعر البيع | 543.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,271.84 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىحتى الطريق المؤدي إلى المنزل يحمل طابعًا خاصًا ويمنح شعورًا بالابتعاد قليلًا عن الحياة اليومية. تؤدي بضع درجات إلى مدخل المنزل، وتتيح الشعور منذ الوصول بالأجواء الهادئة والمريحة لهذا المنزل.
هنا يجتمع العيش العائلي المريح وسط الخضرة مع القرب من هايلبرون. يوفر المنزل المزدوج الذي جُدّد تجديدًا شاملًا مسكنًا عصريًا للجميع. وفي الوقت نفسه، لا يتعين هنا الاستغناء عن المسافات القصيرة إلى المدينة وإلى الطريق السريع. وعبر الطريق السريع A81 القريب، يسهل أيضًا الوصول إلى شتوتغارت. تقع روضة الأطفال في الجوار، والمدرسة سهلة الوصول، وتبعد محطة الحافلات بضع خطوات فقط. وبذلك تناسب هذه الموقع العائلات بشكل خاص.
تم توزيع مساحة المعيشة بعناية ويتم استغلالها بكفاءة. وقد تم الاستغناء عن مساحات الممرات الكبيرة غير الضرورية، بحيث يتوافر مزيد من المساحة حيث تجري الحياة العائلية فعليًا. ويُعد قلب المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء. فهنا تتوافر مساحة واسعة للوجبات المشتركة والأمسيات المريحة والحياة اليومية كعائلة. كما تجد زاوية للعب أو للقراءة مكانها بانسجام.
ومن منطقة المعيشة تصلون إلى الشرفة الجديدة الواسعة وإلى الحديقة. وهنا يمكن الاستمتاع بالوقت المشترك في الهواء الطلق، مع توافر مساحة كبيرة للعب والاسترخاء وتحقيق أفكار التصميم الخاصة.
وتقع المطبخ العصري والمجهز جيدًا مباشرة بجوار غرفة المعيشة وتناول الطعام، مما يسهّل الحياة المشتركة بفضل المسافات القصيرة في الحياة اليومية.
وفي الطابق العلوي تقع الحمّام وغرفة نوم الوالدين وغرفتا أطفال متساويتان تقريبًا في الحجم.
ويُقنع المنزل خصوصًا من الناحية التقنية والطاقية منذ التجديد الشامل. فالسقف الجديد والعزل عالي الجودة والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي والستائر الدوارة الكهربائية وخطوط المياه والكهرباء الجديدة في المنزل بأكمله توفر راحة سكنية تفوق المتوسط. ويوفر نظام تدفئة بمضخة حرارية وتدفئة سطحية دفئًا مريحًا وتوزيعًا متساويًا لدرجة الحرارة. وفي الصيف يبقى المنزل لطيف البرودة بفضل التكييف الفعّال والعزل، بينما تسهم القشرة الخارجية المعزولة جيدًا للمبنى في خفض تكاليف التدفئة خلال فصل البرد. وقد أُولي في أثناء التجديد اهتمام كبير بالتجهيزات التقنية عالية الجودة وبمواد البناء المستدامة.
وتتيح منظومة كهروضوئية بقدرة 8,64 كيلوواط ذروة على السطح مع بطارية تخزين بسعة 12 كيلوواط ساعة في القبو سكن آمن للمستقبل واكتفاء ذاتي في الطاقة. وحدة تخزين الطاقة قادرة على العمل بوضع الجزيرة ويمكنها الحفاظ على إمدادات الكهرباء حتى عند انقطاع التيار الكهربائي العام. تركيب صندوق الشحن (Wall-Box) ممكن في أي وقت وقد تم التحضير له مسبقاً. وفي الحديقة تكمن ميزة أخرى للعقار: خزان بسعة 5.000 لتر يمكن استخدامه لري الحديقة وكذلك لشطف المراحيض داخل المنزل. وبذلك يمكن الحفاظ على البيئة وخفض تكاليف المياه.
