| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 351 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 33 m² |
| Prix d'achat | 543.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 271,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDéjà le chemin menant à la maison a quelque chose de particulier et donne le sentiment d’échapper un peu au quotidien. Quelques marches seulement conduisent à l’entrée de la maison et permettent, dès l’arrivée, de ressentir l’atmosphère calme et agréable de ce foyer.
Ici, une vie familiale détendue au vert se conjugue avec la proximité de Heilbronn. La maison jumelée entièrement rénovée offre un foyer moderne pour tous. En même temps, il n’est pas nécessaire de renoncer à de courts trajets vers la ville et l’autoroute. Par l’A81 toute proche, Stuttgart est également facilement accessible. La maternelle se trouve à proximité, l’école est bien accessible et un arrêt de bus n’est qu’à quelques pas. L’emplacement convient donc particulièrement bien aux familles.
La surface habitable est judicieusement répartie et utilisée efficacement. Les surfaces de couloir inutilement grandes ont été évitées, de sorte que davantage d’espace est disponible là où la vie de famille se déroule réellement. Le cœur de la maison est l’espace séjour et repas baigné de lumière. Il y a ici beaucoup de place pour les repas en commun, les soirées confortables et le quotidien en famille. Un coin jeux ou lecture y trouve également harmonieusement sa place.
Depuis l’espace de vie, vous accédez à la nouvelle terrasse généreuse et au jardin. On peut y profiter du temps passé ensemble en plein air, tout en disposant de beaucoup d’espace pour jouer, se détendre et réaliser ses propres idées d’aménagement.
La cuisine moderne et bien équipée se trouve directement à côté du salon-salle à manger, ce qui facilite la vie commune grâce à de courts trajets au quotidien.
À l’étage se trouvent la salle de bains, la chambre parentale ainsi que deux chambres d’enfants de taille presque égale.
Sur le plan technique et énergétique surtout, la maison convainc depuis la rénovation complète. Le nouveau toit, l’isolation de haute qualité, les fenêtres à triple vitrage, les volets roulants électriques ainsi que les nouvelles conduites d’eau et d’électricité dans toute la maison créent un confort d’habitation supérieur à la moyenne. Une installation de chauffage avec pompe à chaleur et chauffage par surfaces assure une chaleur agréable et une répartition uniforme de la température. En été, la maison reste agréablement fraîche grâce à la climatisation active et à l’isolation, tandis que l’enveloppe du bâtiment bien isolée contribue à de faibles coûts de chauffage pendant la saison froide. Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à un équipement technique de haute qualité et à des matériaux de construction durables.
Une installation photovoltaïque de 8,64kWp sur le toit avec un accumulateur de 12kWh à la cave, permettent Un habitat tourné vers l’avenir et l’autonomie énergétique. Le système de stockage est capable de fonctionner en îlotage et peut maintenir l’alimentation électrique même en cas de panne du réseau public. L’installation d’une wallbox est possible à tout moment et déjà préparée. Le jardin recèle un autre atout du bien : la citerne de 5 000 l, qui peut servir aussi bien à l’arrosage du jardin qu’à la chasse d’eau des toilettes de la maison. Cela permet à la fois de ménager l’environnement et de réduire les coûts de l’eau.
La cave complète et les combles déjà préparés pour un aménagement ultérieur offrent un espace supplémentaire. L’électricité et le chauffage y sont déjà en place, de sorte qu’un espace habitable supplémentaire peut être créé si besoin.
Un garage et trois places de stationnement complètent l’offre. Deux des places sont particulièrement profondes et offrent ainsi également de la place pour des véhicules plus grands ou un camping-car. Les fondations d’un carport optionnel sont également déjà présentes.
La maison offre ainsi non seulement beaucoup d’espace et de confort, mais aussi les meilleures conditions pour s’y installer en famille et s’y sentir chez soi à long terme.
-3 places de stationnement, dont 2 particulièrement profondes, p. ex. pour des camping-cars
-Carport déjà préparé (les fondations sont en place)
-Un garage (comme 4e place de stationnement)
-Rénovation énergétique/de fond de haute qualité (eau, électricité, nouvelles fenêtres à triple vitrage, nouvelle toiture, bâtiment entièrement isolé (d’où de faibles coûts de chauffage), volets roulants électriques
-Type de chauffage : pompe à chaleur avec chauffage de surface et installation photovoltaïque
-Nouvelles moustiquaires de haute qualité devant les fenêtres
-Entièrement sous-solé -> beaucoup d’espace pratique pour s’épanouir
-Le toit peut être aménagé en espace habitable supplémentaire ; électricité, chauffage, ventilation, etc. sont déjà en place
-Surface habitable très bien pensée, pas de surface de couloir inutile
-Refroidissement efficace pour les étés chauds
-Espace de vie et salle à manger baignés de lumière
-Coin jeux/lecture dans le salon
-Cuisine de haute qualité, bien pensée
-Salle de bains avec lumière du jour
-Beau jardin avec de la place pour vos propres idées et projets
-Grande terrasse
-Dernière rénovation en 2026
Si vous préférez appeler, vous pouvez également nous contacter volontiers au numéro : 0160/2004172. Sinon, veuillez prendre contact via le portail.
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Donnbronn/ Untergruppenbach offre une situation résidentielle idéale pour tous ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature sans pour autant renoncer à une bonne infrastructure et à de courts trajets. Les commerces pour les besoins quotidiens, tels que supermarchés, boulangeries et boucheries, sont facilement accessibles. En outre, les pharmacies, les banques ainsi que d’autres offres de services sont accessibles en quelques minutes seulement.
Par ailleurs, dans l’Untergruppenbach voisin, de nombreuses associations, des jardins d’enfants, l’école primaire, la Hauptschule et la Werkrealschule ainsi que les nombreuses possibilités de loisirs (p. ex. piscine de plein air chauffée, installations sportives extérieures, courts de tennis) font de la région un lieu de résidence attrayant. En quelques minutes seulement, on rejoint Heilbronn et, grâce à l’accès direct à l’autoroute A81, on est rapidement à Ludwigsburg ou à Stuttgart.
En résumé :
-Directement à Heilbronn
-Proche de l’autoroute
-Stuttgart bien accessible (via l’A 81)
-À la campagne et pourtant proche de la ville
-Arrêt de bus 1 minute à pied
-Magasins tels que Lidl, Edeka, DM 4 minutes en voiture
-Autoroute 5 minutes en voiture
-Aire de jeux 6 minutes à pied
-Jardin d’enfants en 5 minutes à pied
-École primaire 5 minutes en voiture
-Belles promenades en forêt 3 minutes à pied
