Сучасна 3-кімнатна квартира на першому поверсі з терасою та садом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Щойно заходиш до цієї квартири, одразу помічаєш: тут не жили, а лише проживали. Через чотири роки після першого заселення квартира на першому поверсі виглядає як нова – світлі кімнати, суцільна підлога з широких дощок у стилі кантрі, вікна від підлоги до стелі та тераса, яка безпосередньо переходить у власну частину саду.

Квартира розташована на першому поверсі праворуч багатоквартирного будинку на десять квартир, завершеного у 2022 році. На площі близько 93,77 м² розташовані простора вітальня-їдальня площею майже 27 м², окрема кухня, дві додаткові кімнати, ванна кімната з природним освітленням, ванною та душем без порога, окремий гостьовий туалет із вікном, а також комора. Широкий коридор з’єднує кімнати й створює справжній простір для зберігання, а не просто прохідну площу.

Будинок зведено як енергоефективний будинок KfW-55 і забезпечується теплом від центральної теплоелектроцентралі через локальну тепломережу; опалення здійснюється системою теплої підлоги з кімнатними термостатами в кожній житловій кімнаті.

Ліфт обслуговує всі поверхи – від першого до мансардного – для квартири на першому поверсі це передусім відчутна перевага під час спуску до підвалу. До квартири належать власне підвальне приміщення, а за додаткову плату – закріплене відкрите паркомісце на території.

Квартира вільна й доступна для негайного заселення. Вона однаково підходить як для тих, хто хоче жити самостійно та заїхати без періоду будівництва й відкладених ремонтних робіт, так і для інвесторів, які шукають майже новий об’єкт у доглянутому, професійно керованому будинку.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

–Тепла підлога з кімнатним термостатом у кожній житловій кімнаті
–Підлогове покриття з широких дощок у стилі кантрі в усіх житлових кімнатах і коридорі
–Вікна від підлоги до стелі у вітальні-їдальні з прямим виходом на терасу
–Пластикові вікна з потрійним ізоляційним склінням, електричні ролети
–Ванна кімната з природним освітленням, ванною (170 × 75 см), душем без порога та великоформатною плиткою
–Підключення для пральної та сушильної машин у ванній кімнаті
–Окремий гостьовий туалет із вікном
–Окрема кухня з підключеннями для плити, посудомийної машини та холодильника з морозильною камерою (без вбудованої кухні)
–Крита тераса з бетонними плитами та водорозбірним краном у саду
–Ліфт щонайменше на 6 осіб, сходова клітка з натурального каменю
–Відео-/домофон із електричним відкриванням дверей, система поштових скриньок
–Звукоізоляція відповідно до DIN 4109, додаток 2 (підвищена звукоізоляція), гарантована договором
–Критий майданчик для зберігання велосипедів на території

інше

Відомості про об’єкт: Усі дані в цьому оголошенні ґрунтуються на інформації власника або наданих нам документах. Вони наведені відповідно до наших найкращих знань і переконань, однак без гарантії повноти та правильності. Відповідальність у цьому відношенні не приймається. Вирішальними є виключно оригінали документів і нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. Ми охоче надамо обов’язкову інформацію під час особистої розмови. Пропозиція не є обов’язковою; проміжний продаж і помилки залишаються застереженими.

Комісія (маклерська винагорода): Комісія покупця становить 3 % від ціни купівлі плюс чинний законодавчо встановлений податок на додану вартість (нині 19 %), тобто 3,57 % включно з ПДВ. Продавець зобов’язаний сплатити комісію в такому самому розмірі; розподіл здійснюється відповідно до §§ 656c, 656d Цивільного кодексу Німеччини (половинний розподіл у разі діяльності для обох сторін). Комісія вважається заробленою та підлягає сплаті після укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, а також вважається заробленою шляхом надання можливості укладення договору або посередництва в укладенні договору купівлі-продажу. Маклерський договір укладається шляхом використання наших маклерських послуг за умови обізнаності з цією вимогою щодо сплати комісії.

Право на відмову: Споживачі мають передбачене законом право на відмову від маклерських договорів, укладених дистанційно або поза межами офісних приміщень. Окремо до укладення договору ми поінформуємо вас про деталі та правові наслідки (зокрема у разі прямо бажаного дострокового початку діяльності) в окремому повідомленні про право на відмову.

Захист даних: Обробка ваших персональних даних, переданих у межах запиту, здійснюється виключно для опрацювання вашого звернення відповідно до ст. 6 абз. 1 літ. b GDPR. Додаткову інформацію ви знайдете в нашій декларації про захист даних.

Постачальник: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe

Розташування

Опис місця розташування

Карлсдорф-Нойтхард розташований в окрузі Карлсруе, безпосередньо на північ від Брухзаля, а отже, у самому серці технологічного регіону Карлсруе. Громада пропонує те, що шукають багато нових мешканців: сформовану структуру населеного пункту, короткі відстані й водночас зручне транспортне сполучення, яке спрощує дорогу на роботу до Карлсруе, Брухзаля або в район Гайдельберга/Мангайма.

Квартира розташована в молодому житловому кварталі на околиці населеного пункту. У громаді є дитячий садок, початкова школа, лікарі та магазини товарів повсякденного вжитку; старші класи та повний спектр послуг і закладів знаходяться в Брухзалі за кілька хвилин їзди. До автомагістралі A5 можна швидко дістатися через розв’язку Брухзаль, а залізничний вокзал Брухзаля забезпечує сполучення міською електричкою та поїздами далекого сполучення.

Навколо будинку розташовані зелені зони та дитячий майданчик на сусідній ділянці — для сімей із маленькими дітьми це додатковий аргумент на користь квартири на першому поверсі з власною частиною саду.