++ عائد إيجاري بنسبة 5% – استثمار عقاري مُجدَّد بشكل ممتاز في مبنى قديم مُعتنى به! ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- مُجدَّدة حديثًا في عام 2026
- عائد إجمالي بنسبة 5٪
- مطبخ مدمج عالي الجودة
_____________________

هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها جيدًا في لايبزيغ هي الاستثمار العقاري المثالي للمبتدئين. وتتميز بنسبة جذابة للغاية بين سعر الشراء والتكاليف الجارية وقابلية التأجير.

ومن المزايا الخاصة مبلغ رسوم الخدمات الشهرية المنخفض للغاية، إذ يبلغ 109,86 يورو فقط. وبذلك تظل التكاليف الجارية واضحة ويمكن التحكم فيها، مما يجعل الشقة جذابة بشكل خاص لكل من المستثمرين العقاريين والمستخدمين السكنيين.

مع دخل إيجار شهري إجمالي قدره 450 يورو وعائد إجمالي بنسبة 5٪، يوفر العقار أساسًا متينًا لدخول سوق العقارات. وبالأخص للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار عقاري بسيط وسهل التنبؤ به، تمثل هذه الشقة حزمة متكاملة مقنعة.

يقع المبنى في حالة جيدة جدًا من حيث العناية، ويوحي بانطباع مرتب ومستدام. كما تبدو الشقة نفسها معتنى بها جيدًا، وتتميز بتوزيع عملي للغرف يتيح استخدام المساحة المتاحة بكفاءة.

ونظرًا إلى الموقع والمساحة والتقسيم، تُعد الشقة مثالية للطلاب والمتدربين أو المهنيين الشباب. وبالتالي يُتوقع استمرار قابليتها الجيدة للتأجير على المدى الطويل – وهو عامل مهم للمستثمرين العقاريين الذين يعتمدون على دخل إيجار مستقر.

سواء باعتبارها أول استثمار عقاري أو إضافة طويلة الأجل إلى محفظة عقارية، فإن هذه الشقة السكنية المملوكة توفر دخولًا جذابًا اقتصاديًا إلى سوق العقارات في لايبزيغ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة تمليك بغرفة واحدة مع توزيع عملي للمساحات
- جُدّدت حديثًا / أُعيد تجديدها بالكامل في عام 2026 (الأرضيات، الحمّام، المطبخ المجهّز الجاهز)
- حالة عامة جيدة ومعتنى بها للشقة والمبنى
- عائد إجمالي جذاب: 5,0 %
- مثالية للفئة المستهدفة: الطلاب، المتدربون مهنيًا أو العاملون الشباب (قابلية تأجير عالية)
- مسافات قصيرة إلى مرافق الخدمات

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ لايبزيغ واحدةً من أكثر المدن ديناميكية وطلبًا في ألمانيا – ولسبب وجيه. فهذه المدينة النابضة بالحياة في قلب ساكسونيا تجمع بصورة مثيرة للإعجاب بين التراث التاريخي والطابع الحضري الحديث، وتوفر جودة حياة لا مثيل لها.

بفضل بنيتها التحتية الممتازة، يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى جميع الوجهات المهمة للاحتياجات اليومية. وتقع العديد من فرص التسوق والمدارس ودور الحضانة وكذلك المرافق الطبية على مقربة مباشرة. كما أن شبكة النقل العام المحلية متطورة للغاية وتربط أنحاء المدينة بأكملها بشكل موثوق – سواءً عبر الترام أو الحافلات أو قطار الضواحي.

ثقافيًا، تقدم لايبزيغ الكثير من الأمور الاستثنائية: فقاعة غيفاندهاوس، ودار الأوبرا، والعديد من المتاحف، إلى جانب مشهد المطاعم والحانات النابض بالحياة، تجعل المدينة مقصدًا ثقافيًا حقيقيًا. وتدعو الحدائق والمساحات الخضراء مثل متنزه كلارا-تسيتكين أو منطقة البحيرات الواسعة في جنوب المدينة إلى الاسترخاء والاستمتاع.

بفضل اتصالها المباشر بالطرق السريعة، فضلًا عن مطار لايبزيغ/هاله، يمكن الوصول إلى المدينة بسهولة كبيرة من المناطق البعيدة أيضًا. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من نسبة سعر إلى أداء لا تزال جذابة مقارنةً بالمدن الألمانية الكبرى الأخرى.

لايبزيغ ليست مجرد مكان للسكن – بل هي مكان للحياة.