شقة حديثة من 3 غرف بالطابق الأرضي مع تراس وحديقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

من يدخل هذه الشقة يلاحظ فورًا: لم تُستهلك هنا أي حياة، بل استُخدمت للسكن فقط. بعد أربع سنوات من الإشغال الأول، تبدو الشقة الواقعة بالطابق الأرضي كأنها جديدة – غرف مشرقة، وأرضية مستمرة من ألواح الطراز الريفي، ونوافذ ممتدة حتى الأرضية، وتراس يمتد مباشرة إلى حصة الحديقة الخاصة.

تقع الشقة في الطابق الأرضي جهة اليمين من مبنى سكني متعدد الوحدات، اكتمل بناؤه عام 2022 ويضم عشر وحدات. وتتوزع المساحة البالغة نحو 93,77 م² على منطقة معيشة وطعام واسعة تبلغ قرابة 27 م²، ومطبخ منفصل، وغرفتين إضافيتين، وحمام مضاء بالضوء الطبيعي مزود بحوض استحمام ودش مستوٍ مع الأرضية، ومرحاض ضيوف منفصل بنافذة، بالإضافة إلى غرفة تخزين. يربط الممر العريض بين الغرف ويوفر مساحة تخزين حقيقية بدلًا من كونه مجرد مساحة عبور.

شُيّد المبنى باعتباره منزل كفاءة KfW-55، ويتم تزويده بالتدفئة المحلية عبر محطة توليد مشتركة مركزية للحرارة والكهرباء؛ وتتم التدفئة بواسطة تدفئة أرضية مزودة بمنظمات حرارة للغرف في كل غرفة سكنية.

يوفر المصعد الوصول إلى جميع الطوابق من الطابق الأرضي حتى العلية – وبالنسبة لشقة الطابق الأرضي، يمثل ذلك راحة ملحوظة خصوصًا عند التوجه إلى القبو. تشمل الشقة قبوًا خاصًا بها، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي مخصص في العقار، مقابل تكلفة إضافية.

الشقة شاغرة ومتاحة فورًا. ولذلك فهي مناسبة على حد سواء للسكان الراغبين في الانتقال دون فترة بناء ودون تراكم أعمال تجديد، وللمستثمرين الباحثين عن وحدة حديثة في عقار مُعتنى به وتتم إدارته باحترافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

–تدفئة أرضية مع منظم حرارة للغرف في كل غرفة سكنية
–أرضيات من ألواح الطراز الريفي في جميع غرف المعيشة والممر
–نوافذ ممتدة حتى الأرضية في منطقة المعيشة والطعام مع وصول مباشر إلى التراس
–نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل ثلاثي الطبقات، ومصاريع كهربائية
–حمام مضاء بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام (170 × 75 سم)، ودش مستوٍ مع الأرضية، وبلاطات كبيرة الحجم
–وصلة غسالة ومجفف في الحمام
–مرحاض ضيوف منفصل بنافذة
–مطبخ منفصل مع وصلات للموقد وغسالة الصحون والثلاجة/الفريزر (من دون مطبخ مركب)
–تراس مغطى بألواح من الحجر الخرساني، ونقطة مياه في الحديقة
–مصعد يتسع لما لا يقل عن 6 أشخاص، ودرج مكسو بالحجر الطبيعي
–نظام اتصال مرئي/داخلي مع فتّاح باب كهربائي، ونظام صناديق بريد
–ضمان تعاقدي لعزل صوتي وفق DIN 4109 الملحق 2 (عزل صوتي مُحسّن)
–موقف دراجات مغطى في العقار

آخر

معلومات عن العقار: جميع المعلومات الواردة في هذا الإعلان تستند إلى معلومات المالك أو إلى المستندات المقدمة إلينا. وهي تُقدَّم بحسن نية وعلى أفضل علم، ولكن دون ضمان للاكتمال أو الصحة. ولا تتحمل أي مسؤولية في هذا الصدد. وتُعتد حصريًا بالوثائق الأصلية وكذلك عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل. ويسعدنا تقديم معلومات ملزمة ضمن إطار محادثة شخصية. العرض غير ملزم؛ ويُحتفظ بحق البيع المسبق وكذلك الخطأ.

العمولة (عمولة الوسيط): تبلغ عمولة المشتري 3 % من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية السارية في كل مرة (حاليًا 19 %)، وبالتالي 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة. ويلتزم البائع بعمولة بنفس المقدار؛ ويتم التوزيع وفقًا للمواد §§ 656c, 656d BGB (تقسيم مناصفة عند العمل لكلا الطرفين). تُستحق العمولة وتصبح واجبة السداد عند إبرام عقد شراء موثق لدى كاتب العدل، وتُستحق مقابل إثبات فرصة إبرام العقد أو الوساطة في عقد الشراء. وينشأ عقد الوساطة من خلال الاستفادة من خدمات الوساطة لدينا مع العلم بهذا الطلب للعمولة.

حق الإلغاء: يحق للمستهلكين، في عقود الوساطة المبرمة عن بُعد أو خارج مقرات العمل، حق إلغاء قانوني. ونطلعكم بشكل منفصل قبل إبرام العقد على التفاصيل والآثار القانونية (لا سيما عند الرغبة الصريحة في البدء المبكر بالنشاط) من خلال إشعار إلغاء منفصل.

حماية البيانات: تتم معالجة بياناتكم الشخصية التي يتم إرسالها في إطار الاستفسار حصريًا لمعالجة طلبكم وفقًا للمادة 6 الفقرة 1 الحرف b من اللائحة العامة لحماية البيانات DSGVO. يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات في سياسة الخصوصية الخاصة بنا.

الجهة المقدمة: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe

الموقع

وصف الموقع

تقع كارلسدورف-نويتهارد في مقاطعة كارلسروه، مباشرةً شمال بروخزال، وبالتالي في قلب منطقة كارلسروه التكنولوجية. توفر البلدية ما يبحث عنه الكثير من القادمين الجدد: نسيجًا عمرانيًا متطورًا، ومسافات قصيرة، ومع ذلك اتصالًا يجعل التنقل إلى العمل في كارلسروه أو بروخزال أو منطقة هايدلبرغ/مانهايم سهلًا.

تقع الشقة في حي سكني حديث على أطراف البلدة. تتوفر في البلدية رياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية، والأطباء، ومتاجر الاحتياجات اليومية، بينما توجد المدارس الثانوية ومجموعة الخدمات الكاملة في بروخزال، على بُعد بضع دقائق بالسيارة. ويمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A5 عبر مخرج بروخزال، كما تربط محطة بروخزال المنطقة بخدمات قطارات الضواحي والقطارات بعيدة المدى.

تحيط بالمنزل مساحات خضراء وملعب في العقار المجاور، وهو ما يمثل ميزة للعائلات التي لديها أطفال صغار، ويعزز قيمة موقع الشقة في الطابق الأرضي مع حصتها الخاصة من الحديقة.