| Superficie di trama | 1497 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.790.000 € |
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| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttrattivo terreno di sviluppo in posizione di primo piano per la realizzazione di un edificio residenziale e commerciale!
Questa interessante proprietà si estende su un ampio terreno di 1.497 m² e apre molteplici possibilità per un utilizzo orientato al futuro. La posizione all’interno di un’area ai sensi del § 34 BauGB offre inoltre un contesto particolarmente interessante, poiché l’edificazione si orienta al vicinato circostante, tipico del luogo. Ne derivano entusiasmanti prospettive di sviluppo per progetti edilizi individuali o per una riqualificazione con aumento di valore. Un terreno con potenziale, che crea spazio per visioni e concetti sostenibili.
Sul terreno si trova un immobile esistente risalente a ca. 1950 con una superficie utile di ca. 805 m², attualmente interamente locato. L’attuale canone annuo netto al netto di spese è pari a 73.776 € e garantisce già durante la fase di pianificazione e sviluppo una interessante situazione di entrate correnti.
Grazie alle sue dimensioni, alla situazione locativa esistente e alla classificazione ai sensi del § 34 BauGB, la proprietà si presta idealmente come terreno per lo sviluppo di un progetto. Per investitori e sviluppatori si apre qui la rara opportunità di acquisire un immobile con cash flow immediato e, al tempo stesso, un potenziale di sviluppo a lungo termine.
La Wiesbadener Straße stessa rientra tra le principali strade di ingresso e uscita della città e collega il centro urbano con i dintorni regionali in direzione di Wiesbaden/Taunusstein. La posizione offre quindi un’elevata visibilità, un buon accesso per il traffico individuale e un contesto che, in linea di principio, si presta a utilizzi con un approccio di sviluppo urbano, a uso misto o di densificazione. Il fatto che Idstein stia portando avanti attivamente il proprio sviluppo viario e urbanistico si riflette inoltre nelle misure di mobilità e di sviluppo già esistenti nel territorio comunale. A ciò si aggiunge la complessiva solida qualità della posizione di Idstein: la città unisce un centro storico attraente a un’infrastruttura consolidata, offerte formative e centralità regionale. Tra le principali destinazioni all’interno della città figurano, secondo il concetto comunale di mobilità ciclistica, tra l’altro il centro storico, i posti di lavoro presso l’università e ulteriori poli di approvvigionamento, sottolineando così la funzione mista e la rilevanza quotidiana della località.
La concreta edificabilità o il successivo sviluppo devono essere concordati individualmente con l’ufficio urbanistico competente.
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