Aile mutluluğu – En iyi konumda ev: Kapsamlı yenilenmiş, klimalı, bahçe ve teraslı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Eve giden yol bile başlı başına özeldir ve günlük hayattan bir nebze uzaklaşma hissi verir. Birkaç basamak ev girişine çıkar ve daha varışta bu evin sakin, hoş atmosferini hissettirir.
Burada yeşillikler içindeki rahat aile yaşamı, Heilbronn’a yakınlıkla birleşir. Kapsamlı şekilde yenilenmiş ikiz ev, herkes için modern bir yuva sunar. Aynı zamanda şehre ve otoyola kısa mesafelerden vazgeçmek gerekmez. Yakındaki A81 üzerinden Stuttgart’a da kolayca ulaşılır. Anaokulu yakındadır, okula rahatça erişilir ve bir otobüs durağı yalnızca birkaç adım ötededir. Böylece konum özellikle aileler için çok uygundur.
Yaşam alanı özenle bölünmüş ve verimli şekilde kullanılmıştır. Gereksiz büyük koridor alanlarından vazgeçilmiş, böylece aile yaşamının gerçekten geçtiği yerlerde daha fazla alan sağlanmıştır. Evin kalbi, ışıkla dolup taşan oturma ve yemek alanıdır. Burada ortak yemekler, rahat akşamlar ve aile olarak günlük yaşam için bolca yer vardır. Bir oyun veya okuma köşesi de uyumlu biçimde kendine yer bulur.
Oturma alanından yeni, geniş terasa ve bahçeye çıkarsınız. Burada açık havada birlikte geçirilen zamanın keyfi çıkarılırken, oynamak, dinlenmek ve kendi tasarım fikirlerini hayata geçirmek için de bolca alan kalır.
Modern ve iyi donanımlı mutfak, oturma ve yemek odasının hemen yanındadır; böylece günlük yaşamdaki kısa mesafeler ortak hayatı kolaylaştırır.
Üst katta banyo, ebeveyn yatak odası ve neredeyse eşit büyüklükte iki çocuk odası bulunur.
Ev, kapsamlı yenilemeden bu yana özellikle teknik ve enerji açısından ikna edicidir. Yeni çatı, yüksek kaliteli yalıtım, üç camlı pencereler, elektrikli panjurlar ile evin tamamındaki yeni su ve elektrik hatları ortalamanın üzerinde bir yaşam konforu sağlar. Isı pompalı ve yüzey ısıtmalı bir ısıtma sistemi, hoş bir sıcaklık ve eşit bir sıcaklık dağılımı sağlar. Yazın ev, aktif iklimlendirme ve yalıtım sayesinde hoş bir şekilde serin kalırken, iyi yalıtılmış bina kabuğu soğuk mevsimde düşük ısıtma maliyetlerine katkıda bulunur. Yenilemede yüksek kaliteli teknik donanıma ve sürdürülebilir yapı malzemelerine büyük önem verilmiştir.
Çatıdaki 8,64kWp fotovoltaik tesis ile bodrumdaki 12kWh batarya depolama, olanak sağlar geleceğe yönelik güvenli yaşam ve enerji bağımsızlığı. Depolama ünitesi ada modunda çalışabilir ve kamuya açık elektrik kesintisinde bile elektrik tedarikini sürdürebilir. Bir Wall-Box kurulumu her zaman mümkündür ve hâlihazırda hazırlanmıştır. Bahçede mülkün bir başka avantajı gizlidir: Hem bahçe sulaması hem de ev içi tuvalet sifonu için kullanılabilen 5.000 l'lik sarnıç. Böylece hem çevre korunabilir hem de su maliyetleri düşürülebilir.
Ek alan, tam bodrum katı ve daha sonraki bir genişletme için hâlihazırda hazırlanmış çatı katı sunar. Orada elektrik ve ısıtma zaten mevcuttur, böylece ihtiyaç halinde ek yaşam alanı oluşturulabilir.
Bir garaj ve üç park yeri teklifi tamamlar. Park yerlerinden ikisi özellikle derindir ve böylece daha büyük araçlara veya bir karavana da yer sunar. İsteğe bağlı bir carport için temeller de hâlihazırda mevcuttur.
Böylece ev yalnızca çok fazla alan ve konfor sunmakla kalmaz, aynı zamanda bir ailenin burada yerleşmesi ve uzun vadede kendini evinde hissetmesi için en iyi koşulları da sağlar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

-3 park yeri, 2'si örneğin karavanlar için özellikle derin
-Carport hâlihazırda hazırlanmıştır (temeller mevcuttur)
-Bir garaj (4. park yeri olarak)
-Yüksek kalitede enerjetik/çekirdek tadilat (su, elektrik, yeni 3 katmanlı camlı pencereler, yeni çatı, bina tamamen yalıtılmış (böylece düşük ısıtma maliyetleri), elektrikli panjurlar
-Isıtma türü: Yüzey ısıtmalı ısı pompası ve PV tesisi
-Pencerelerin önünde yeni, yüksek kaliteli sineklikler
-Tam bodrumlu-> gelişim için çok fazla pratik alan
-Çatı ek yaşam alanına dönüştürülebilir; elektrik, ısıtma, havalandırma vb. hâlihazırda mevcuttur
-Yaşam alanı çok iyi düşünülmüş, gereksiz koridor alanı yok
-Sıcak yazlar için etkili soğutma
-Işıkla dolu oturma ve yemek alanı
-Oturma odasında oyun/okuma köşesi
-Yüksek kaliteli, iyi düşünülmüş mutfak
-Gün ışığı alan banyo
-Kendi fikir ve hayalleriniz için yer sunan güzel bahçe
-Büyük teras
-Son yenileme 2026

Diğer

Aramayı tercih edenler, 0160/2004172 numarası üzerinden memnuniyetle iletişime geçebilir. Aksi takdirde lütfen portal üzerinden iletişime geçin.

Konum

Konum açıklaması

Donnbronn/ Untergruppenbach, doğaya yakın yaşamak isteyen ancak iyi bir altyapıdan ve kısa mesafelerden vazgeçmek istemeyen herkes için ideal bir konut konumu sunar. Süpermarketler, fırınlar ve kasaplar gibi günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına rahatça ulaşılabilir. Ayrıca eczaneler, bankalar ve diğer hizmet teklifleri yalnızca birkaç dakika içinde ulaşılabilir durumdadır.
Buna ek olarak, bitişikteki Untergruppenbach'taki çok sayıda dernek, anaokulları, ilkokul, ortaokul ve meslek ortaokulu ile birçok boş zaman olanağı (ör. ısıtmalı açık yüzme havuzu, açık hava spor tesisi, tenis tesisi) bölgeyi cazip bir yaşam yeri haline getirir. Heilbronn'a yalnızca birkaç dakika içinde ulaşılır ve doğrudan A81 otoyol bağlantısı sayesinde Ludwigsburg veya Stuttgart'a hızla varılır.

Özetle:
-Doğrudan Heilbronn'a
-Otoyola yakın
-Stuttgart'a kolay ulaşım (A 81 üzerinden)
-Kırsalda ama yine de şehre yakın
-Otobüs durağı 1 dakikalık yürüme mesafesi
-Lidl, Edeka, DM gibi mağazalar 4 dakikalık araç mesafesi
-Otoyol 5 dakikalık araç mesafesi
-Oyun alanı 6 dakikalık yürüme mesafesi
-Anaokulu 5 dakikalık yürüme mesafesi
-İlkokul 5 dakikalık araç mesafesi
-Güzel orman yürüyüşleri 3 dakikalık yürüme mesafesi