Appartement 3 pièces en rez-de-chaussée comme neuf avec terrasse et jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dès que l’on entre dans cet appartement, on le remarque immédiatement : ici, rien n’a été usé, on y a simplement habité. Quatre ans après sa première occupation, l’appartement en rez-de-chaussée paraît neuf – pièces lumineuses, parquet en larges lames de style maison de campagne dans tout le logement, fenêtres allant jusqu’au sol et terrasse donnant directement sur la partie de jardin privative.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée, à droite, d’un immeuble résidentiel de dix logements achevé en 2022. Sur environ 93,77 m² se répartissent un vaste séjour-salle à manger d’un peu moins de 27 m², une cuisine séparée, deux autres pièces, une salle de bains éclairée naturellement avec baignoire et douche de plain-pied, des toilettes séparées pour invités avec fenêtre ainsi qu’un débarras. Le large couloir relie les pièces et offre un véritable espace de rangement au lieu de constituer un simple espace de passage.

Le bâtiment a été construit comme une maison à haut rendement énergétique KfW-55 et est alimenté par un chauffage de proximité via une centrale de cogénération centralisée ; le chauffage est assuré par un chauffage au sol avec thermostats d’ambiance dans chaque pièce de vie.

Un ascenseur dessert tous les niveaux, du rez-de-chaussée aux combles – pour l’appartement en rez-de-chaussée, il constitue surtout un gain de confort appréciable lors de l’accès à la cave. L’appartement comprend une cave privative ainsi que, moyennant supplément, une place de stationnement extérieure attribuée sur la propriété.

L’appartement est libre et disponible immédiatement. Il convient donc aussi bien aux acquéreurs souhaitant y habiter et emménager sans délai de construction ni travaux de rénovation en attente qu’aux investisseurs à la recherche d’un logement récent dans un immeuble bien entretenu et géré de manière professionnelle.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

–Chauffage au sol avec thermostat d’ambiance dans chaque pièce de vie
–Revêtement de sol en larges lames de style maison de campagne dans toutes les pièces de vie et dans le couloir
–Fenêtres allant jusqu’au sol dans le séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse
–Fenêtres en PVC avec vitrage isolant triple, volets roulants électriques
–Salle de bains éclairée naturellement avec baignoire (170 × 75 cm), douche de plain-pied et carrelage grand format
–Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bains
–Toilettes séparées pour invités avec fenêtre
–Cuisine séparée avec raccordements pour cuisinière, lave-vaisselle et combiné réfrigérateur-congélateur (sans cuisine équipée)
–Terrasse couverte avec dalles en pierre reconstituée et robinet extérieur dans le jardin
–Ascenseur pour au moins 6 personnes, cage d’escalier en pierre naturelle
–Interphone vidéo/audio avec ouvre-porte électrique, ensemble de boîtes aux lettres
–Isolation acoustique conforme à la norme DIN 4109, annexe 2 (isolation acoustique renforcée) garantie contractuellement
–Abri couvert pour vélos sur la propriété

Autres

Informations sur le bien : Toutes les informations contenues dans cette annonce reposent sur les renseignements du propriétaire ou sur les documents qui nous ont été remis. Elles sont fournies en notre âme et conscience, toutefois sans garantie d’exhaustivité ni d’exactitude. Toute responsabilité est exclue à cet égard. Seuls les documents originaux ainsi que le contrat de vente notarié font foi. Nous vous communiquerons volontiers des renseignements contraignants dans le cadre d’un entretien personnel. L’offre est sans engagement ; sous réserve d’une vente intermédiaire ainsi que d’erreurs.

Commission (honoraires d’agence) : La commission à la charge de l’acheteur s’élève à 3 % du prix d’achat, majorés de la TVA légale en vigueur (actuellement 19 %), soit 3,57 % TVA incluse. Le vendeur doit une commission du même montant ; sa répartition s’effectue conformément aux §§ 656c, 656d BGB (partage par moitié en cas d’intervention pour les deux parties). La commission est acquise et exigible à la conclusion d’un contrat de vente notarié et est due du fait de la mise en relation avec une possibilité de conclure le contrat ou de l’intermédiation du contrat de vente. Un contrat d’agence est conclu du fait du recours à nos services d’agence en connaissance de cette demande de commission.

Droit de rétractation : Les consommateurs disposent d’un droit légal de rétractation pour les contrats d’agence conclus à distance ou hors établissement. Nous vous informerons séparément, avant la conclusion du contrat, des modalités ainsi que des conséquences juridiques (notamment en cas de commencement anticipé expressément souhaité) au moyen d’une information distincte sur le droit de rétractation.

Protection des données : Le traitement de vos données à caractère personnel transmises dans le cadre de votre demande est effectué exclusivement pour traiter votre requête, conformément à l’art. 6, al. 1, let. b du RGPD. Vous trouverez de plus amples informations dans notre politique de confidentialité.

Prestataire : ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe

Emplacement

Détails de l'emplacement

Karlsdorf-Neuthard se situe dans l’arrondissement de Karlsruhe, immédiatement au nord de Bruchsal et donc au cœur de la région technologique de Karlsruhe. La commune offre ce que recherchent de nombreux nouveaux arrivants : une structure villageoise bien établie, des trajets courts et néanmoins une desserte qui rend les déplacements vers Karlsruhe, Bruchsal ou la région de Heidelberg/Mannheim simples.

L’appartement se trouve dans un jeune quartier résidentiel en périphérie de la localité. La commune dispose d’un jardin d’enfants, d’une école primaire, de médecins et de commerces pour les besoins quotidiens ; les établissements scolaires secondaires et l’offre complète de services se trouvent à Bruchsal, à quelques minutes en voiture. L’autoroute A5 est rapidement accessible par la sortie de Bruchsal, et la gare de Bruchsal assure des liaisons en S-Bahn et avec le réseau grandes lignes.

Autour de la maison se trouvent des espaces verts et une aire de jeux sur la parcelle voisine – un atout pour les familles avec de jeunes enfants, qui valorise encore davantage la situation au rez-de-chaussée avec sa propre partie de jardin.