| مساحة الأرض | 1497 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.790.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقطعة أرض تطويرية جذابة في موقع متميز لتحقيق مبنى سكني وتجاري!
تمتد هذه الملكية الجذابة على قطعة أرض واسعة بمساحة 1.497 م² وتفتح أمامك إمكانيات متعددة لاستخدام مستقبلي موجّه نحو المستقبل. ويمنحها موقعها ضمن نطاق وفقًا لـ § 34 BauGB إطارًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص، إذ يعتمد البناء على الجوار المحيط المميز للمنطقة. ونتيجة لذلك تتاح آفاق تطوير مشوقة لمشاريع بناء فردية أو لإعادة تصميم ترفع من القيمة. قطعة أرض ذات إمكانات تخلق مساحة للرؤى والمفاهيم المستدامة.
تقع على الأرض عقار قائم يعود تقريبًا إلى عام 1950 وبمساحة استعمال تبلغ حوالي 805 م²، وهو مؤجر بالكامل حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون احتساب التدفئة 73.776 €، مما يوفر بالفعل خلال مرحلة التخطيط والتطوير إيرادًا جاريًا جذابًا.
وبفضل حجم الأرض، ووضعية التأجير القائمة، وتصنيفها وفقًا لـ § 34 BauGB، فإن العقار مناسب بشكل مثالي كقطعة أرض لتطوير مشروع. ويتيح هذا للمستثمرين والمطورين فرصة نادرة لاقتناء عقار يحقق تدفقًا نقديًا فوريًا وفي الوقت نفسه يمتلك إمكانات تطوير طويلة الأجل.
تُعد Wiesbadener Straße نفسها من الشوارع المحورية للدخول والخروج في المدينة، وهي تربط مركز المدينة بالمناطق المحيطة الإقليمية في اتجاه Wiesbaden/Taunusstein. وبذلك يوفر الموقع مستوى عالٍ من الظهور، وسهولة جيدة للوصول لحركة المرور الفردية، وبيئة تصلح من حيث المبدأ لاستخدامات ذات طابع حضري أو مختلط الاستخدام أو قائم على زيادة الكثافة التطويرية. كما أن اندفاع Idstein في تطويرها المروري والعمراني يتضح أيضًا من خلال وجود إجراءات قائمة في مجالي التنقل والتطوير ضمن المدينة. يضاف إلى ذلك الجودة العامة الجيدة للموقع في Idstein: فالمدينة تجمع بين مركز داخلي تاريخي جذاب وبنية تحتية متنامية وعروض تعليمية ومركزية إقليمية. وتشير الخطة البلدية للدراجات إلى أن الوجهات المهمة داخل المدينة تشمل، من بين أمور أخرى، البلدة القديمة، وأماكن العمل في الجامعة، ومراكز تزويد أخرى، مما يؤكد تنوع الاستخدام والأهمية اليومية للموقع.
يتم الاتفاق بشكل فردي مع مكتب البناء المختص على قابلية البناء الفعلية أو التطوير اللاحق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
