Teraslı ve bahçeli, yeni değerinde 3 odalı zemin kat daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu daireye giren kişi hemen fark eder: burada yaşanmış değil, yalnızca oturulmuş. İlk kullanımdan dört yıl sonra zemin kat daire hâlâ yeni gibi görünüyor – aydınlık odalar, kesintisiz kır evi tarzı ahşap zemin, tavana kadar uzanan pencereler ve doğrudan özel bahçe alanına açılan bir teras.

Daire, 2022 yılında tamamlanan ve on birimli çok aileli bir binanın zemin kat sağ bölümünde yer almaktadır. Yaklaşık 93,77 m² alana; yaklaşık 27 m² büyüklüğünde geniş bir oturma ve yemek alanı, ayrı bir mutfak, iki ilave oda, küvetli ve engelsiz duşlu gün ışığı alan banyo, pencereli ayrı bir misafir WC’si ve bir depo dağılmıştır. Geniş koridor odaları birbirine bağlar ve yalnızca geçiş alanı değil, gerçek bir depolama alanı sunar.

Bina, KfW-55 enerji verimliliği standardına sahip bina olarak inşa edilmiş ve merkezi bir kojenerasyon tesisi aracılığıyla yerel ısıtma sistemiyle beslenmektedir; ısıtma, her yaşam alanında oda termostatları bulunan yerden ısıtma sistemiyle sağlanır.

Bir asansör, zemin kattan çatı katına kadar tüm katlara erişim sağlar – zemin kat daire için özellikle bodruma giderken belirgin bir konfor avantajıdır. Daireye ait özel bir bodrum bölmesi ve ek ücret karşılığında arsa üzerinde tahsis edilmiş bir açık otopark yeri bulunmaktadır.

Daire boştur ve hemen kullanıma hazırdır. Bu nedenle, inşaat süresi veya yenileme gerektiren sorunlar olmadan taşınmak isteyen kendi kullanacak kişiler için olduğu kadar, bakımlı ve profesyonelce yönetilen bir gayrimenkulde yeni değerinde bir birim arayan yatırımcılar için de uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

–Her yaşam alanında oda termostatlı yerden ısıtma
–Tüm yaşam alanlarında ve koridorda kır evi tarzı ahşap zemin kaplaması
–Oturma ve yemek alanında terasa doğrudan erişim sağlayan tavana kadar uzanan pencereler
–3 katmanlı ısı yalıtımlı camlı PVC pencereler, elektrikli panjurlar
–Küvetli (170 × 75 cm), engelsiz duşlu ve büyük formatlı fayanslı gün ışığı alan banyo
–Banyoda çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantısı
–Pencereli ayrı misafir WC’si
–Ocak, bulaşık makinesi ve buzdolabı-dondurucu kombinasyonu bağlantıları bulunan ayrı mutfak (ankastre mutfak olmadan)
–Beton taş plakalı ve bahçede su alma noktası bulunan üstü kapalı teras
–En az 6 kişilik asansör, doğal taş merdiven boşluğu
–Elektrikli kapı açıcılı görüntülü interkom sistemi, posta kutusu sistemi
–DIN 4109 Ek 2’ye göre ses yalıtımı (artırılmış ses yalıtımı) sözleşmeyle güvence altına alınmıştır
–Arsa üzerinde üstü kapalı bisiklet park yeri

Diğer

Objeğe ilişkin bilgiler: Bu ilandaki tüm bilgiler, mal sahibinden alınan bilgilere veya tarafımıza sunulan belgelere dayanmaktadır. Bilgiler en iyi bilgi ve inançla verilmiştir, ancak eksiksizlik ve doğruluk konusunda herhangi bir garanti verilmez. Bu kapsamda herhangi bir sorumluluk üstlenilmez. Bağlayıcı olan yalnızca orijinal belgeler ve noter satış sözleşmesidir. Bağlayıcı bilgiler, memnuniyetle kişisel bir görüşme kapsamında verilir. Teklif bağlayıcı değildir; ara satış ve hata yapma hakkı saklıdır.

Komisyon (emlakçılık ücreti): Alıcı komisyonu, satın alma bedelinin %3'ü artı yürürlükteki yasal katma değer vergisi (şu anda %19) olup, böylece KDV dahil %3,57'dir. Satıcı da aynı tutarda bir komisyon ödemekle yükümlüdür; dağılım §§ 656c, 656d BGB'ye göre yapılır (her iki taraf için çalışıldığında yarı yarıya paylaşım). Komisyon, noter tarafından tasdik edilmiş bir satış sözleşmesinin imzalanmasıyla hak edilir ve ödenmesi gerekir; sözleşme yapma fırsatının ispatı veya satış sözleşmesinin aracılık edilmesiyle hak edilir. Bu komisyon talebi hakkında bilgi sahibi olarak emlak hizmetlerimizin kullanılmasıyla bir emlakçılık sözleşmesi kurulmuş olur.

Cayma hakkı: Tüketicilere, mesafeli satış yoluyla veya işyeri dışında akdedilen emlakçılık sözleşmelerinde yasal bir cayma hakkı tanınır. Ayrıntılar ve hukuki sonuçlar (özellikle açıkça talep edilen erken faaliyete geçme durumunda) hakkında, sözleşme imzalanmadan önce size ayrı bir cayma hakkı bilgilendirmesi ile ayrıca bilgi veririz.

Veri koruma: Talebiniz kapsamında iletilen kişisel verilerinizin işlenmesi yalnızca talebinizin işlenmesi amacıyla, DSGVO'nun 6. maddesinin 1. fıkrasının b bendine göre gerçekleştirilir. Daha fazla bilgiye gizlilik politikamızdan ulaşabilirsiniz.

Sağlayıcı: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe

Konum

Konum açıklaması

Karlsdorf-Neuthard, Karlsruhe ilçesinde, Bruchsal’ın hemen kuzeyinde ve dolayısıyla Karlsruhe Teknoloji Bölgesi’nin kalbinde yer almaktadır. Belediye, birçok yeni taşınanın aradığı özellikleri sunar: gelişmiş yerleşim yapısı, kısa mesafeler ve buna rağmen Karlsruhe, Bruchsal veya Heidelberg/Mannheim bölgesine ulaşımı kolaylaştıran bağlantılar.

Daire, yerleşim yerinin kenarında bulunan genç bir konut bölgesindedir. Anaokulu, ilkokul, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları belediye sınırları içinde mevcuttur; üst düzey okullar ve kapsamlı hizmet seçenekleri ise birkaç dakikalık araç mesafesindeki Bruchsal’da bulunmaktadır. A5 otoyoluna Bruchsal kavşağı üzerinden hızlıca ulaşılabilir; Bruchsal tren istasyonu ise banliyö treni ve uzun mesafe trenleriyle bağlantı sağlar.

Evin çevresinde yeşil alanlar ve komşu parselde bir oyun alanı bulunmaktadır – küçük çocuklu aileler için, özel bahçe payına sahip zemin kattaki konumu daha da değerli kılan bir avantajdır.