| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 103 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 351 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 33 m² |
| Precio de compra | 543.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.271,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónYa el camino hasta la casa es algo especial y transmite la sensación de escapar un poco de la vida cotidiana. Unos pocos escalones conducen a la entrada de la casa y permiten percibir, ya al llegar, la atmósfera tranquila y agradable de este hogar.
Aquí se combina una relajada vida familiar en plena naturaleza con la proximidad a Heilbronn. La casa pareada, completamente rehabilitada, ofrece un hogar moderno para todos. Al mismo tiempo, no es necesario renunciar a trayectos cortos hasta la ciudad y la autopista. A través de la cercana A81, Stuttgart también es fácilmente accesible. La guardería se encuentra cerca, la escuela es fácilmente accesible y una parada de autobús está a solo unos pasos. Por ello, la ubicación resulta especialmente adecuada para familias.
La superficie habitable está distribuida de forma meditada y se aprovecha de manera eficiente. Se ha prescindido de pasillos innecesariamente grandes, de modo que hay más espacio disponible allí donde realmente transcurre la vida familiar. El corazón de la casa es la luminosa zona de estar y comedor. Aquí hay mucho espacio para comidas en común, veladas acogedoras y el día a día en familia. También un rincón de juegos o de lectura encuentra armoniosamente su lugar.
Desde la zona de estar se accede a la nueva y amplia terraza y al jardín. Aquí se puede disfrutar del tiempo compartido al aire libre, mientras queda al mismo tiempo mucho espacio para jugar, relajarse y hacer realidad las propias ideas de diseño.
La cocina moderna y bien equipada se encuentra justo al lado del salón y comedor, de modo que los trayectos cortos en el día a día facilitan la vida en común.
En la planta superior se encuentran el baño, el dormitorio de los padres y dos habitaciones infantiles de tamaño casi igual.
Sobre todo desde el punto de vista técnico y energético, la casa convence desde la rehabilitación integral. El nuevo tejado, el aislamiento de alta calidad, las ventanas con triple acristalamiento, las persianas eléctricas y las nuevas conducciones de agua y electricidad en toda la casa crean un confort residencial superior a la media. Un sistema de calefacción con bomba de calor y calefacción por superficies garantiza un calor agradable y una distribución uniforme de la temperatura. En verano, la casa se mantiene agradablemente fresca gracias a la climatización activa y al aislamiento, mientras que la envolvente del edificio, bien aislada, contribuye a unos costes de calefacción reducidos en la estación fría. En la rehabilitación se dio mucha importancia a un equipamiento técnico de alta calidad y a materiales de construcción sostenibles.
Una instalación fotovoltaica de 8,64kWp en el tejado con un acumulador de batería de 12kWh en el sótano, permiten vivienda preparada para el futuro y autonomía energética. El acumulador es apto para funcionamiento en isla y puede mantener el suministro eléctrico incluso en caso de un corte del suministro público. La instalación de una Wall-Box es posible en cualquier momento y ya está preparada. En el jardín se esconde otra ventaja del inmueble: la cisterna de 5.000 l, que puede utilizarse tanto para el riego del jardín como para la descarga de los inodoros de la vivienda. De este modo se puede cuidar el medio ambiente y reducir los costes del agua.
Espacio adicional ofrecen el sótano completo y el ático, ya preparado para una ampliación posterior. Allí ya hay electricidad y calefacción, de modo que, en caso de necesidad, puede crearse más espacio habitable.
Un garaje y tres plazas de aparcamiento completan la oferta. Dos de las plazas son especialmente profundas y ofrecen así espacio también para vehículos más grandes o una autocaravana. Los cimientos para un carport opcional también están ya presentes.
Así, la casa no solo ofrece mucho espacio y confort, sino también las mejores condiciones para que una familia llegue y se sienta en casa a largo plazo.
-3 plazas de aparcamiento, 2 especialmente profundas, p. ej. para autocaravanas
-El carport ya está preparado (los cimientos están)
-Un garaje (como 4.ª plaza de aparcamiento)
-Rehabilitación energética/estructural de alta calidad (agua, electricidad, nuevas ventanas de triple acristalamiento, tejado nuevo, edificio completamente aislado (por ello, bajos costes de calefacción), persianas enrollables eléctricas
-Tipo de calefacción: bomba de calor con calefacción por superficies y instalación fotovoltaica
-Nuevas mosquiteras de alta calidad delante de las ventanas
-Sótano completo-> mucho espacio práctico para desplegarse
-El tejado puede ampliarse como espacio habitable adicional; electricidad, calefacción, ventilación, etc. ya están presentes
-Superficie habitable muy bien pensada, sin superficie de pasillo innecesaria
-Refrigeración eficaz para veranos calurosos
-Zona de estar y comedor inundada de luz
-Rincón de juego/lectura en el salón
-Cocina de alta calidad y bien pensada
-Baño con luz natural
-Bonito jardín con espacio para ideas y deseos propios
-Gran terraza
-Última renovación 2026
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Donnbronn/ Untergruppenbach ofrece una ubicación residencial ideal para quienes desean vivir cerca de la naturaleza y, aun así, no quieren renunciar a una buena infraestructura y a distancias cortas. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, como supermercados, panaderías y carnicerías, son cómodamente accesibles. Además, las farmacias, los bancos y otras ofertas de servicios se encuentran a solo unos minutos.
Asimismo, en la vecina Untergruppenbach, numerosas asociaciones, jardines de infancia, la escuela primaria, la Hauptschule y la Werkrealschule, así como las muchas opciones de ocio (p. ej., piscina al aire libre climatizada, instalación deportiva exterior, pista de tenis), convierten la zona en un atractivo lugar para vivir. En solo unos minutos se llega a Heilbronn y, gracias al acceso directo a la autopista A81, se está rápidamente en Ludwigsburg o Stuttgart.
En resumen:
-Directamente junto a Heilbronn
-Cerca de la autopista
-Stuttgart bien accesible (por la A 81)
-En el campo y, sin embargo, cerca de la ciudad
-Parada de autobús a 1 minuto a pie
-Tiendas como Lidl, Edeka, DM a 4 minutos en coche
-Autopista a 5 minutos en coche
-Parque infantil a 6 minutos a pie
-Jardín de infancia a 5 minutos a pie
-Escuela primaria a 5 minutos en coche
-Bonitos paseos por el bosque a 3 minutos a pie