وتوفر القبو الكامل والطابق العلوي المُجهَّز مسبقاً لتوسعة لاحقة مساحة إضافية. توجد هناك الكهرباء والتدفئة بالفعل، بحيث يمكن إنشاء مزيد من المساحة السكنية عند الحاجة.
ويُستكمل العرض بمرآب وثلاثة مواقف للسيارات. اثنان من المواقف عميقان بشكل خاص، ويوفران بذلك مساحة أيضاً للمركبات الأكبر أو لمنزل متنقل. كما أن أساسات مظلة السيارات الاختيارية (Carport) موجودة بالفعل.
وبذلك لا يوفّر المنزل مساحة كبيرة وراحة فحسب، بل أيضاً أفضل المقومات للاستقرار هنا كعائلة والشعور بأنه الموطن على المدى الطويل.
-3 مواقف سيارات، اثنان منها عميقان بشكل خاص، مثلاً للبيوت المتنقلة
-تم تجهيز المظلة بالفعل (الأساسات موجودة)
-مرآب واحد (كموقف رابع)
-تجديد جوهري/طاقوي عالي الجودة (المياه، الكهرباء، نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي، سقف جديد، المبنى معزول بالكامل (وبالتالي تكاليف تدفئة منخفضة)، ستائر كهربائية
-نوع التدفئة: مضخة حرارية مع تدفئة مساحية ومنظومة كهروضوئية
-شبكات ناموس جديدة عالية الجودة أمام النوافذ
-قبو كامل-> مساحة عملية كبيرة للتوسع
-يمكن تحويل السقف إلى مساحة سكنية إضافية، والكهرباء والتدفئة والتهوية وغيرها موجودة بالفعل
-المساحة السكنية مدروسة جداً، دون مساحة ممرات غير ضرورية
-تبريد فعال للصيف الحار
-منطقة معيشة وطعام غامرة بالضوء
-ركن لعب/قراءة في غرفة المعيشة
-مطبخ عالي الجودة ومدروس
-حمام بضوء النهار
-حديقة جميلة بمساحة للأفكار والتصورات الخاصة
-تراس كبير
-آخر تجديد 2026
من يفضل الاتصال يمكنه أيضًا التواصل بكل سرور على الرقم: 0160/2004172. وإلا فيرجى التواصل عبر البوابة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
توفر Donnbronn/ Untergruppenbach موقعًا سكنيًا مثاليًا لجميع من يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة دون التخلي عن بنية تحتية جيدة ومسافات قصيرة. يمكن الوصول بسهولة إلى إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية مثل محلات السوبرماركت والمخابز ومحلات الجزارة. علاوة على ذلك، يمكن الوصول إلى الصيدليات والبنوك وكذلك عروض الخدمات الأخرى في غضون دقائق قليلة فقط.
كما تجعل الجمعيات العديدة ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والثانوية ومدرسة الأعمال، فضلاً عن العديد من إمكانيات الترفيه (مثل المسبح المكشوف المدفأ ومنشأة الرياضة الخارجية ومنشأة التنس) في Untergruppenbach المجاورة، المنطقة مكانًا سكنيًا جذابًا. يمكن الوصول إلى Heilbronn في غضون دقائق قليلة فقط، ومن خلال الاتصال المباشر بالطريق السريع A81 يصل المرء بسرعة إلى Ludwigsburg أو Stuttgart.
باختصار:
-مباشرة عند Heilbronn
-بالقرب من الطريق السريع
-Stuttgart سهلة الوصول (عبر الطريق A 81)
-في الريف ومع ذلك قريب من المدينة
-موقف الحافلات على بعد دقيقة واحدة سيرًا
-متاجر مثل Lidl وEdeka وDM على بعد 4 دقائق بالسيارة
-الطريق السريع على بعد 5 دقائق بالسيارة
-ملعب على بعد 6 دقائق سيرًا
-روضة الأطفال على بعد 5 دقائق سيرًا
-المدرسة الابتدائية على بعد 5 دقائق بالسيارة
-نزهات جميلة في الغابة على بعد 3 دقائق سيرًا
