Современная 3-комнатная квартира на первом этаже с террасой и садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Войдя в эту квартиру, сразу замечаешь: здесь никто не жил — здесь лишь проживали. Через четыре года после первичного заселения квартира на первом этаже выглядит как новая — светлые помещения, сплошное напольное покрытие из широких досок в стиле кантри, окна до пола и терраса, непосредственно переходящая в собственную часть сада.

Квартира расположена справа на первом этаже многоквартирного дома, завершённого в 2022 году, на десять квартир. На площади около 93,77 м² расположены просторная гостиная и столовая площадью почти 27 м², отдельная кухня, две дополнительные комнаты, ванная комната с естественным освещением, ванной и душем без порога, отдельный гостевой туалет с окном, а также кладовая. Широкий коридор соединяет помещения и создаёт полноценное пространство для хранения, а не просто проходную площадь.

Здание построено как энергоэффективный дом KfW-55 и снабжается теплом от центральной теплоэлектроцентрали через локальную теплосеть; отопление осуществляется посредством системы тёплого пола с комнатными термостатами в каждом жилом помещении.

Лифт обслуживает все этажи — от первого до мансардного; для квартиры на первом этаже это особенно заметное преимущество при спуске в подвал. К квартире относятся собственная кладовая в подвале, а также, за дополнительную плату, закреплённое открытое парковочное место на территории участка.

Квартира свободна и доступна для немедленного заселения. Поэтому она одинаково подходит как для собственного проживания — тем, кто хочет въехать без периода строительства и необходимости ремонта, — так и для инвесторов, ищущих практически новую квартиру в ухоженном объекте с профессиональным управлением.

Фитинги и особенности, как описано

–Тёплый пол с комнатным термостатом в каждом жилом помещении
–Напольное покрытие из широких досок в стиле кантри во всех жилых помещениях и коридоре
–Окна до пола в гостиной и столовой с прямым выходом на террасу
–Пластиковые окна с тройным изолирующим остеклением, электрические рольставни
–Ванная комната с естественным освещением, ванной (170 × 75 см), душем без порога и крупноформатной плиткой
–Подключения для стиральной и сушильной машин в ванной комнате
–Отдельный гостевой туалет с окном
–Отдельная кухня с подключениями для плиты, посудомоечной машины и холодильника с морозильной камерой (без встроенной кухни)
–Крытая терраса с плитами из бетонного искусственного камня и водоразборной колонкой в саду
–Лифт минимум на 6 человек, лестничная клетка из натурального камня
–Видеодомофон с электрическим открывателем двери, почтовые ящики
–Звукоизоляция согласно DIN 4109, приложение 2 (повышенная звукоизоляция), гарантированная договором
–Крытое место для хранения велосипедов на территории участка

другой

Данные об объекте: Все сведения в этом объявлении основаны на информации, предоставленной собственником, либо на документах, переданных нам. Они приводятся по нашему лучшему знанию и убеждению, однако без гарантии полноты и достоверности. В этой связи ответственность не принимается. Определяющими являются исключительно оригинальные документы, а также нотариальный договор купли-продажи. Обязательные сведения мы с удовольствием предоставим в рамках личной беседы. Предложение не является обязательным; возможны промежуточная продажа, а также ошибка.

Комиссия (риэлторское вознаграждение): Комиссия покупателя составляет 3 % от покупной цены плюс действующий на момент заключения сделки установленный законом НДС (в настоящее время 19 %), таким образом 3,57 % с учетом НДС. Продавец обязан уплатить комиссию в таком же размере; распределение осуществляется в соответствии с §§ 656c, 656d BGB (поровну при работе для обеих сторон). Комиссия считается заработанной и подлежит оплате с момента заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи и зарабатывается посредством подтверждения возможности заключения договора либо посредничества в заключении договора купли-продажи. Договор с риэлтором заключается путем использования наших риэлторских услуг при осведомленности об этом требовании комиссии.

Право на отказ: Потребителям при заключенных дистанционно или вне помещений договоров с риэлтором предоставляется установленное законом право на отказ. Об особенностях и правовых последствиях (в частности, при явно желаемом досрочном начале деятельности) мы отдельно информируем вас до заключения договора посредством отдельного уведомления об отказе.

Защита данных: Обработка ваших персональных данных, переданных в рамках запроса, осуществляется исключительно для обработки вашего обращения в соответствии со ст. 6 абз. 1 лит. b DSGVO. Дополнительную информацию вы найдете в нашей политике конфиденциальности.

Поставщик: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe

Расположение

Подробности о местоположении

Карлсдорф-Нойтхард расположен в районе Карлсруэ, непосредственно к северу от Брухзаля, и тем самым в самом сердце технологического региона Карлсруэ. Муниципалитет предлагает то, что ищут многие переезжающие: сложившуюся структуру населённого пункта, короткие расстояния и при этом удобное транспортное сообщение, позволяющее без проблем добираться на работу в Карлсруэ, Брухзаль или в район Гейдельберга/Мангейма.

Квартира находится в новом жилом квартале на окраине населённого пункта. В муниципалитете имеются детский сад, начальная школа, врачи и магазины товаров повседневного спроса; школы следующей ступени и полный спектр услуг находятся в Брухзале, в нескольких минутах езды. До автомагистрали A5 можно быстро добраться через съезд Брухзаль, а железнодорожный вокзал Брухзаля обеспечивает сообщение городской электричкой и поездами дальнего следования.

Вокруг дома расположены зелёные зоны, а на соседнем участке — детская площадка; для семей с маленькими детьми это дополнительный аргумент в пользу квартиры на первом этаже с собственной долей сада.