| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 351 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 543.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.271,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGià il percorso verso la casa è qualcosa di speciale e trasmette la sensazione di allontanarsi un po’ dalla quotidianità. Pochi gradini conducono all’ingresso della casa e fanno percepire già all’arrivo l’atmosfera tranquilla e piacevole di questa abitazione.
Qui la vita familiare rilassata nel verde si unisce alla vicinanza a Heilbronn. La casa bifamiliare completamente ristrutturata offre una casa moderna per tutti. Allo stesso tempo, non si deve rinunciare a percorsi brevi verso la città e l’autostrada. Tramite la vicina A81 anche Stoccarda è ben raggiungibile. L’asilo si trova nelle vicinanze, la scuola è ben raggiungibile e una fermata dell’autobus dista solo pochi passi. La posizione è quindi particolarmente adatta alle famiglie.
La superficie abitabile è suddivisa in modo ponderato e viene utilizzata in modo efficiente. Si è rinunciato a superfici di corridoio inutilmente ampie, in modo che ci sia più spazio dove la vita familiare si svolge effettivamente. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo inondata di luce. Qui c’è molto spazio per i pasti condivisi, le serate accoglienti e la quotidianità in famiglia. Anche un angolo gioco o lettura trova armoniosamente il suo posto.
Dalla zona giorno si accede alla nuova ampia terrazza e al giardino. Qui si può godere del tempo trascorso insieme all’aperto, mentre allo stesso tempo rimane molto spazio per giocare, rilassarsi e realizzare le proprie idee di progettazione.
La cucina moderna e ben attrezzata si trova direttamente accanto al soggiorno e alla sala da pranzo, così i percorsi brevi nella quotidianità facilitano la vita insieme.
Al piano superiore si trovano il bagno, la camera da letto dei genitori nonché due camere dei bambini di dimensioni pressoché uguali.
Soprattutto dal punto di vista tecnico ed energetico la casa convince dalla ristrutturazione completa. Il nuovo tetto, l’isolamento di alta qualità, le finestre con triplo vetro, le tapparelle elettriche nonché le nuove condutture dell’acqua e dell’elettricità in tutta la casa creano un comfort abitativo superiore alla media. Un impianto di riscaldamento con pompa di calore e riscaldamento a pavimento garantisce un calore piacevole e una distribuzione uniforme della temperatura. In estate la casa rimane piacevolmente fresca grazie alla climatizzazione attiva e all’isolamento, mentre l’involucro edilizio ben isolato contribuisce a bassi costi di riscaldamento nella stagione fredda. Nella ristrutturazione è stata data grande importanza a una dotazione tecnica di alta qualità e a materiali da costruzione sostenibili.
Un impianto fotovoltaico da 8,64kWp sul tetto con accumulatore a batteria da 12kWh in cantina, consentono Abitare a prova di futuro e autosufficienza energetica. L'accumulatore è predisposto per il funzionamento in isola e può mantenere l'alimentazione elettrica anche in caso di interruzione della rete pubblica. L'installazione di una wall box è possibile in qualsiasi momento ed è già predisposta. In giardino si cela un ulteriore vantaggio dell'immobile: la cisterna da 5.000 l, utilizzabile sia per l'irrigazione del giardino sia per lo scarico dei WC interni. In questo modo si può tutelare l'ambiente e ridurre i costi dell'acqua.
Ulteriore spazio offrono il seminterrato completo e il sottotetto già predisposto per un successivo ampliamento. Qui elettricità e riscaldamento sono già presenti, così da poter realizzare, se necessario, ulteriore superficie abitativa.
Un garage e tre posti auto completano l'offerta. Due dei posti auto sono particolarmente profondi e offrono quindi spazio anche per veicoli più grandi o un camper. Le fondazioni per un carport opzionale sono anch'esse già presenti.
La casa offre così non solo molto spazio e comfort, ma anche le migliori premesse per arrivare qui come famiglia e sentirsi a casa a lungo termine.
-3 posti auto, 2 particolarmente profondi, ad es. per camper
-Carport già predisposto (le fondazioni ci sono)
-Un garage (come 4° posto auto)
-Ristrutturazione energetica/strutturale di alta qualità (acqua, elettricità, nuove finestre con triplo vetro, tetto nuovo, edificio completamente isolato (quindi bassi costi di riscaldamento), tapparelle elettriche
-Tipo di riscaldamento: pompa di calore con riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico
-Nuove zanzariere di alta qualità davanti alle finestre
-Completamente interrato-> molto spazio pratico da sfruttare
-Il tetto può essere ampliato in ulteriore superficie abitativa; elettricità, riscaldamento, ventilazione ecc. sono già presenti
-Superficie abitativa molto ben pensata, nessuna superficie inutile di corridoio
-Raffrescamento efficace per le estati calde
-Zona giorno e pranzo inondata di luce
-Angolo giochi/lettura in soggiorno
-Cucina di alta qualità e ben progettata
-Bagno con luce naturale
-Bel giardino con spazio per idee e desideri personali
-Grande terrazza
-Ultima ristrutturazione 2026
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Donnbronn/ Untergruppenbach offre una posizione residenziale ideale per tutti coloro che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare a una buona infrastruttura e a tragitti brevi. I negozi per le necessità quotidiane, come supermercati, panetterie e macellerie, sono comodamente raggiungibili. Inoltre, farmacie, banche e altri servizi sono raggiungibili in pochi minuti.
Inoltre, nell'adiacente Untergruppenbach, numerose associazioni, asili, la scuola elementare, la Hauptschule e la Werkrealschule nonché le molte possibilità di tempo libero (ad es. piscina all'aperto riscaldata, impianto sportivo all'aperto, impianto da tennis) rendono la zona un luogo di residenza attraente. In pochi minuti si raggiunge Heilbronn e, grazie al collegamento diretto con l'autostrada A81, si arriva rapidamente a Ludwigsburg o a Stoccarda.
In sintesi:
-Direttamente a Heilbronn
-Vicino all'autostrada
-Stoccarda ben raggiungibile (tramite la A 81)
-In campagna eppure vicino alla città
-Fermata dell'autobus a 1 minuto a piedi
-Negozi come Lidl, Edeka, DM a 4 minuti in auto
-Autostrada a 5 minuti in auto
-Parco giochi a 6 minuti a piedi
-Asilo in 5 minuti a piedi
-Scuola elementare a 5 minuti in auto
-Belle passeggiate nel bosco a 3 minuti a piedi
